Rabatte auf Baumaterialien reichten nicht aus, um einen Rückgang der Immobilienpreise zu bewirken, sagen Bauunternehmer

SANTO DOMINGO– Es stimme nicht, dass die Preise für Baumaterialien ausreichend gesunken seien, um sich positiv auf die Immobilienpreise auszuwirken, betonten Bauunternehmer gestern. Die Medien, die das Gegenteil behaupten, wollten der Branche nur schaden.

 „Es stimmt nicht, dass es sich um einen erheblichen Rückgang handelt; viele Faktoren beeinflussen den Wohnungsbau und treffen uns hart. Obwohl die Frachtkosten gesunken sind, hat sich diese Reduzierung nicht in diesem proportionalen Maße im Sektor niedergeschlagen“, sagt José Jiménez Bloise von Roaldi Constructora.

Die Situation im Bausektor des Landes sei sehr „kompliziert“, sagt Juan Chalas von Cyj Ingenieros. Er führt aus, dass die Preisnachlässe bei einigen Materialien nicht mit den Preiserhöhungen während der Pandemie vergleichbar seien und nennt als Beispiel Stahl, dessen Preis um mehr als 30 % gestiegen sei und der nicht einmal um die Hälfte dieses Anstiegs gesunken sei.

Beide Geschäftsleute sprachen von der komplexen Situation in ihrem jeweiligen Wirtschaftszweig und nannten unter anderem die steigenden Materialkosten, den Mindestlohn für Arbeitnehmer, die gestiegenen Lohnkosten und die Schwierigkeit, Arbeitskräfte zu gewinnen, sowie die steigenden Zinssätze.

„Unter den aktuellen Bedingungen können wir den Stückpreis nicht senken. Es stimmt nicht, dass die Materialkosten deutlich gesunken sind und sich das bereits auf den Endpreis eines Bauprojekts auswirkt. So weit sind wir noch nicht, und es ist gut, dass die Zahlen konkretisiert werden, denn letztendlich betrifft es die gesamte Branche. Wir werden als die Bösen dargestellt; die Bevölkerung hält uns vielleicht für Wucherer, aber das ist nicht der Fall“, erklärt Bloise, ein Projektentwickler.

Chalas erläuterte die Gründe, warum sein Unternehmen die Preise der Wohneinheiten in einem Projekt, das zu Beginn der Pandemie gestartet war, um 15 % erhöhen musste. „Wir hatten sozusagen das Pech, 60 bis 70 % unserer Wohnungen zu Beginn der Pandemie zu verkaufen; die meisten davon wurden im Januar oder Februar verkauft. Wir hatten eine Preiserhöhungsklausel, und als die Materialkosten zu steigen begannen, ergaben unsere Berechnungen, dass wir die Preise um 25 bis 30 % anheben mussten“, erklärte er.

Nach eingehender Analyse des Falls kamen sie zu dem Schluss, dass die genannte Zahl zwar angemessen sei, sie die Preise aber nur um 15 % anheben und den verbleibenden Gewinn einstreichen würden. Er führt an, dass die Preise für Porzellanfliesen, Zement, Bewehrungsstahl, Stahl und andere Produkte auf dem nationalen Markt gestiegen seien.

„Erst nachdem wir die letzte Betonplatte verlegt hatten, begannen die Preise für Stahl und Beton zu sinken. Das war für uns nicht von großer Bedeutung, aber der Rückgang war insgesamt auch nicht signifikant. Als der Stahlpreis stieg, legte er um bis zu 30 % zu, jetzt ist er von 85.000 auf 75.000 Pesos gefallen, was nicht wirklich ins Gewicht fällt“, erklärt der Ingenieur.

Er versteht, dass die Kunden zwar von sinkenden Materialpreisen hören, aber nicht wissen, welche Mengen oder Arten von Materialien zu diesem Preisrückgang beitragen. „Die Situation ist ziemlich kompliziert.“.

Die in einigen Unternehmen anzutreffende Wucherpreispraxis zählt ebenfalls zu den von den Bauunternehmern genannten Faktoren. Chalas führte den Fall zweier Zulieferunternehmen an, die in bestimmten wichtigen Sektoren um den Großteil des Marktes konkurrieren und bei denen, sobald einem der Lieferanten die Vorräte ausgehen, der andere automatisch die Preise erhöht.

„In Wirklichkeit gerät der Bauherr unwissentlich in die Mitte und muss zum Marktpreis einkaufen, weil es eigentlich eine Preiskontrolle geben sollte. Doch die Freiheit des Marktes ermöglicht solche Dinge, und da sie wissen, dass dies die einzige Option ist, nutzen sie diese aus. So wird die Bausituation sehr kompliziert“, fügt er hinzu.

Und das Problem ist, dass überall spekuliert wird, so Chalas, denn selbst der Kunde behauptet, uns sei weniger berechnet worden – auch er spekuliert, weil er die Zahlen nicht versteht. „Alle spekulieren, und die Bauunternehmer stecken zwischen den Stühlen. Die ganzen Preiserhöhungen sind Dinge, die wir nicht eingeplant hatten, und wir haben keinerlei Anreize. Am Ende machen viele Bauunternehmer Verluste, und niemand hilft einem“, resümierte Ingenieur Juan Chalas.

Was APROCOVICI sagt

APROCOVICI, der Verband der Wohnungsbauentwickler und Bauunternehmer von Cibao, ist sich bewusst, dass die Reduzierung einiger Baumaterialien nicht alle Preissteigerungen der letzten zwei Jahre beeinflusst.

Alejandro Fondeur, Präsident des Verbandes, erklärte im vergangenen September, dass ein Immobilienprojekt im Durchschnitt zwei Jahre vom gesamten Entwicklungsprozess bis zum Verkauf benötigt und dass die Baukosten für Wohnungsbau- und Bauunternehmen in den letzten 24 Monaten um mehr als 40 Prozent gestiegen seien.

„Von einem signifikanten Rückgang der Rohstoffe für das Baugewerbe zu sprechen, ist unangemessen“, sagte der Präsident von APROCOVICI.

Ich vertraue darauf, dass die richtigen Signale gesendet werden, damit keine falsche Wahrnehmung entsteht, und ich erkenne an, dass der Sektor stark von der Preisinstabilität aufgrund eines Containermangels sowie vom Anstieg der internationalen Rohstoffpreise und der lokalen Lohnkosten betroffen war. Ich stimme jedoch nicht zu, da es nicht stimmt, dass Informationen verbreitet werden, wonach dieser geringe Preisrückgang die Auswirkungen, mit denen der Sektor konfrontiert war, kompensiert.