Statt zu leiden, kehren die Verkäufe von Wohnimmobilien zu ihrem üblichen Tempo zurück, da das durch die Pandemie hervorgerufene Phänomen des außergewöhnlichen Anstiegs der Wohnungsangebote eine Ausnahmesituation darstellte.
SANTO DOMINGO.- Die durch den Krieg zwischen Russland und der Ukraine am 24. Februar dieses Jahres ausgelöste Inflation hat die globalen Finanzen in besorgniserregendem Ausmaß beeinträchtigt, was zu einer Neuausrichtung vieler Regierungspolitiken und zu einer Änderung der für dieses Jahr geplanten Wirtschaftsprognosen geführt hat.
Die dominikanische Regierung und ihre Währungsbehörden bleiben wachsam und ergreifen Maßnahmen, um die Inflation unter zweistelligen Werten zu halten und die Finanzen der Bevölkerung so wenig wie möglich zu belasten, obwohl die Bedrohung angesichts der unvorhersehbaren globalen Lage allgegenwärtig ist.
Auch der Wohnungsbau, eines der grundlegenden Konsumgüter, blieb von der Inflation nicht verschont. Seit Beginn der COVID-19-Pandemie verzeichneten die Baumaterialien historische Preisanstiege, was zu einer komplexen Situation für die Branche und ihre Akteure führte.
Trotz der Preiserhöhungen, zu denen die Bauunternehmen gezwungen waren, konnte die positive Umsatzentwicklung im ersten Halbjahr jedoch anhalten, wie Immobilienexperten gegenüber der Online-Zeitung El Inmobiliarioerklärten.
„Wir verstehen, dass die globalen Aussichten viele Sektoren unserer Wirtschaft beeinflussen, und ich glaube, dass wir als Branche auf mögliche Veränderungen der Dynamik achten müssen, aber ich bin überzeugt, dass die Stärke des Immobilienangebots und die Beratung unserer Mitglieder gegenüber Investoren unseren Sektor über Wasser halten werden“, sagt Alberto Bogaert, Präsident des Verbandes der Immobilienmakler (AEI).
Laut Bienvenido Paulino von Plusval Venta Directa verlief das erste Halbjahr in der dominikanischen Hauptstadt hervorragend. Er erklärt, dass die Verkäufe von Wohnimmobilien nicht etwa zurückgingen, sondern sich wieder ihrem üblichen Niveau annäherten, da das durch die Pandemie ausgelöste Phänomen des außergewöhnlichen Anstiegs der Wohnungsangebote eine Ausnahmesituation darstellte.
„Nehmen wir als Beispiel ein Auto, das mit 150 Kilometern pro Stunde fährt und natürlich auf 100 abbremsen muss, weil es sonst ein Bußgeld riskiert. Ich würde also sagen, dass wir im selben Sektor die Geschwindigkeit reduzieren, die wir während der Pandemie überschritten haben.“.
Der erfahrene Makler versichert, dass der Wohnimmobilienmarkt in den letzten zwei Jahren einen kontinuierlichen Aufwärtstrend verzeichnet habe. „Mit Ausnahme von Punta Cana, wo der Boom anhält, geht der Trend in Santo Domingo in Richtung Stabilisierung, da die vorherigen Entwicklungen außergewöhnlich waren; wir kehren nun zum vorherigen Stadium mit normalen Verkaufszahlen zurück.“.
Bogaert betont, dass das erste Halbjahr 2022 trotz Inflationserwartungen positiv für den Immobiliensektor verlaufen sei. „Der Immobilien- und Bausektor ist stark und wird auch weiterhin eine wichtige Investitionsmöglichkeit für Dominikaner und Ausländer darstellen“, erklärte er.
Er sagt, dass die Ergebnisse, die er im Vergleich des ersten Halbjahres 2022 mit dem gleichen Zeitraum des Vorjahres beobachtet, hinsichtlich der Anzahl der in kurzer Zeit gestarteten und verkauften Projekte sehr ähnlich sind.
Paulino seinerseits führt den überproportionalen Anstieg der Hausverkäufe in den letzten zwei Jahren auf mehrere Faktoren zurück, darunter die attraktiven Zinssätze der Finanzinstitute, die Tatsache, dass der Lockdown zu Einsparungen in den Familien führte, da sie nichts hatten, wofür sie das Geld ausgeben konnten, sowie die Unterstützung, die die in den Vereinigten Staaten lebende Diaspora erhielt, und weitere Faktoren.
„Aber wir sind nach wie vor ein gesunder Sektor; Immobilien bleiben der Sektor schlechthin für Investitionen und die sichere Geldanlage. Wir hoffen, dass dieser Normalisierungsprozess dazu beiträgt, dass sich die Unternehmen des Sektors so organisieren, dass wir alle überleben können“, erklärt der Plusval-Manager.
Die Prognosen
Eine Studie des multinationalen Unternehmens Marsh prognostizierte, dass die Bauindustrie nach der Pandemie zu einem globalen Motor des Wirtschaftswachstums werden und 2022 6,6 % zum Bruttoinlandsprodukt beitragen würde. 2021 erwirtschaftete sie 10,7 Billionen US-Dollar und sollte zwischen 2020 und 2030 um etwa 42 % bzw. 4,5 Billionen US-Dollar wachsen. Der Marsh-Bericht zeigte, dass der Sektor bis 2025 ein Volumen von 13,3 Billionen US-Dollar erreichen wird.
Für den lateinamerikanischen Markt prognostizierte der Marsh-Bericht ein Wachstum von fast zehn Prozent (9,6 %), was über der allgemeinen Prognose für Schwellenländer (7,2 % im Jahr 2021) liegt. Das Wachstum dieses Sektors in den 2030er Jahren soll sogar 35 % höher ausfallen als in den 2020er Jahren.
„Prognosen zufolge wird das globale BIP-Wachstum im Baugewerbe von 2020 bis 2025 durchschnittlich 4,5 % betragen und damit höher ausfallen als im verarbeitenden Gewerbe und im Dienstleistungssektor. Diese Ergebnisse werden durch eine starke Erholung von der COVID-19-Pandemie und massive staatliche Konjunkturprogramme getragen“, heißt es in der Studie.
In der Dominikanischen Republik
wuchs der Bausektor im ersten Quartal des Jahres um 6,3 % und gehörte laut dem monatlichen Indikator für die Wirtschaftstätigkeit (IMAE) der Zentralbank der Dominikanischen Republik (BCRD) zu den wichtigsten Sektoren, die die dominikanische Wirtschaft im Zeitraum Januar bis März ankurbelten; im IMAE wurde das Wachstum des Bausektors für Januar bis April jedoch mit 4,6 % angegeben, während er im Bericht für das erste Halbjahr nicht unter den Sektoren auftaucht, die Zuwächse verzeichneten.
