SANTO DOMINGO.- Parallel zu den Innovationen im Bauwesen und der zunehmenden Integration von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen für den Komfort und die Bequemlichkeit der Eigentümer wurde in den Wohnanlagen von Santo Domingo auch eine Instandhaltungsgebühr eingeführt.
Alles deutet darauf hin, dass in modernen Gebäuden, die von Unternehmen mit hohen Qualitätsstandards verwaltet werden, die Instandhaltungskosten nach Quadratmetern berechnet werden und für die verschiedenen Immobilienkategorien eine Spanne festgelegt wird: untere Mittelklasse 30 $/m²; Mittelklasse 50 $/m² und obere Mittelklasse 105 $/m², gemäß den Angaben eines Bauträgers.
In traditionellen Gebäuden, in denen die Verwaltung üblicherweise von einem der Bewohner übernommen wird, wird in der Regel eine Kostenaufstellung erstellt und die monatliche Gebühr auf Basis dieser Summe festgelegt. Dieses Modell beinhaltet üblicherweise zwei zusätzliche Gebühren, die die Eigentümer zur Jahresmitte und am Jahresende entrichten müssen.
Wir befragten via WhatsApp Anwohner verschiedener Sektoren des Großraums Santo Domingo und Cap Cana, um die Leser über die Instandhaltungskosten in ihrer Gegend zu informieren, deren Preise in den meisten Fällen nicht der auf Quadratmetern basierenden Berechnungsmethode entsprechen.
In Piantini befindet sich ein gepflegter, klassischer 320 Meter hoher Turm mit Aufzügen, der auf sieben Etagen vierzehn Familien beherbergt. Jede Eigentümerin zahlt 20.400 Pesos, inklusive Sicherheitsdienst, Concierge-Service, Aufzugswartung, Heizöl, Strom für die Gemeinschaftsräume, Müllabfuhr, Wasser und Gas. Es gibt keine Gemeinschaftsräume, aber einen Gemeinschaftsbereich für die Fahrer.
Villa Marina bei Kilometer neun der Duarte-Autobahn, geschlossene Wohnanlage mit 16 Häusern, 27 Jahre alt, mit Grünflächen, zweitausend Pesos.
In Alma Rosa, Santo Domingo Ost, einem 27-Einheiten-Turm mit 170 Metern Höhe, drei Schlafzimmern, drei Jahren Bauzeit, Swimmingpool, Gemeinschaftsbereich, Kinderspielplatz und Aufzügen, kostet die Instandhaltung RD$10.200.
In Ensanche Paraiso kostet ein 20 Jahre alter Turm mit 365 Quadratmetern Wohnfläche, einem Kinderbereich, Stellplätzen für Fahrer, einem Concierge, Sicherheitspersonal und einem Aufzug 15.000 Pesos.
Im Sektor Respaldo Los Tres Ojos in Santo Domingo Este kostet ein Gebäude mit acht Wohnungen ohne Annehmlichkeiten 2.500 Pesos.
In Naco kostet ein moderner Wohnturm mit 24 Wohneinheiten und 275 Quadratmetern Wohnfläche, der vor zwei Jahren erbaut wurde und über Pool, Garten, Terrasse, Mehrzweckraum, Aufzüge, Sicherheitspersonal, Concierge-Service, Generator und Gasanschluss verfügt, 17.500 US-Dollar. Ähnlich verhält es sich hier: Eine Zweizimmerwohnung, die vor sechs Jahren errichtet wurde und über einen unbegrenzten Gasanschluss, Sicherheitspersonal, eine offene Terrasse, Aufzug, Wasser und Concierge-Service verfügt, kostet 9.200 US-Dollar. Für diese Wohnung fallen keine Sonderumlagen an
In Los Cacicazgos kostet ein elf Jahre alter Wohnturm mit 60 Apartments inklusive Gas, Wasser, Sicherheitsdienst und Concierge 7.500 Pesos. Zwei vergleichbare Türme hingegen haben zusammen eine monatliche Gebühr von 9.000 Pesos. Im selben Viertel kostet ein sieben Jahre alter Wohnturm mit 20 Apartments, Standardausstattung und Mehrzweckraum 10.000 Pesos, während ein weiterer, zwei Jahre alter, siebenstöckiger Turm 8.500 Pesos kostet.
In Ensanche Serrallés kostet eine 210 Quadratmeter große, 20 Jahre alte Wohnung mit Gasanschluss, kompletter Haustechnik, Wasser, Müllentsorgung und Concierge-Service 13.500 US-Dollar pro Monatsrate.
