Die ROE 2025-Daten deuten darauf hin, dass sich der Markt in Richtung eines bewussteren Bauens entwickelt, und die Herausforderung besteht darin, diesen Übergang zu beschleunigen.
SANTO DOMINGO - Obwohl Nachhaltigkeit in Lateinamerika zu einem Querschnittsthema der Stadtentwicklung geworden ist und die Dominikanische Republik keine Ausnahme bildet, zeigen die aktuellsten Daten aus dem Baustoffregister ( ROE 2025-1) , dass der Übergang des Bausektors zu nachhaltigeren Modellen trotz anhaltender hoher Aktivität nur langsam voranschreitet.
Während das Baugewerbe laut Zentralbank rund 10 % zum BIP beiträgt und der Druck auf städtisches Bauland rapide zunimmt, ist das Verständnis der Bauprozesse und der verwendeten Materialien grundlegend für die Bewertung der Umweltauswirkungen des Immobilienwachstums. Obwohl die Fortschritte bescheiden sind, deuten die Daten von ROE 2025 darauf hin, dass sich der Markt in Richtung eines bewussteren Bauens entwickelt.
1Die Expansion: ein Symptom einer immer dichter besiedelten Stadt
41 % der laufenden Projekte handelt es sich um Erweiterungen, nur 0,3 % um Renovierungen und 58,6 % um komplett neue Projekte.
Aus Sicht der städtischen Nachhaltigkeit ist dieser Umstand von entscheidender Bedeutung: Stadterweiterungen reduzieren den Flächenverbrauch, machen die bestehende Infrastruktur effizienter und beugen einer unkontrollierten Zersiedelung vor.
Bei einer Analyse der gesamten bebauten Fläche ändert sich das Bild jedoch: 92,1 % der registrierten Quadratmeter entsprechen Bauarbeiten ohne Renovierungen oder Erweiterungen, was darauf hindeutet, dass die Erweiterungen zwar zahlreich, aber dennoch von geringem Umfang sind.
Annerys Meléndez, eine Expertin auf diesem Gebiet, sagte, dass die Verdichtung mit einer Hinwendung zu umweltfreundlicheren Technologien, innovativeren Materialien und nachhaltigen Baupraktiken einhergehen müsse – eine Veränderung, die ACOPROVI als unerlässlich ansieht, um das Wachstum des Immobiliensektors mit dem Respekt vor der Umwelt in Einklang zu bringen.
2. Nachhaltige Annehmlichkeiten: ein aufkommender Indikator
Der ROE 2025-Bericht zeigt, dass mehr als 60,7 % der laufenden Projekte keine Gemeinschaftseinrichtungen beinhalten. Diese Daten bestätigen, obwohl sie zunächst negativ erscheinen, dass es sich bei den meisten Projekten um kleinere, bei denen die Einbeziehung von Gemeinschaftsflächen mit erheblichen Kosten verbunden ist.
Zu den verfügbaren Annehmlichkeiten zählen insbesondere folgende:
Rezeption oder Lobby (7,0 %)
Häufiges Gas (~5%)
Sozialbereich (~5%)
Fitnessstudio (~5%)
Der wichtigste Indikator für Nachhaltigkeit und zugleich ein Zeichen für einen Kulturwandel ist, dass 3,2 % der Bauvorhaben Steckdosen für Ladegeräte für Elektrofahrzeuge. Diese Zahl ist zwar gering, aber dennoch bedeutsam, da vor nur vier oder fünf Jahren praktisch kein Wohnungsbauprojekt über eine Infrastruktur für Elektromobilität verfügte.
ACOPROVI hat darauf hingewiesen, dass die Nachfrage nach solchen Ausstattungsmerkmalen wächst, insbesondere bei modernen Mehrfamilienhausprojekten, die sich an junge Käufer richten, die Wert auf Umweltverträglichkeit legen.
3Bausysteme: Tradition vs. Klimaresilienz
Nachhaltigkeit hängt auch von der strukturellen Widerstandsfähigkeit ab, einem entscheidenden Faktor in einem Land, das Hurrikanen, Starkregen und Erdbeben ausgesetzt ist.
Daten aus ROE 2025 zeigen, dass dominikanische Gebäude weiterhin auf traditionelle Systeme setzen: 60,8 % verwenden Mauerwerk mit Rahmenkonstruktion und 26,5 % verwenden Stahlbetonmauerwerk.
Der Bericht zeigt auch, dass modernere und industrialisierte Systeme kaum vertreten sind: Nur 0,8 % verwenden monolithisches Betongießen und 0,6 % verwenden bereits Metallkonstruktionen im Bauwesen.
