Von Indhira Desangles
Exklusiv für El Inmobiliario
Die Anmietung von Industriehallen in der Dominikanischen Republik bietet unzählige Vorteile; ich möchte jedoch zunächst einen Überblick über die Vielfalt der auf dem Markt verfügbaren Lagerhallen geben:
Industriegebäude sind Anlagen, die der Produktion und/oder Lagerung von Gütern sowie dem Betrieb von Maschinen, der Unterbringung von Mitarbeitern, dem Transportwesen und der sicheren Ein- und Ausfuhr von Waren dienen. Ihre Eigenschaften, Anforderungen und Bauweisen hängen von der Art des dort ausgeübten Geschäfts oder der Tätigkeit ab.
Die Bauart der Schiffe reicht von:
– Metallkonstruktion. Weniger starr, die Träger sind leicht und einfach zu montieren.
– Betonkonstruktion. Sie ist steifer, erfordert schwerere Träger für den Transport und ist langsamer zu errichten als die Metallkonstruktion.
– Eine Mischstruktur, die beide Materialien kombiniert.
Die Dachkonstruktionen reichen von: Sandwichbauweise – Deckdach – selbsttragend – einfach.
Industriegebäude werden wie folgt klassifiziert:
Klasse A: Diese Anlagen bieten höchste Bau- und Servicestandards. Sie beherbergen multinationale Konzerne mit einer Fläche von über 2.500 Quadratmetern und können mehrere Mieter aufnehmen. Sie befinden sich in erstklassigen Lagen in Gewerbegebieten mit entsprechender Infrastruktur. Zur Ausstattung gehören Laderampe, Park- und Rangierfläche sowie Büros.
Klasse B: Weniger standardisierte Bauweise als Klasse A. Die Grundfläche beginnt bei 1.500 Quadratmetern. Sie bieten Platz für eine oder mehrere Nutzer. Sie befinden sich in Gebieten der Klasse B. Sie verfügen über eine geringere Rampenkapazität, weniger Parkplätze und Rangierflächen sowie kleinere Büros.
Klasse C: Diese Gebäude unterliegen keinen spezifischen Baustandards und sind einfacher ausgestattet. Ihre Grundfläche beginnt bei 500 Quadratmetern und sie bieten Platz für einen einzelnen Mieter. Sie verfügen nicht über Rampen und nur über begrenzte Parkmöglichkeiten.
In der Dominikanischen Republik gibt es zwar all diese Arten von Industriegebäuden, doch das aktuelle Angebot deckt die Nachfrage nicht. Daher hat der Markt sein Angebot diversifiziert: Bauträger bieten nun maßgeschneiderte Gebäude an, entweder in Industrieparks oder Freihandelszonen oder auf unabhängigen Grundstücken, die nach den spezifischen Anforderungen und Bedürfnissen jedes Unternehmens errichtet werden.
- Die Möglichkeit, Ihr individuelles Schiff zu bauen:
Es eignet sich ideal für Unternehmen, deren Anforderungen nicht standardisiert, sondern sehr spezifisch für ihre Branche sind. Es ist anwendbar auf lokale und internationale Unternehmen, Logistikdienstleister, Produktionsunternehmen, Lagerhäuser und Unternehmen mit vielen Spezialanforderungen, wie beispielsweise Unternehmen in Freihandelszonen, im Gesundheitswesen, in der Elektronik-, Tabak- und Schmuckindustrie sowie Callcenter: Business Process Outsourcing (BPO) und Knowledge Process Outsourcing (KPO).
Durch diese Vereinbarung würde das Mieterunternehmen die hohen Kosten für Bau, Anpassung und Umbau nicht tragen müssen, im Gegenzug erhielte es langfristige Mietverträge mit dem Eigentümer, was dem Bauträger eine Rendite auf seine Investition einbrächte.
Es wird eine Bedarfsanalyse des Unternehmens durchgeführt, eine Art „Wunschliste“. Dazu gehören beispielsweise: Anzahl und Verteilung der Büros, Rampen, Raumhöhen, Lagerhallen, interne Verteilung, Parkplätze, Stellplätze für Container und Sicherheitsanforderungen, um nur einige zu nennen.
2. Der Standort muss strategisch gewählt sein:
Einer der wichtigsten Faktoren bei der Standortsuche ist der Standort. Wenn Ihr Kerngeschäft beispielsweise den Import oder Export umfasst, sind Lieferzeiten und -kosten entscheidende Kriterien. Daher sollte der Standort des Lagers, der Freihandelszone oder des Industrieparks, in dem Ihr Unternehmen angesiedelt werden soll, entsprechend den Zielen Ihrer Geschäftstätigkeit ausgewählt werden: Import von Rohstoffen oder Lieferung/Export von Fertigprodukten. Oftmals entscheiden wir uns für einen Standort in der Nähe des von uns genutzten Hafens. Zu den wichtigsten Häfen zählen DP World und der Hafen von Haina.
Bei der Standortwahl sollte auch die Verkehrsanbindung berücksichtigt werden, denn denken Sie daran, dass Sie auch an Ihre Mitarbeiter und Arbeitskräfte denken müssen, die täglich zum und vom Lager pendeln müssen.
3. Bevorzugt Klasse A:
Wie wir bereits gesehen haben, weisen Industriegebäude ganz spezifische Merkmale auf, und jene mit erstklassiger Lage und Bauweise bieten hohe internationale Qualitätsstandards, zum Beispiel: Sie verfügen über Feuerlöschtanks, unabhängige Transformatoren, die Arbeiten werden in Stahlbeton durchgeführt, sie verfügen über Büroräume, sie verfügen über LED-Beleuchtung usw.
4. Sichere Infrastruktur:
Der Standort des Lagers sollte sorgfältig überlegt werden. Daher empfehle ich die Wahl von Standorten in Freihandelszonen und Industrieparks, die rund um die Uhr Sicherheit und Schutz bieten und die notwendigen Kontrollmechanismen im Falle von Bränden, Verbindungsausfällen usw. gewährleisten. All dies trägt zur Sicherheit und zum Wohlergehen des Unternehmens und seiner Mitarbeiter bei.
5. Freie Höhe:
Je höher ein Industriegebäude ist, desto mehr Lagerfläche bietet es. Vertikale Logistiklagerung ist zweifellos funktionaler als horizontale Lagerung und optimiert zudem die Bestandskontrolle und -verwaltung, da sich Produktkategorien leichter nach Spalten organisieren lassen.
6. Flexibilität bei den Mietzeiträumen:
Die Immobilie, die Sie mieten möchten, sollte Ihren Bedürfnissen entsprechen und eine Vielzahl von Mietzeiträumen bieten, von kurzen bis hin zu langfristigen Verträgen, mit Bedingungen, die sowohl dem Eigentümer als auch dem Mieter zugutekommen, da es sich um eine langfristige Win-Win-Beziehung handelt.
