Entnommen aus Listín Diario
SANTO DOMINGO.- Konflikte zwischen Mietern und Vermietern kommen in allen Gesellschaftsschichten vor, da Räumungsklagen wegen Nichtzahlung nicht nur gegen Menschen eingereicht wurden, die in bescheidenen Wohnungen leben, sondern auch gegen solche, die in Luxustürmen wohnen.
„Ich hatte Fälle von Leuten, die in einem exklusiven Viertel der Hauptstadt, in einem Hochhaus, mit allem erdenklichen Luxus leben und seit zehn Jahren keinen einzigen Peso bezahlt haben“, sagte Staatsanwalt William Custodio, der der Abteilung für Zivilvollstreckungen der Nationalen Bezirksstaatsanwaltschaft angehört, gegenüber Listín Diario.
Manchmal wird das Problem noch dadurch verschärft, dass sie nicht nur die Miete nicht bezahlen, sondern auch die Instandhaltungskosten nicht tragen.
Er erklärte, dass der Eigentümer in diesem Fall auf zwei Arten verlieren kann: zum einen durch den Verlust der Mieteinnahmen und zum anderen durch die Möglichkeit, dass die Eigentümergemeinschaft das Eigentum wegen Nichtzahlung der Instandhaltungskosten beschlagnahmt.
Er betonte, dass die Staatsanwaltschaft über Räumungsklagen von Mietern stets informiert sei, da sie diese Fälle, insbesondere solche wegen Mietrückständen, die ein komplexes und langwieriges Verfahren darstellen, genau verfolge. Er merkte an, dass Mieter oft nicht über die Mittel verfügten, die Miete zu zahlen, sich aber einen Anwalt leisten könnten, was mit Kosten verbunden sei.
Im November 2020, nur wenige Monate nach ihrem Amtsantritt, wies Generalstaatsanwältin Miriam Germán Brito die Mitarbeiter der Staatsanwaltschaft an, die Vollstreckung zivilrechtlicher und anderer Gerichtsurteile mit Unterstützung der Strafverfolgungsbehörden zu beschleunigen. Zu diesen Urteilen gehören auch solche, die die Räumung von Mietern anordnen.
Gerichtsverfahren
Die rechtlichen Schritte zur Räumung eines Mieters beginnen beim Friedensrichter, dann wird gegen das Urteil Berufung beim Gericht erster Instanz und anschließend Revision beim Obersten Gerichtshof eingelegt, wo die Urteile den Charakter der unwiderruflichen Rechtskraft (res judicata) erlangen, d. h. endgültig sind.
„Wir sprechen hier von drei Prozessen, und nachdem das Urteil des Obersten Gerichtshofs ergangen ist und die öffentliche Gewalt hier gewährt wurde, müssen wir uns wieder an das Friedensrichtergericht wenden, damit dieses seine Pforten öffnet“, erklärte Custodio.
Einige Angeklagte legen Berufung beim Verfassungsgericht ein, diese Berufungen haben jedoch keine aufschiebende Wirkung.
Custodio stellt klar, dass das Mietkontroll- und Räumungsamt die Räumung nicht anordnen kann, sondern nur das Friedensgericht.
Laufende Verfahren
Im Jahr 2021 gingen bei der Staatsanwaltschaft des Nationalen Bezirks 742 Anträge auf Anwendung öffentlicher Gewalt ein, von denen 190 die Genehmigung zur Zwangsräumung von Mietern betrafen.
Die meisten dieser Anordnungen wurden vollstreckt, wie Staatsanwalt Custodio gegenüber Listín Diario erklärte. In den ersten zweieinhalb Monaten des Jahres 2022 gingen bei seiner Abteilung 137 Anträge auf Polizeibefehle ein, 36 davon betrafen die Zwangsräumung von Mietern.
Zahlungsverzug, Vertragsbeendigung und gerichtliche Entscheidungen infolge eines Embargos sind die Hauptgründe, die einen Immobilieneigentümer dazu veranlassen, die Räumung seines Eigentums zu fordern.
„Hier im Nationaldistrikt kommt das sehr häufig vor. Es ist ein Ärgernis für die Grundstückseigentümer, denn es gab Fälle, die sich über 10 oder 15 Jahre vor Gericht hinzogen, vom Richter erster Instanz bis zum Obersten Gerichtshof, und viele denken darüber nach, den Fall bis zum Verfassungsgericht zu bringen“, erklärte der Staatsanwalt.
Er warnte davor, dass jeder, der eine Zwangsräumung ohne Gerichtsbeschluss durchführt, mit einer Freiheitsstrafe von 3 bis 10 Jahren rechnen müsse, da das Gesetz es dem Eigentümer verbiete, eine Zwangsräumung ohne einen rechtskräftigen Eigentumstitel durchzuführen.
Er erklärte, dass es sich dabei um legale Wege handele, die Mieter nutzen, da das ordnungsgemäße Verfahren eingehalten werden müsse.
Mehr erfahren
Säumige Mieter lehnen sich zurück.
Der Schutz: „Das Gesetz schützt den Mieter, anstatt den Eigentümer zu schützen, der ein Grundrecht hat, nämlich das Recht auf Eigentum“, erklärte Custodio.
Erworben, richtig?
Er argumentierte, dass es selbst nach dem Urteil des Obersten Gerichtshofs Mieter gebe, die erklärten, sie würden erst ausziehen, wenn sie bezahlt würden, da sie der Ansicht seien, dass sie aufgrund der langen Mietdauer ein erworbenes Recht darauf hätten.
