Während das Gesetz 16-95 auf drei Jahrzehnte der Anwerbung ausländischer Investitionen zurückblickt, erfordert der aktuelle Immobilienboom nicht nur eine Aktualisierung dieses Rechtsrahmens, sondern auch eine Stärkung unseres Registrierungssystems, um qualitativ hochwertigere Investitionen zu gewährleisten.
Von Reyna Echenique
Exklusiv für El Inmobiliario
Der dominikanische Immobiliensektor erlebt einen historischen Moment. Die Entwicklungen, die unser Stadt- und Tourismusbild verändern, belegen den gemeinsamen Erfolg des Gesetzes 16-95 über ausländische Investitionen und des Gesetzes 158-01 über Tourismusentwicklung. Diese rechtliche Synergie war maßgeblich dafür, das Land als bevorzugtes Ziel für Immobilieninvestitionen in der Karibik zu positionieren.
Erfolgreiche rechtliche Synergie
Die Kombination aus Gesetz 16-95, das ausländischen Investoren die Gleichbehandlung garantiert, und Gesetz 158-01, das spezifische Anreize für Tourismus- und Immobilienprojekte bietet, hat ein günstiges Investitionsklima geschaffen. Die Ergebnisse zeigen sich deutlich in der Entwicklung von Ferienanlagen, Wohnkomplexen und Gewerbeprojekten, die das nationale Landschaftsbild maßgeblich verändert haben.
Notwendigkeit der Stärkung des Registers
Die gegenwärtige Dynamik des Immobilienmarktes erfordert jedoch eine Modernisierung unseres Registrierungssystems. Das Gesetz 108-05 über die Immobilienregistrierung stellt zwar einen wichtigen Fortschritt dar, muss aber an die neuen Marktgegebenheiten angepasst werden, insbesondere im Hinblick auf Projekte in der Planungs- und Bauphase.
umfassende Modernisierung
Die Aktualisierung dieser Rechtsrahmen darf nicht isoliert betrachtet werden. Während das Gesetz 16-95 an die neue Dynamik globaler Investitionen angepasst werden muss, benötigt das Grundbuchsystem robustere Mechanismen zum Schutz von Käufern und Investoren, insbesondere bei Projekten in der Entwicklungsphase.
Mit Zuversicht in die Zukunft blicken
Fortschrittliche Registrierungssysteme, wie das in Dubai implementierte, bieten interessante Modelle, insbesondere im Hinblick auf die vorläufige Registrierung von Projekten, die noch nicht in Planung sind. Diese Art von Innovation könnte unseren bestehenden Rahmen für ausländische Investitionen ideal ergänzen und nicht nur engagiertere und qualifiziertere Projektentwickler, sondern auch substanzielle Investitionen anziehen.
Verbesserungspotenzial
Eine Modernisierung dieser Rechtsrahmen könnte Folgendes bewirken:
- Stärkung des Schutzes für Käufer von Immobilien, die noch nicht im Bau sind
- Mehr engagierte Entwickler gewinnen
- die Qualität von Immobilienprojekten verbessern
- Das Vertrauen internationaler Investoren stärken
Der gegenwärtige Immobilienboom bietet die ideale Gelegenheit, unsere rechtlichen Rahmenbedingungen zu stärken. Die Aktualisierung des Gesetzes 16-95, die Modernisierung des Grundbuchsystems durch eine Änderung des Gesetzes 108-05 und die Beibehaltung wirksamer Anreize wie im Gesetz 158-01 könnten die Dominikanische Republik nicht nur als attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen, sondern auch als regionalen Maßstab für Qualität und Sicherheit bei Immobilieninvestitionen festigen. Denn Rechtssicherheit ist der wahre Luxus im Immobiliensektor, und ein frühzeitiges Handeln zieht mehr und bessere ausländische Investitionen an.
Dieser dritte Artikel schließt die Reihe über ausländische Direktinvestitionen in der Dominikanischen Republik ab.
Die Autorin Reyna Echenique ist Anwältin, Immobilienunternehmerin und CEO der Echenique Group, Sekretärin des Verwaltungsrats von AEI und außerdem spezialisierte Beraterin für die Anwerbung ausländischer Direktinvestitionen, Absolventin des ProDominicana-Diploms 2023 über ausländische Investitionen und analysiert die Auswirkungen der öffentlichen Politik auf das Investitionsklima.
