Die steigenden Immobilienpreise stellen Käufer vor eine ständige Herausforderung. Justo Feliz/El Inmobiliario.
SANTO DOMINGO – Monatliche Hypothekenzahlungensind für Hunderte dominikanischer Familien zu einer schweren Belastung geworden, da ein Großteil ihres Einkommens für die Tilgung von Krediten aufgewendet werden muss. Obwohl der Hausbesitz für viele ein wichtiges Ziel darstellt, hat die aktuelle Marktlage diesen Traum in vielen Fällen in eine Quelle finanziellen Stresses und ein Problem verwandelt, das den Familienfrieden bedroht.
In diesem wirtschaftlichen Umfeld berichten Bürger, die ein Eigenheim erworben haben, wie sie ihren Lebensstil umstrukturieren mussten, um ihre monatlichen Hypothekenzahlungen leisten zu können.
„Ich zahle monatlich 89.200 RD$ für mein Haus, und zwar für eine Laufzeit von 15 Jahren“, sagt Niulvi Ramos, Psychologin und Inhaberin eines Geschäfts für Naturräucherstäbchen. Mit einem Jahreseinkommen von rund 300.000 RD$ betont sie, dass ihre Entscheidung wohlüberlegt und bewusst getroffen wurde, aber nicht ohne Opfer: „Mir war klar, dass dies erhebliche Anpassungen in anderen Bereichen meines Lebens und dem meiner Familie mit sich bringen würde. Obwohl die Zahlung mit meinem Einkommen machbar ist, stellt sie ein echtes Opfer dar, da wir an vielen Stellen sparen mussten, um diese monatliche Verpflichtung pünktlich zu erfüllen“, erklärt sie.
Ramos hebt hervor, dass der Anstieg der Hypothekenzahlungen deutlich spürbar ist, insbesondere für die Mittelschicht. „Die Kosten für Hypothekenzahlungen sind in den letzten Jahren erheblich gestiegen. Dieser Anstieg stellt für viele Familien, vor allem für die Mittelschicht, eine Herausforderung dar, da sie angemessenen Wohnraum suchen, ohne dabei andere wichtige Lebensbereiche vernachlässigen zu müssen.“
Gabriel Imbert, ein Anwalt, berichtete ebenfalls von seinen Erfahrungen beim Hauskauf. Er zahlt derzeit monatlich rund 46.000 RD$, während sein monatliches Einkommen zwischen 75.000 und 85.000 RD$ liegt. „Ich halte das für eine faire Entscheidung. Ich habe mich mit mehreren Finanzinstituten beraten, aber das, für das ich mich entschieden habe, bot einen unkomplizierteren und weniger bürokratischen Prozess“, erklärte er. Obwohl seine monatliche Rate aufgrund seines festen Zinssatzes nicht gestiegen ist, räumt er ein, dass diejenigen, die diesen Vorteil nicht genießen, mit erheblicher Unsicherheit konfrontiert sind. „Wenn der Zinssatz hingegen nicht fest ist oder nur für einen Zeitraum von zwei bis fünf Jahren, besteht die Unsicherheit zukünftiger Marktschwankungen, die folglich zu einem höheren Zinssatz führen können.“
Sarita Arnaud , Angestellte im Privatsektor, erzählt, wie sie und ihr Mann Carlos Valdez, der selbstständig ist, fünf Jahre lang monatlich 25.000 RD$ zu einem festen Zinssatz von 10 % zahlen. Bei einem gemeinsamen Einkommen zwischen 80.000 und 100.000 RD$ spürt die Familie die Auswirkungen der steigenden Wohnkosten. „Vor Jahren waren die Zinsen und die monatlichen Raten deutlich niedriger. Ich vermute, das liegt an den verschiedenen wirtschaftlichen Veränderungen, die das Land in den letzten Jahren erlebt hat“, bemerkt sie.
Arnaud erklärte außerdem, wie die Hypothekenzahlung mit anderen erheblichen finanziellen Verpflichtungen : „Diese Erhöhung hat uns etwas belastet, da wir zwei Töchter versorgen, und zwischen Studiengebühren, Schulgebühren, Sprachkursen und den laufenden Haushaltskosten ist es keine leichte Aufgabe. Wir mussten auf vieles verzichten, um die Hypothekenzahlungen leisten zu können.“
Steigende Zinsen
Laut dem jüngsten Bericht der Zentralbank der Dominikanischen Republik ging die Bautätigkeit im Zeitraum Januar bis April 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 2,3 % zurück. Grund dafür waren das unsichere externe Umfeld und die relativ hohen Realzinsen , die zu einer Anpassung der Bauzeitpläne privater Projekte führten. „Dies hat eine geringere Nachfrage nach den wichtigsten Baustoffen und eine Verlangsamung des Bausektors zur Folge“, so die Zentralbank.
Im März 2025 erreichte der Zinssatz für Hypothekendarlehen 11,83 %, was einem Anstieg von 0,79 Prozentpunkten gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024 entspricht. Dies geht aus einem Bericht des Ministeriums für Wirtschaft, Planung und Entwicklung (MEPyD) hervor, in dem es heißt, dass trotz der Senkungen des Leitzinses durch die Zentralbank weiterhin „vergleichsweise restriktive Kreditbedingungen für Haushalte“ bestehen.
In einem Interview in der Sendung La Ventana de El InmobiliarioWoche bezifferte der Ökonom Alejandro Arredondo die Zinssätze für Hypothekendarlehen bei dominikanischen Banken auf 14 bis 16 Prozent.
Verschärft wird die Situation durch die stetig steigenden Baukosten. Laut dem Bericht des Nationalen Statistikamtes (ONE) für der Index der direkten Wohnungsbaukosten (ICDV) zum Vorjahreszeitraum um 6,28 % gestiegen.
Obwohl die Erfahrungen unterschiedlich sind, weisen sie alle auf dieselbe Realität hin: Der Erwerb eines Eigenheims in der Dominikanischen Republik wird immer teurer, und die monatlichen Ratenzahlungen stellen eine erhebliche Belastung dar, die die Prioritäten von Familien verändert. Selbst wenn die Raten im Verhältnis zum Einkommen überschaubar erscheinen, machen zusätzliche Haushaltsausgaben, Inflation und die allgemeine wirtschaftliche Instabilität diese Verpflichtung zu einer ständigen Herausforderung.
