SANTO DOMINGO- Rechtsanwältin Reyna Echenique hält die vom Wohnungsbauministerium vorgeschlagene Idee des vorübergehenden Wohnens, die in das Allgemeine Gesetz über die Vermietung von Immobilien und Zwangsräumungen aufgenommen werden soll, für verfehlt, da sie ein größeres soziales Problem schaffen würde, da viele Mieter die Situation ausnutzen und länger als im Mietvertrag vorgesehen bleiben könnten, um Insolvenz anzumelden.
„Woher sollen sie die provisorischen Unterkünfte bekommen? Wer soll sie bauen? Der Staat mit Steuergeldern?“, fragte der Experte, nachdem er erklärt hatte, dass die Mieter auf ein Haus warten würden, von dem niemand wisse, wann sie es erhalten würden.
Das Ministerium für Wohnen, Siedlungswesen und Gebäude (MIVHED) hat der Abgeordnetenkammer vorgeschlagen, bestimmte Aspekte des Allgemeinen Gesetzes über Immobilienvermietung und Zwangsräumungen zu ändern. Das Gesetz wurde im vergangenen Mai in erster Lesung vom Unterhaus verabschiedet. Der Vorschlag sieht die Einrichtung eines Fonds zur Bereitstellung von vorübergehendem Wohnraum für diejenigen vor, die ihre Miete nicht bezahlen können.
Auch hinsichtlich der Bestimmungen des Gesetzentwurfs gegen die Diskriminierung von Mietern aufgrund ihrer Rasse oder ihres Gesundheitszustands begrüßt der Immobilienberater die Idee, da diese Situation derzeit sehr verbreitet ist, nicht nur unter Vermietern, sondern auch unter Verwaltern von Wohnungseigentümergemeinschaften.
„Ungeachtet von Rasse, Nationalität, ethnischer Zugehörigkeit oder Geschlecht braucht jeder Mensch ein Dach über dem Kopf, und wenn er die Mittel hat, Miete zu zahlen, weil er sich derzeit kein eigenes leisten kann, warum sollte man ihm diese Möglichkeit verweigern?“.
Der Verband der Wohnungsbauunternehmen und -entwickler (ACOPROVI) schloss sich den Institutionen an, die Änderungen an dem Projekt forderten, darunter die, dass der Preis bei Verbesserungen am Haus erhöht werden solle, jedoch nicht mehr als 20 %.
„Ich bin der Meinung, dass die Miete auch ohne Verbesserungen erhöht werden sollte, denn Inflation ist allgegenwärtig und kündigt sich nicht an. Jedes Jahr steigt die Inflation, und dadurch sinkt der Wert der Mieteinnahmen für jeden Vermieter“, antwortet Echenique.
Es ist zu beachten, dass das Projekt, das heute, am 27. Juni, im Nationalkongress öffentlich angehört wird, einige Schwächen und rechtliche Lücken aufweist, die behoben werden müssen, um mehr Immobilieninvestitionen anzuziehen.
„Sowohl der Eigentümer, der Rechtssicherheit für seine Eigentumsrechte benötigt und als solcher nicht betroffen ist, als auch der Mieter, der ein Recht auf die Nutzung der Immobilie hat, fühlen sich geschützt, und es herrscht Gerechtigkeit für beide Parteien, was mehr und bessere Geschäftsabschlüsse ermöglicht, die letztendlich die Wirtschaft des Landes ankurbeln, den Bau von Immobilien für diese Zwecke fördern und Immobilieninvestitionen von Einheimischen und Ausländern gleichermaßen anregen“, erklärt der Experte.
