Artikel 17 öffnet die Tür für 100% Online-Abläufe mit qualifizierter digitaler Signatur, wodurch sich die Bearbeitungszeiten von 30-45 Tagen auf nur noch 7 Tage verkürzen und die Notwendigkeit persönlicher Anwesenheit entfällt.
Vor acht Tagen rief mich ein ausländischer Mandant aus Miami an. „Reyna, wann wickeln wir das endlich komplett digital ab? Meine Anwälte in Miami erledigen das per Videokonferenz. Warum muss ich persönlich in der Dominikanischen Republik anwesend sein oder eine konsularische Vollmacht ausstellen?“
Am 2. Dezember beantwortete DNRT-DT-2025-003 diese Frage. Es ist keine Frage mehr, sondern Rechtslage.
Worauf sie warteten
Seit 2022 erlaubt das Gesetz über digitale Medien digitale Dokumente. Doch gab es einen klaren Rahmen für vollständig online abgewickelte Immobilientransaktionen? Nein. Es herrschte Unsicherheit. Anwälte rieten davon ab. Notare zögerten.
Vor fünf Tagen endete diese Ungewissheit.
Artikel 17 der DNRT-DT-2025-003 besagt ausdrücklich: Rechtsakte in digitaler Form können mittels einer authentischen Urkunde oder einer privaten Signatur vorgenommen werden, die über von der Registerbehörde bereitgestellte digitale Plattformen vorgelegt wird.
Das bedeutet:
- Ein vollständiger, digitaler Verkauf mit qualifizierter digitaler Signatur
- Sie müssen sich nicht in der Dominikanischen Republik aufhalten (ebenso wenig wie Ihr Kunde)
- Keine Besuche bei Notaren und Anwälten mehr (4-5 persönliche Termine zuvor → jetzt Videokonferenzen)
- Verkürzte Zeiten jetzt
- Geringere Kosten (keine unnötige Logistik)
- Gleiche Rechtssicherheit: Digitale Signaturen sind vor Gericht genauso rechtsverbindlich wie handschriftliche
Dies ist die Veränderung, die der Sektor vor drei Jahren erwartet hatte.
Das reale Szenario
Ein kanadischer Investor kauft eine Wohnung in Punta Cana.
Vorher. Am Montag den Preis aushandeln. Am Freitag die Tickets kaufen. Am Samstag reisen. Am Sonntag persönlich unterschreiben. Am Montag zurück. Gesamt: 10 Tage für 2 Stunden Unterschriften.
Jetzt (Artikel 17). Preis am Montag vereinbart. Digitale Signatur aus Toronto am Dienstag. Registrierung am Mittwoch. Gesamt: 3 Tage. Keine unnötigen Fahrten.
Welchen Makler werden Sie für Ihren nächsten Kauf kontaktieren?
Was ändert sich?
Im lokalen Vertrieb steigt die Geschwindigkeit deutlich, wodurch mehr Transaktionen abgewickelt werden können. Zufriedene Kunden generieren bessere Weiterempfehlungen und wettbewerbsfähigere Margen. Bei komplexen Transaktionen gewährleistet die digital verifizierbare Dokumentation größere Rechtssicherheit und macht es unmöglich, ihre Gültigkeit vor Gericht anzufechten.
Das zentrale Prinzip
Der Wettbewerbsvorteil liegt heute in Rechtssicherheit und moderner Effizienz. Nicht in Charisma. Nicht in Beziehungen.
Das Spiegelbild, das es kommen sah
Wenn Transaktionen zu 100 % digital abgewickelt werden, was geschieht dann mit konsularischen Vollmachten?
Heute reist ein Investor zum dominikanischen Konsulat in New York, Madrid oder Miami. Er erteilt eine spezielle Vollmacht, zahlt die Gebühr, erhält eine Apostille und wartet tagelang.
Gemäß Artikel 17: Digital von zu Hause in Barcelona unterschreiben. Erledigt.
Werden die Konsulate verschwinden? Nein. Werden sie den Zufluss von Immobilientransaktionen verlieren? Höchstwahrscheinlich. Auswirkungen auf die Steuereinnahmen? Die Zeit wird es zeigen.
Ihr nächster Schritt
Diese Woche haben Sie eine besondere Aufgabe. Lesen Sie zunächst Artikel 17 der DNRT-DT-2025-003 vollständig durch. Hier ist der Link zur Website des Grundbuchamts, wo Sie den Artikel herunterladen können: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/2025/12/Disposicio%CC%81n-Te%CC%81cnica-sobre-Requisitos-para-Actuaciones-Registrales-DNRT-DT-2025-003.pdf
Identifizieren Sie als Nächstes die vom Register unterstützten digitalen Plattformen und prüfen Sie, ob diese die von Ihnen benötigte Transaktion akzeptieren. Kontaktieren Sie anschließend Ihren Anwalt/Notar und fragen Sie nach, ob digitale Transaktionen mit qualifizierten Signaturen angeboten werden. Sobald Sie dies bestätigt haben, entwickeln Sie Ihren vollständig digitalen Prozess: Wie dokumentieren Sie einen Online-Verkauf? Wo vereinbaren Sie Termine mit den Parteien? Wie schließen Sie die Transaktion sicher ab? Kommunizieren Sie dies schließlich Ihren Kunden: „Wir wickeln Transaktionen zu 100 % digital ab. In 3 Tagen. Von überall.“ Genau das hebt Sie von der Konkurrenz ab.
Die Realität
Die Makler, die die technologischen Veränderungen vor fünf Jahren ignorierten, gibt es nicht mehr. Ihre Kunden waren diejenigen, die sich anpassten.
Dasselbe wird auch hier geschehen. Wer Artikel 17 innerhalb von 30 Tagen anwendet, bietet etwas, was die Konkurrenz nicht bietet.
Es gibt keine neutrale Position.
Für den Inhalt dieses Artikels ist ausschließlich der Autor verantwortlich.
