SANTO DOMINGO.– Mehrere Verbände des Baugewerbes in der Dominikanischen Republik äußerten gestern ihre Position zu dem von der Regierung vergangene Woche vorgeschlagenen Gesetzentwurf zur Modernisierung des Fiskalsystems, der derzeit in der Abgeordnetenkammer geprüft wird.
Der Verband der Wohnungsbauentwickler und Bauherren von Cibao (Aprocovici), der Verband der Bauträger und Bauherren von Altagracia (Adecla), der Verband der Immobilienmakler und -unternehmen (AEI) und der dominikanische Verband der Wohnungsbauentwickler und -bauherren (Acoprovi) thematisierten das Problem auf einer eigens zu diesem Zweck einberufenen Pressekonferenz. Sie brachten ihre Besorgnis zum Ausdruck und argumentierten, dass der Vorschlag der Regierung, sollte er angenommen werden, einen jahrzehntelangen Rückschlag im Wohnungssektor, insbesondere beim Zugang zu bezahlbarem Wohnraum, bedeuten würde.
Den in der Pressemitteilung enthaltenen Zahlen zufolge werden die Faktoren, die die Landschaft des Betonstein- und Zementsektors im Land nach Verabschiedung der Reform verändern werden, vielfältig sein. Wir teilen die von Vertretern der Bauindustrie analysierten Daten mit:
Allein durch die Abschaffung des differenzierten ISR-Satzes für Wohnungsbaufonds würden die Immobilienpreise um etwa 12,5 % steigen.
Diese Erhöhungen würden noch verstärkt durch einen Anstieg der Mehrwertsteuer (MwSt.) um 18 % beim Verkauf von Häusern, beim Transport und bei nicht industriell gefertigten Gütern wie Zuschlagstoffen sowie durch einen Anstieg der Lohnsteuerabzüge um 50 %.
Die Steuerreform würde zu einem Anstieg der Immobilienpreise um insgesamt mehr als 30 % führen.
Bei 59 % der Projekte für kostengünstigen Wohnraum (VBC) würde die derzeitige Einstufung verloren gehen, wodurch Käufer den Zugang zum Bonus für kostengünstigen Wohnraum verlören und somit die von der Regierung selbst geförderten Sozialwohnungsbauprogramme gefährdet würden.
– Sechs von zehn dominikanischen Familien würden disqualifiziert, weil sie nicht über die notwendigen Mittel verfügen, um mit diesen Erhöhungen fertigzuwerden, wodurch der Traum von Tausenden von Dominikanern von einem anständigen Zuhause zunichte gemacht würde.
Die Mietpreise würden steigen, da das Angebot an Wohnraum für diese Zwecke erheblich zurückgeht und die Kosten für Vermieter aufgrund der Senkung der IPI-Basis von 9 Millionen auf 5 Millionen und der Neubewertung von Immobilien erheblich steigen.
Der Umsatz würde um etwa 56 % sinken, was zu einer Reduzierung der Investitionen in neue Projekte um rund 77 Milliarden Pesos führen und sich negativ auf das Bruttoinlandsprodukt auswirken würde.
„Es würde zu einem Abbau von mehr als 115.000 Arbeitsplätzen kommen.“.
Diese Schätzungen basieren auf konservativen Szenarien gemäß den Daten aus dem Jahr 2023 aus dem Statistikbulletin des MIVHED über die Beantragung und Erteilung von Baugenehmigungen für Wohn- und Hochbau.
