Von Indhira Desangles
Exklusiv für El Inmobiliario
Meine Erfahrung als Gewerbeimmobilienmakler in der Dominikanischen Republik zeigt, dass die Beratung von Unternehmen auf der Suche nach dem idealen Standort weit über die Suche nach der optimalen Fläche oder einer strategisch günstigen Lage hinausgeht. Heutzutage ist die Telekommunikationsinfrastruktur für jedes Unternehmen von entscheidender Bedeutung. Gerade in Gewerbegebieten kann die Konnektivität den Unterschied zwischen agilen und effizienten Abläufen und einem von Hindernissen geprägten Arbeitsalltag ausmachen. Aktuelle Studien belegen, dass 66 % der Unternehmen in Lateinamerika Konnektivität und die vorhandene Technologie als entscheidende Faktoren bei der Standortwahl betrachten. Ich möchte Ihnen einige Erfahrungen vorstellen, die mir geholfen haben, die Schlüsselelemente dieser Infrastruktur zu identifizieren. Diese Erkenntnisse bilden die Grundlage meiner Empfehlungen für Unternehmen, die sich in der Dominikanischen Republik ansiedeln möchten.
Die Bedeutung der Telekommunikationsinfrastruktur
In einer Welt, in der Handel, Logistik und Geschäftsabläufe zunehmend auf Echtzeitdaten und vernetzte Systeme angewiesen sind, ist die Qualität der Telekommunikationsinfrastruktur von entscheidender Bedeutung. Gewerbeparks müssen weit mehr als nur Fläche bieten; sie müssen für Hochgeschwindigkeitsverbindungen, Glasfaseranschluss, stabile Netzabdeckung und die Unterstützung von Technologien wie dem Internet der Dinge (IoT) und in Kürze auch 5G-Netzen ausgestattet sein.
In der Karibik, wo die Dominikanische Republik führend im Wachstum von Industrie- und Gewerbeparks ist, sind die Investitionen in Telekommunikationstechnologie in den letzten fünf Jahren um 25 % gestiegen. Dies spiegelt die Nachfrage nach technologisch ausgestatteten Flächen wider. Im Laufe meiner Karriere habe ich immer wieder erlebt, wie Unternehmen, die diese Aspekte vernachlässigt haben, mit kostspieligen Problemen konfrontiert wurden. Deshalb lege ich bei der Beratung meiner Kunden stets besonderen Wert auf Konnektivität. Doch wie können wir sicherstellen, dass wir den richtigen Gewerbepark auswählen?
Was ich dabei gelernt habe: Was ich Ihnen empfehle
1. Überprüfung der aktuellen und zukünftigen Infrastruktur
Bei der Bewertung eines Gewerbeparks prüfe ich nicht nur die bestehende Infrastruktur, sondern auch die Pläne zur technologischen Erweiterung. Parks, die in Glasfaser investieren und für leistungsfähigere Netze gerüstet sind, geben mir und natürlich auch meinen Kunden Sicherheit. Da 80 % der Unternehmen Glasfaseranschlüssen in ihren Einrichtungen Priorität einräumen, ist diese Bewertung unerlässlich.
2. Redundanz und Backup-Kapazität bewerten
Redundanz ist unerlässlich. Ich empfehle stets, sich nach einer Backup-Infrastruktur zu erkundigen: von einem zweiten Internetanbieter bis hin zu alternativen Stromversorgungssystemen. So wird sichergestellt, dass der Geschäftsbetrieb im Falle eines Ausfalls nicht beeinträchtigt wird. Netzwerkausfälle kosten Unternehmen durchschnittlich bis zu 300.000 US-Dollar pro Stunde– Kosten, die sich mit einer adäquaten Datensicherung leicht vermeiden lassen.
3. Technischen Support und Wartung prüfen
Die beste Ausrüstung ist nutzlos ohne ein kompetentes Team, das sie instand hält. Mir ist es wichtig, dass Parks jederzeit über lokalen technischen Support und ein geschultes Team verfügen, das die Bedürfnisse moderner Unternehmen versteht. Studien zeigen, dass 87 % der Unternehmen den Zugang zu technischem Support in ihren angemieteten Räumlichkeiten als unerlässlich betrachten – ein Faktor, der die Betriebssicherheit stärkt.
Was ich dabei gelernt habe: Was ich Ihnen rate, nicht zu tun
1. Blindes Vertrauen in das Versprechen zukünftiger Konnektivität
Ich habe schon Gewerbeparks erlebt, die kurzfristige technologische Verbesserungen versprechen, aber dann verzögert sich das Projekt oder wird gar ganz abgebrochen. Deshalb empfehle ich, die Infrastruktur vom ersten Tag an verfügbar und betriebsbereit zu haben oder gut dokumentierte Umsetzungstermine zu überprüfen.
2. Gewerbeparks ohne Erfolgsbilanz oder verlässliche Referenzen
Erfahrung zählt. Ich bevorzuge die Zusammenarbeit mit Gewerbeparks, die eine solide Erfolgsbilanz und Referenzen von dort ansässigen Unternehmen vorweisen können. Versprechen ohne entsprechende Erfahrung sollten Sie misstrauisch machen.
3. Überspringen von Verbindungstests vor Vertragsabschluss
Abschließend empfehle ich Ihnen, Geschwindigkeits- und Verbindungstests mit lokalen Anbietern durchzuführen. Ich habe schon erlebt, dass Kunden erst zu spät feststellten, dass die Verbindung nicht so stabil war wie versprochen. Eine Vorabprüfung spart Zeit, Geld und vor allem Ärger. 35 % der Unternehmen in der Region berichten von Verbindungsproblemen in ihren Büros– ein Problem, das sich durch eine frühzeitige Analyse vermeiden lässt.
Die Vision für die Zukunft
Die Vernetzung in den Gewerbegebieten der Dominikanischen Republik birgt enormes Potenzial, insbesondere im Hinblick auf die Einführung von 5G. Bis 2025 werden voraussichtlich 60 % der Unternehmen in Lateinamerika fortschrittliche Technologien wie IoT und künstliche Intelligenz für ihre Geschäftstätigkeit benötigen. Gewerbegebiete mit einer robusten Infrastruktur sind daher eine prioritäre Investition. Unternehmen, die in diese Infrastruktur investieren und die richtigen Standorte wählen, werden sich einen erheblichen Wettbewerbsvorteil sichern.
Als Gewerbeimmobilienmakler in der Dominikanischen Republik ist es mir ein Anliegen, meine Kunden bei fundierten Entscheidungen zu unterstützen. Vernetzung, Ausfallsicherheit und Support sind die Eckpfeiler meiner Empfehlung für einen Gewerbepark. Ich möchte, dass sich meine Kunden an einem Standort etablieren, an dem ihr Unternehmen reibungslos wachsen und gedeihen kann. Ich hoffe, meine Erfahrung dient allen, die auf der Suche nach dem idealen Standort für ihr Unternehmen sind, als Orientierungshilfe.
Der Autor ist: ein Immobilienberater mit Spezialisierung auf Gewerbe- und Unternehmensimmobilien und mehr als 20 Jahren Erfahrung auf dem lokalen Markt.
