Das neue Gesetz zielt darauf ab, irreführende Werbung und informelle Praktiken in diesem Sektor einzudämmen
SANTO DOMINGO. – Senator Rafael Barón Duluc, bekannt als Cholitín, der die Provinz La Altagracia vertritt, warnte davor, dass Immobilienprojekte in der Dominikanischen Republik mit groß angelegten Werbekampagnen beworben würden, „ohne dass die Eigentümer überhaupt das Land besitzen“. Er plädierte für ein Gesetz zur Regulierung der Immobilienmaklertätigkeit und zur Bekämpfung irreführender Werbung in diesem Sektor.
Die Aussagen fielen während der Diskussion „Gesetz zur Regelung der Immobilienvermittlung und irreführender Werbung“, die letzte Woche im Senat der Republik stattfand und in der der Gesetzesentwurf bereits verabschiedet wurde.
„Ich kenne Projekte, meine Herren, bei denen Tausende und Abertausende von Dollar in eine Visualisierung, in eine Webseite investiert werden und ein wunderbares Projekt entsteht, das nicht einmal über das nötige Land verfügt“, sagte der Abgeordnete.
Die größte Grenze ist die Wahrheit
In seiner Rede betonte Duluc, dass eines der Hauptziele der Verordnungen darin bestehe, sicherzustellen, dass Immobilienwerbung klar und präzise sei und den Verbraucher nicht irreführe.
„Die wichtigste Grenze ist die Wahrheit. Was veröffentlicht wird, ist wahr, nicht mehr und nicht weniger. Das ist es, was das Gesetz erreichen will“, erklärte er und fügte hinzu, dass die Gesetzgebung darauf abziele, Praktiken wie die Förderung von Projekten ohne Genehmigungen, die Ankündigung garantierter Eigentumsrechte ohne rechtliche Absicherung oder das Versprechen von Lieferterminen, die unmöglich einzuhalten sind, zu verhindern.
Freiheit bedeutet nicht Kontrollverlust
Duluc kritisierte außerdem die Informalität auf dem Immobilienmarkt und wies darauf hin, dass viele Menschen derzeit als Makler arbeiten, ohne eine entsprechende Ausbildung oder Mindestanforderungen zu erfüllen.
„Viele Menschen, die in allem versagen und nichts haben, werden Immobilienmakler“, sagte er.
Der Abgeordnete argumentierte, dass zwar jeder das Recht habe, einen Beruf auszuüben, dies aber nicht bedeute, dass dies ohne Kontrollen geschehen sollte.
„Freiheit bedeutet nicht Kontrollverlust oder Unordnung“, erklärte er und verglich die Immobilienbranche mit regulierten Berufen wie Medizin, Jura und Buchhaltung.
Ein Gesetz, das aus dem Sektor stammt
Der Senator stellte außerdem klar, dass der Vorschlag nicht allein vom Kongress erarbeitet wurde, sondern vielmehr aus der gemeinsamen Arbeit von Verbänden und Vertretern der Immobilienbranche hervorgegangen ist.
„Dieser Gesetzentwurf stammt nicht von mir. Auch mein Abgeordnetenteam hat ihn nicht entworfen“, sagte er.
Wie er erläuterte, wurde die Initiative in Zusammenarbeit mit Organisationen wie ACOPROVI und dem Verband der Immobilienmakler und -unternehmen (AEI) sowie mit Maklern und Unternehmen, die mit dem Markt verbunden sind, entwickelt.
„Es handelt sich um einen Gesetzentwurf, der aus dem Sektor selbst stammt“, fügte er hinzu.
Lizenzen, Regulierung und Sanktionen
Der Vorschlag, der nun von der Abgeordnetenkammer geprüft wird, beinhaltet Lizenzierungsanforderungen für Immobilienmakler und -agenturen sowie Sanktionen wie die Aussetzung oder den Entzug von Lizenzen, den Ausschluss aus dem Register und die mögliche zivil- und strafrechtliche Haftung bei Verbraucherschäden.
Ebenfalls an der Podiumsdiskussion beteiligt war die Rechtsberaterin María Cristina García, die erklärte, dass das Gesetz es ermöglichen werde, den dominikanischen Immobilienmarkt „von einem unorganisierten Markt in einen vollständig regulierten Markt“ zu verwandeln.
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