Obwohl der ROE 2026-1 zeigt, dass 59,8 % der 6.682 aktiven, registrierten Bauvorhaben stillstehen, deutet der Indikator für das von den Bauträgern geplante Angebot auf ein anderes Verhalten hin
SANTO DOMINGO. – Daten aus dem Bauversorgungsregister (ROE) 2026-1 des Nationalen Statistikamtes (ONE) zeigen, dass das künftige Wohnungsangebot, also die Einheiten, die nach der aktuellen Ausgabe auf den Markt kommen sollen, zwischen ROE 2025-2 und ROE 2026-1 von 1.217 auf 3.174 Einheiten gestiegen ist, was einem Anstieg von 161 % entspricht.
Die zugehörige Fläche erhöhte sich von 133.122 auf 275.027 Quadratmeter und verdoppelte sich damit im Vergleich zur vorherigen Ausgabe, wie aus dem Bericht hervorgeht. Im gleichen Zeitraum stieg die Anzahl der verkauften, freistehenden und reservierten Häuser um 44,7 Prozent, von 15.833 auf 22.909 Einheiten, so das Dokument.
Laut einer in El Inmobiliarioveröffentlichten Branchenanalyse war 2025 ein schwieriges Jahr für das dominikanische Baugewerbe: Die Wertschöpfung des Sektors ging im ersten Halbjahr im Vergleich zum Vorjahr um 2,3 % zurück, und das Wohnungsangebot sank im Laufe des Jahres um etwa 12 %.
Die Präsidentin des Verbandes der Wohnungsbauunternehmen und -entwickler (ACOPROVI), Annerys Meléndez, bezeichnete das Jahr als „komplex“ und merkte laut derselben Veröffentlichung an, dass die Liquidität der Zentralbank den Bereich des bezahlbaren Wohnraums nicht in ausreichendem Maße erreicht habe.
der Ökonom Rafael Espinal dass ohne strukturelle Reformen bei Baugenehmigungen und Investitionsanreizen im Jahr 2026 ein noch stärkerer Einbruch drohen könnte.
Eine weitere Analyse von El Inmobiliario zur Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum liefert den Kontext für dieses steigende zukünftige Angebot: Das Wohnungsdefizit in der Dominikanischen Republik liegt weiterhin bei über 1,3 Millionen Einheiten, mehr als 65 % der Bevölkerung leben in städtischen Gebieten, und Banken bieten bereits Finanzierungen in Höhe von 85 % bis 90 % des Immobilienwerts an.
Dieselbe Analyse beschreibt den Käufer von 2026 als „jünger, technisch versierter und vor allem besser informiert“ als die Käufer der Vorjahre.
Die Daten von ROE 2026-1 zeichnen somit ein zukünftiges Angebot und eine Nachfrage nach verkauftem Wohnraum auf, die sich im selben Semester ausweiten, in dem die meisten aktiven Bauprojekte weiterhin zum Erliegen kommen, so der Bericht selbst.
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