Während traditionelle Methoden robust und dem lokalen Markt vertraut sind, ist ihre Umweltbelastung im Vergleich zu vorgefertigten oder modularen Alternativen, die Abfall und Energieverbrauch reduzieren, größer.
Annerys Meléndez sagte jedoch El Inmobiliario dass eines der Haupthindernisse für den Übergang zu nachhaltigerem Bauen die hohen Anfangskosten für Zertifizierungen und grüne Technologien seien, zusätzlich zur geringen Verfügbarkeit von Fachleuten und Lieferanten, die sich auf umweltbewusste Praktiken spezialisiert haben.
4. Stahlbeton: Strukturelle Effizienz vs. Umweltauswirkungen
Stahlbetonplatten ; bei 73,8 % der Bauvorhaben werden beide Technologien eingesetzt.
Stahlbeton bietet Widerstandsfähigkeit und Langlebigkeit gegenüber Witterungseinflüssen, aber seine Umweltauswirkungen sind hoch: Die Zementproduktion ist laut Internationaler Energieagentur für etwa 7 % der globalen CO₂-Emissionen verantwortlich.
Leichtere Alternativen mit Schaumstoffblöcken kommen in etwa 16-17% der Fälle zum Einsatz, was auf einen leichten Übergang zu effizienteren Materialien hindeutet.
5. Bodenbeläge: überwiegend Porzellan- und Keramikfliesen
Bei 59,7 % der Arbeiten werden Keramik- oder Porzellanfliesen auf den Fußböden verwendet, ein langlebiges, pflegeleichtes und effizientes Material für warme Klimazonen wie die unsere, bei denen keine großen Temperaturschwankungen herrschen.
Diese Art von Fassadenverkleidung trägt auf zweierlei Weise zur Nachhaltigkeit bei: Zum einen verringert sie den Bedarf an übermäßiger Klimatisierung in Wohnhäusern, zum anderen ist ihre Lebensdauer länger als die anderer kostengünstiger Oberflächen.
Materialien mit einer geringeren CO2-Bilanz, wie beispielsweise recycelte Vinylböden oder zertifiziertes Holz, sind auf dem dominikanischen Markt jedoch noch nicht stark vertreten.
6Wesentliche Materialien: starke Abhängigkeit von heimischem Zement und Stahl
Einer der interessantesten Aspekte der ROE ist die Bevorzugung lokal produzierter Materialien: 88,9 % des verwendeten Zements ist normaler Grauzement, 85,8 % werden im Inland hergestellt und nur 0,2 % werden importiert.
Dies hat positive Auswirkungen:
✔ Geringerer Transportaufwand, wodurch indirekte Emissionen reduziert werden.
✔ Höhere Preisstabilität, Vermeidung internationaler Preisschwankungen.
✔ Stärkung der lokalen Industrie, die in den letzten Jahren in Energieeffizienz und umweltschonendere Öfen investiert hat.
In dem Artikel „Dominikanische Zementindustrie: Effizienz, Qualität und Beitrag zum Wirtschaftswachstum“, der 2023 von El Inmobiliario veröffentlicht wurde, hob Annerys Meléndez hervor, dass die Dominikanische Republik über „eine moderne Zementindustrie mit hoher Produktionskapazität und Standards, die internationalen Vorschriften entsprechen“, verfüge, was es dem Land ermögliche, „sich selbst mit Zement zu versorgen, ohne auf Importe zur Deckung der Inlandsnachfrage angewiesen zu sein“.
Kurze Schritte in Richtung Nachhaltigkeit
Die Daten aus ROE 2025-1 bestätigen eine duale Realität: Einerseits ein Bausektor, der eine solide Basis in traditionellen Techniken, lokalem Zement und kleinen und mittleren Projekten beibehält, und andererseits Fortschritte in Richtung Nachhaltigkeit, Elektromobilität, Verdichtung, Reduzierung von Importen und Leichtbaualternativen, die zwar existieren, aber immer noch einen sehr geringen Anteil ausmachen.
In einem Land, das so stark vom Klimawandel betroffen ist, besteht die Herausforderung nicht nur darin, mehr zu bauen, sondern besser zu bauen: mit weniger Abfall, mit höherer Energieeffizienz, mit einer Infrastruktur, die auf Naturgefahren vorbereitet ist, und mit Materialien, die eine geringere Umweltbelastung verursachen.
Und obwohl die Fortschritte bescheiden sind, deuten die Daten darauf hin, dass sich der Markt in Richtung bewussteren Bauens entwickelt . Die Herausforderung besteht nun darin, diesen Übergang zu beschleunigen.