In Jardines del Sur kostet eine sechs Monate alte, 190 Quadratmeter große Wohnung (eine von acht) monatliche Instandhaltungskosten von 5.000 Pesos. Im selben Gebäude zahlt eine elf Jahre alte Dreizimmerwohnung mit 135 Quadratmetern viertausend Pesos. Darin enthalten sind Gas, Sicherheitsdienst und Concierge-Service.
In Mirador Norte kostet ein dreizehn Jahre altes Gebäude mit 207 Quadratmetern Wohnfläche ohne Gemeinschaftsräume 10.000 Pesos.
In Jacobo Majluta, einem Projekt mit 90 m² großen Einfamilienhäusern, das vor drei Jahren errichtet wurde und über großzügige Bereiche wie einen Fußball- und Basketballplatz, einen Swimmingpool, zwei Pavillons, große Gärten, Sicherheitspersonal und Müllabfuhr verfügt, kostet ein Haus 2.400 US-Dollar.
In Ciudad Real 2 kostet ein Gebäude mit acht Wohnungen inklusive Sicherheitsdienst, Wasserversorgung und Müllabfuhr 1.800 US-Dollar.
In Bella Vista kostet eine Wohnung aus dem Jahr 2015 in zwei sechsstöckigen Türmen mit Wasser-, Gas-, Aufzugs-, Garten-, Verwaltungs-, Concierge- und Sicherheitsdienst 7.000 Pesos.
In Santo Domingo Oeste kostet ein etwa acht Jahre alter Turm mit 28 Wohnungen, der über Sicherheitspersonal, Wasseranschluss, Fitnessstudio, Grünflächen und Gemeinschaftsstrom verfügt, 1.600 US-Dollar.
In Arroyo Hondo Viejo, einem klassischen Viertel, beträgt die monatliche Gebühr dreitausend Pesos. Im selben Gebiet kostet ein zwölf Jahre altes Apartmenthaus mit 16 Wohneinheiten, einem Notstromaggregat, Sicherheitspersonal, Concierge-Service und herkömmlichem Gasanschluss, aber ohne Aufzug, 4.600 Pesos im Monat. Hier kostet ein Hochhaus mit Gemeinschaftsbereich und Pool, dessen Wohnung 265 Quadratmeter groß ist, 16.000 Pesos; darin enthalten sind Gas, Sicherheitspersonal, Wasser, Hausverwaltung, Concierge-Service und Strom für die Gemeinschaftsbereiche.
In Urbanización Real zahlt man in einem sechs Jahre alten Gebäude mit Gaszähler, Fitnessstudio, Terrasse, Sicherheitsdienst und Concierge 8.000 Pesos.
In Gazcue beträgt die Miete in einem Gebäude 5.500 US-Dollar, weitere Details liegen uns jedoch nicht vor.
In El Millón zahlt eine 152 m² große Wohnung, die vor fünf Jahren erbaut wurde und über eine überdachte und eine nicht überdachte Terrasse, einen Fitnessraum, einen Kinderbereich sowie alle Gemeinschaftseinrichtungen verfügt, 8.000 US-Dollar für die Instandhaltung.
In La Esperilla, einer klassischen Wohnanlage mit 120 Familien, die vor fast 40 Jahren erbaut wurde, beträgt die Miete 5.500 US-Dollar.
In Evaristo Morales kostet eine 210 Quadratmeter große Wohnung, etwa 20 Jahre alt, mit Aufzügen, Sicherheitspersonal, Concierge, Gasanschluss ohne Zähler und anderen Gemeinschaftseinrichtungen, 10.000 Pesos.
Cap Cana
In Bulevar Towers, einem derzeit im Bau befindlichen Gebäude mit 68 Wohnungen, belaufen sich die ungefähren Instandhaltungskosten auf 2,65 US-Dollar pro Quadratmeter und beinhalten Versicherung und APROCAC (Cap Cana Owners Association), deren Aufgabe es ist, alle allgemeinen Dienstleistungen wie Zufahrtsstraßen, Sicherheit und Reinigung instand zu halten.
Diese Gebühr wurde von einem Unternehmen festgelegt, das nach höchsten internationalen Standards arbeitet und für den Betrieb der Anlage zuständig sein wird. Diese umfasst ein Fitnessstudio, einen Veranstaltungsbereich, ein Schwimmbecken für Kinder, Erwachsene und ein weiteres zum Schwimmen, einen großen Whirlpool und eine Poolbar.
In Caracoli, einem Sektor, der aus neun Blöcken besteht, von denen jeder zwischen zehn und dreizehn Gebäude mit jeweils zwölf Wohneinheiten, zwei Zimmern und 70 m², ohne Gemeinschaftsräume, umfasst, zahlt man 60 US-Dollar und inklusive Wasser, Gas, Müllabfuhr und Concierge-Service.
