Von Danielis Fermín
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– Die Dominikanische Republik gehört zu den Ländern, die am stärksten vom Klimawandel betroffen sind. Diese Situation hat verschiedene Wirtschaftszweige dazu veranlasst, nach Alternativen zu suchen, um ihre Umweltauswirkungen zu reduzieren.
Der Bausektor, der laut dem vom Umweltprogramm der Vereinten Nationen (UNEP) veröffentlichten Globalen Statusbericht über Gebäude und Bauwesen für etwa 37 % der weltweiten energiebedingten Kohlendioxidemissionen (CO2) verantwortlich ist , ist ein klares Beispiel für diesen Trend
Um diese Auswirkungen abzumildern, haben der dominikanische Staat und internationale Organisationen Umweltzertifizierungen eingeführt, die die Einhaltung von Standards zum Schutz natürlicher Ressourcen gewährleisten und sicherstellen, dass Bauwerke Vorschriften entsprechen, die ein effizientes Wasser- und Energiemanagement fördern und Emissionen und Abfall reduzieren.
Annerys Meléndez, Präsidentin des dominikanischen Verbandes der Wohnungsbauunternehmen und -entwickler (Acoprovi), erklärt: „Umweltzertifizierungen können ein Projekt auf dem Markt differenzieren und Käufer anziehen, die an nachhaltigen Praktiken interessiert sind.“ Sie räumt jedoch auch ein: „Sie erhöhen den Preis erheblich, was manche Käufer nicht bereit sind zu zahlen.“.
Annerys Meléndez, Präsidentin von Acoprovi. (Externe Quelle).
Das Interesse der Verbraucher an umweltfreundlichen Produkten und Dienstleistungen erstreckt sich auch auf ihre Häuser und Fahrzeuge, weshalb Bauunternehmen der Schaffung von Räumen, die diesen Anforderungen gerecht werden, Priorität einräumen. „Bauunternehmen, die Umweltzertifizierungen erhalten, demonstrieren ihr Engagement für Nachhaltigkeit, verbessern ihren Ruf und gewinnen Investoren und Kunden, die Wert auf soziale und ökologische Verantwortung legen“, betont Meléndez.
Nachhaltiges Bauen bietet Vorteile wie steuerliche und finanzielle Anreize, beispielsweise Rabatte auf Versicherungen oder Steuern, und einen höheren Wert auf dem Immobilienmarkt.
Der lokale Markt
In der Dominikanischen Republik müssen beim Bau neuer nachhaltiger Gebäude verschiedene Vorschriften eingehalten werden, obwohl es derzeit keinen spezifischen Standard für diese Art von Gebäuden gibt.
Das Gesetz 1-12 von 2012 zur Nationalen Entwicklungsstrategie 2030 legt Leitlinien für die Entwicklung von Räumen fest, die die Gleichstellung von Stadt und Land fördern und den Zugang zu bezahlbarem, sicherem und angemessenem Wohnraum erleichtern. Ebenso definiert das Allgemeine Umwelt- und Naturschutzgesetz (64-00) die Grundsätze für den Schutz und die Erhaltung der Umwelt bei allen Aktivitäten.
Das Land verfügt außerdem über die Verordnung zur Umweltverträglichkeitsprüfung (Verordnung 571-09 oder deren Ersatz), die Verfahren zur Bewertung und Minderung der Umweltauswirkungen von Bauvorhaben sowie Anforderungen an Energieeffizienz und Ressourcenschonung umfasst.
Darüber hinaus garantiert die nationale Norm für erdbebensicheres Bauen (R-001) die Erdbebensicherheit von Gebäuden, und das Zertifizierungsprogramm für nachhaltiges Bauen (3R-Gebäudezertifizierung) zeichnet Gebäude aus, die den Prinzipien der Abfallvermeidung, Wiederverwendung und des Recyclings folgen. Das Gesetz zur Förderung erneuerbarer Energien und zu Sonderregelungen (57-07) fördert die Installation von Systemen für erneuerbare Energien in Neubauten.
Auf internationaler Ebene gibt es Zertifizierungen wie Leadership in Energy & Environmental Design (LEED), Excellence in Design for Greater Efficiencies (EDGE), Haute Qualité Environnementale (HQE International) und die Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM), die Nachhaltigkeitsstandards für Gebäude festlegen.
Herausforderungen und Maßnahmen
Obwohl nachhaltiges Bauen ein globaler Trend ist, stehen Bauträger in der Dominikanischen Republik vor erheblichen Herausforderungen, wie etwa der Beschaffung von Materialien, die Nachhaltigkeitszertifizierungen zu einem angemessenen Preis erfüllen, und der Verfügbarkeit von Fachleuten, die auf nachhaltige Bauweisen spezialisiert sind.
„Die Umsetzung nachhaltiger Praktiken im Bauwesen kann kompliziert sein, da es an ausreichenden Ressourcen mangelt und Prozesse und Entwürfe angepasst werden müssen, um die Zertifizierungsanforderungen zu erfüllen“, betont Meléndez.
Auch die Kosten für Zertifizierungen, Design- und Materialänderungen sowie die Umsetzung nachhaltiger Praktiken ohne signifikante Projektpreiserhöhungen sind wichtige Aspekte. „Der Markt könnte höhere Preise nur zögerlich akzeptieren, was die Anpassung von Projekten an diese Standards erschwert“, fügte er hinzu.
Um den Zertifizierungsprozess zu erleichtern und die Einhaltung der Vorschriften zu verbessern, schlägt Meléndez vor, die Entwicklung nachhaltiger Materialien und Dienstleistungen auf dem lokalen Markt zu fördern sowie Anreize für Projekte zu schaffen, die nachhaltige Praktiken integrieren.
Es wird vorgeschlagen, detaillierte Leitfäden für nachhaltiges Bauen bereitzustellen, um Bauträgern und Bauherren die Informationen zu bieten, die sie benötigen, um umweltfreundliche Praktiken effektiv und zugänglich anzuwenden.
Bildunterschrift: Titelbild: Canva.
