SANTO DOMINGO.- Laut dem Entwurfeines allgemeinen Gesetzes über Immobilienvermietung und Zwangsräumungen, der gestern Mittwoch in erster Lesung von der Abgeordnetenkammer verabschiedet wurde, können Eigentümer und Mieter eine Versicherungspolice abschließen, die Risiken wie Zahlungsausfall und Sachschäden abdeckt.
„Die Parteien können vereinbaren, eine Versicherungspolice gegen das Risiko der Nichtzahlung und für die Reparatur von Schäden am Eigentum abzuschließen“, heißt es in Absatz eins, Kapitel zwei.
Der Gesetzentwurf wurde vom Sprecher des Repräsentantenhauses, Alfredo Pacheco, eingebracht und am 19. August 2024, nachdem er in der vorherigen Legislaturperiode abgelaufen war, erneut dem Unterhaus vorgelegt. Gestern, am 25. Juni 2025, wurde er im Repräsentantenhaus verabschiedet.
Der Gesetzentwurf muss im Repräsentantenhaus und anschließend im Senat erneut geprüft werden. Pacheco, der Initiator des Entwurfs, gab bekannt, dass die Öffentlichkeit in den kommenden Tagen zu öffentlichen Anhörungen eingeladen wird, um einen Konsens zu erzielen.
Der Vorschlag zielt darauf ab, rechtliche Bedingungen und Verpflichtungen festzulegen, die sich aus der Vermietung von Immobilien ergeben, die zum Wohnen, für den Handel oder für jede andere rechtmäßige Tätigkeit bestimmt sind.
Dem Dokument zufolge können die Vertragsparteien auch vereinbaren, einen Miet- oder Pachtvertrag über eine Immobilie abzuschließen, wobei ihnen das Recht auf Erwerb oder Kauf der Immobilie im Rahmen eines Nießbrauchs eingeräumt wird, sowohl für Wohnzwecke als auch für jeden anderen rechtmäßigen Zweck.
Zahlung von Provision und Rechtskosten
Der Gesetzesentwurf sieht vor, dass die Maklerprovision an die Person gezahlt wird, die den Makler beauftragt.
Bezüglich der Rechtskosten heißt es in dem Projekt: „Rechtskosten, die aus einem Miet- oder Pachtvertrag entstehen, werden zu gleichen Teilen vom Vermieter und vom Mieter getragen.“.
Preisanpassung
Die Anpassung des Wohnungspreises unterliegt der Vereinbarung zwischen den Parteien und darf 10 % des Mietwerts bei Vertragsverlängerung nicht überschreiten.
„Wenn die Parteien im Vertrag keine Preisanpassungshöhe festlegen, wird der von der Zentralbank gemeldete aktualisierte Kurs als Referenz für Indexierungszwecke herangezogen.“.
Dieser Gesetzesrahmen würde mehrere Gesetze aufheben, die viele Jahre alt sind und nicht an die neue Realität des dominikanischen Mietmarktes angepasst wurden.
