Der Experte erläutert die Hauptursachen des Baustopps und gibt Bauträgern Empfehlungen zur Wiederaufnahme der Projekte.
SANTO DOMINGO. – Obwohl laut dem Baugesetzbuch (ROE 2025-1) 52 % der Bauprojekte im Land in weiten Teilen des Landes zum Erliegen gekommen sind, versichert der Ingenieur und ehemalige Präsident des Dominikanischen Ingenieur-, Architekten- und Vermessungsverbands (CODIA), Martín Concepción, dass es mehrere Gründe für diese Situation gibt, wobei mangelnde Planung und Unregelmäßigkeiten bei den Genehmigungen die Hauptfaktoren sind .
„Einer der häufigsten Gründe ist, dass die Arbeiten unregelmäßig und ohne die entsprechenden Genehmigungen begonnen wurden und dass Inspektoren der Stadtverwaltung, des Wohnungsbauministeriums oder des Umweltministeriums kommen und sie stoppen“, erklärt Concepción.
Ein weiterer Grund sind laut dem Experten die finanziellen Schwierigkeiten des Bauträgers oder Bauunternehmers. „Mangelnde Liquidität oder Kapital führen zum Baustopp, und in vielen Fällen liegt dies an einer schlechten Finanzplanung des Bauträgers, der es versäumt hat, die notwendigen Ressourcen für den Baufortschritt bis zu einem bestimmten Punkt bereitzustellen“, erklärt er.
Der Ingenieur betont, dass „wenn der Baustopp aufgrund fehlender Ressourcen, die Schuld beim Bauherrn oder Projektentwickler liegt, da dieser zuvor den Mindestbetrag an Geld für die Durchführung des Projekts bis zu einem bestimmten Punkt hätte abschätzen müssen.“
Wichtige Berechtigungen
Concepción betont, dass die Einholung der erforderlichen Genehmigungen unerlässlich ist, um Arbeitsunterbrechungen zu vermeiden. „Die wichtigsten Genehmigungen sind: die Nutzungsgenehmigungder Gemeinde; die Umweltzertifikate des Umweltministeriums, sofern keine Umweltgenehmigung erforderlich ist; und die Baugenehmigung des Wohnungsbauministeriums, die früher von der Generaldirektion für Bauwesen des Ministeriums für öffentliche Arbeiten erteilt wurde“, erklärt sie.
Der Experte warnt davor, dass der Beginn eines Projekts ohne Erfüllung dieser Anforderungen „nicht nur die Kontinuität der Arbeiten gefährdet, sondern auch die Sicherheit der Arbeiter und die Stadtplanung des Gebiets“.
Martín Concepción betont die Wichtigkeit einer umfassenden Planung vor Beginn jedes Projekts. „Ich spreche nicht nur von der Planung der Bauarbeiten, sondern auch von den benötigten finanziellen Mitteln. Fehlende Weitsicht ist die Hauptursache für Projektverzögerungen“, erklärt er.
Tipps für neue Entwickler
Der Ingenieur gibt allen, die zum ersten Mal ein Immobilienprojekt angehen, klare Empfehlungen: „ Neulinge sollten sich von erfahrenen Bauträgern beraten lassen. Die Dynamik eines Immobilienvorhabens lernt man nicht an der Universität, sondern in der Praxis“, erklärt er.
„Es ist unerlässlich zu verstehen, dass ein Projekt, selbst wenn es entworfen ist und über die entsprechenden Genehmigungen verfügt, nicht ohne Planung und ohne die Sicherstellung der notwendigen wirtschaftlichen Ressourcen begonnen werden sollte“, fügte Concepción hinzu.
Laut dem Ingenieur verdeutlichen die Projektstillstände eine strukturelle Herausforderung im Bausektor, die Planung, die Einhaltung von Genehmigungsverfahren und eine ausreichende Finanzierung erfordert. „Der Bausektor bleibt ein Wirtschaftsmotor, aber er braucht Verantwortung, Weitsicht und professionelle Beratung, um Projektstillstände zu vermeiden“, erklärte er.
Wirtschaftliche Auswirkungen
Der Baustopp in Verbindung mit der Konjunkturabschwächung sorgt für Unsicherheit bei Bauträgern und Käufern. Die Zentralbank prognostiziert für die ersten vier Monate des Jahres 2025 ein Wirtschaftswachstum von lediglich 2,5 %, während der Bausektor einen Rückgang von 2,3 % verzeichnete.
Trotz der Herausforderungen besteht weiterhin Nachfrage auf dem Markt, insbesondere nach Wohnungen, die 93 % der verfügbaren Einheiten ausmachen. Concepción betont: „Die vertikale Stadtentwicklung wird sich fortsetzen, aber nur bei Rechtssicherheit, Planung und ausreichender Finanzierung.“.
