Marte ist der Ansicht, dass das Wachstum des nationalen Marktes hin zu ausländischen Investitionen dazu führt, dass sich Immobilienmakler zunehmend spezialisieren.
SANTO DOMINGO– Mélido Marte, Regionaldirektor von RE/MAX Dominicana, ist der Ansicht, dass der derzeit der Abgeordnetenkammer vorliegende Vorschlag zur Regulierung der Immobilienmaklerbranche im Land ein Disziplinartribunal zur effektiven Anwendung des Ethikkodex und der daraus abgeleiteten Vorschriften beinhalten sollte.
„Es bedarf einer Institution, in diesem Fall des Disziplinarausschusses oder Tribunals, die die notwendigen und ausreichenden Sanktionen verhängen und anwenden kann, um sicherzustellen, dass die Akteure im Immobiliensektor die Gesetze, Vorschriften und ethischen Grundsätze einhalten, damit eine effektive Zusammenarbeit aller im Immobiliensektor tätigen Makler und Agenturen gewährleistet ist“, erklärte er.
Der angesehene Immobilienberater, der über mehr als 30 Jahre Erfahrung auf dem lokalen Immobilienmarkt verfügt, versteht auch, dass dieses Instrument mit einem Ethikkodex ausgestattet sein muss, um gute Praktiken im Berufsstand zu unterstützen.
Darüber hinaus verfügen sie über eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung, was in organisierten Märkten üblich ist. „Der nordamerikanische Markt ist unser wichtigster Bezugspunkt, und das ist wichtig, da Fehler, Versäumnisse oder Fehlverhalten von Vermittlern Auswirkungen auf Kunden haben können. Daher müssen wir einen wirksamen Mechanismus finden, um etwaige Fehler, die wir gegenüber unseren Kunden begehen, zu entschädigen oder zu beheben, insbesondere diejenigen, die von Fehlverhalten, Fehlern oder Versäumnissen betroffen sind, die auf unser Handeln oder Unterlassen in unserer Tätigkeit als Vermittler zurückzuführen sind.“.
Marte ist überzeugt, dass das Wachstum des heimischen Marktes hin zu ausländischen Investitionen Immobilienmakler dazu veranlasst, sich zunehmend auf Bereiche wie Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und deren Varianten, laufende Unternehmen, Industrieimmobilien, Einzelhandelsflächen, Mietverwaltung usw. zu spezialisieren. „Um unseren Kunden in unserem stetig wachsenden Markt wirklich erstklassigen Service bieten zu können, ist eine Spezialisierung für uns Makler unerlässlich“, erklärte er.
Er erklärte, es stimme nicht, dass Immobilienmakler alle Marktsegmente gekonnt betreuen könnten. „Ein Wiederverkauf ist nicht dasselbe wie der Verkauf einer Immobilie vom Plan oder einer Industriehalle“, führte er aus.
Eine Tour durch das Gesetz
Im Gespräch mit El Inmobiliario Marte führt er die Anfänge auf das Jahr 2000 zurück, als im Land die ersten Versuche unternommen wurden, eine Initiative zu schaffen, die die Regeln für die Immobilienpraxis in der Dominikanischen Republik festlegt.
Melido Marte. (Externe Quelle).
Man sollte bedenken, dass mindestens dreimal versucht wurde, die Arbeit von Immobilienmaklern beim Kauf und Verkauf von Immobilien im Land zu regulieren, um Käufer, Berater, Investoren und Bauträger zu stärken und zu schützen.
Man sollte bedenken, dass zwei der Vorschläge im Senat und einer in der Abgeordnetenkammer angenommen wurden; sie wurden von Senator Euclides Sánchez und Abgeordnetem Alejandro Montás eingebracht.
Ein vierter Versuch
Am 18. August 2021, während der aktuellen Amtszeit der Abgeordnetenkammer unter Vorsitz von Alfredo Pacheco, wurde ein weiterer Gesetzentwurf zur Regulierung von Immobiliendienstleistungen und Maklerverträgen im Land eingebracht. Verfasst wurde er von der damaligen Abgeordneten für den Nationaldistrikt, Lourdes Serulle.
Dieser Vorschlag hatte zum Ziel, die Rechtsbeziehung zwischen dem Antragsteller und dem Immobilienmakler bzw. dessen Vertretern sowie das Vertrauen des Immobilienmarktes zu schützen, das sich aus der durch die Vermittlung von Immobilienmaklern bzw. deren Vertretern zustande gekommenen Rechtstransaktion ergibt.
„Es umfasst die regulatorischen, organisatorischen und Management-Vorschriften für die Immobilienmaklertätigkeit, die für Immobilienvermittler im Inland gelten, die Anforderungen für deren Ausübung, die Rechte und Pflichten von Maklern und Agenten sowie den Maklervertrag; darüber hinaus die Qualitätskontrolle solcher Dienstleistungen“, heißt es in dem Dokument.
Letzte Reise
Die jüngste Initiative ist diejenige, die derzeit von der Justizkommission der Abgeordnetenkammer unter dem Vorsitz des Abgeordneten für den 3. Bezirk des Nationaldistrikts, Alexis Jiménez, geprüft wird und die mit den verschiedenen Organisationen und Führungskräften des Sektors abgestimmt wurde.
Im ersten Artikel heißt es: „Zweck dieses Gesetzes ist es, einen geordneten, effizienten und transparenten Immobilienvermittlungsmarkt zu regulieren, zu überwachen, zu entwickeln und zu fördern, um die Rechte und Interessen sowohl der Immobilienkäufer und -verkäufer als auch der Immobilienentwickler zu schützen und das Vertrauen in den dominikanischen Immobilienmarkt zu erhalten. Es sollen die Voraussetzungen dafür geschaffen werden, dass Informationen über die Förderung von Immobilientransaktionen wahrheitsgemäß, ausreichend und zeitnah sind, um zur wirtschaftlichen und sozialen Entwicklung des Landes beizutragen.“.
Der Verband der Immobilienmakler und -unternehmen hat erklärt, dass die Aussichten für die Vorlage und Genehmigung des Projekts diesmal günstig seien und dass Präsident Luis Abinader selbst Interesse daran gezeigt habe, dass das Land über ein Instrument zur Steuerung der Immobilienpraxis verfüge.
