Von Joan Feliz Valoys
Exklusiv für El Inmobiliario
In den letzten zehn Jahren haben Immobilientreuhandgesellschaften die Immobilienlandschaft in der Dominikanischen Republik grundlegend verändert. Dieses Modell, das Rechtssicherheit, Transparenz und Effizienz vereint, hat sich als optimale Lösung sowohl für Immobilieninvestoren als auch für Projektentwickler mit bedeutenden Projekten etabliert. Der Erwerb einer Immobilie über eine Treuhandgesellschaft ist heute nicht nur weit verbreiteter, sondern gilt auch als sicherste Alternative zum Schutz von Vermögenswerten und zur Gewährleistung des Erfolgs von Immobilienprojekten.
Exponentielles Wachstum von Trusts in der Dominikanischen Republik
Seit Inkrafttreten des Gesetzes 189-11 zur Entwicklung des Hypothekenmarktes und des Treuhandwesens verzeichnen Immobilientreuhandverhältnisse ein kontinuierliches Wachstum. Laut Angaben der Bankenaufsichtsbehörde wurden bis Mai 2023 landesweit 1.258 Treuhandverträge registriert, von denen 79 % für die Immobilienentwicklung bestimmt sind. Dieses kumulative Wachstum von 1.298 % seit Dezember 2014 verdeutlicht, wie sich dieses Instrument zu einem Eckpfeiler des lokalen Immobilienmarktes entwickelt hat.
Die Bedeutung von Wohnungsbaustiftungen zeigt sich besonders deutlich im Bereich des kostengünstigen Wohnraums. Von 2011 bis Mitte 2024 wurden über 160.000 Wohneinheiten durch diese Stiftungen realisiert, darunter allein 65.000 im Jahr 2023. Dieses Wachstum hat nicht nur das Angebot an bezahlbarem Wohnraum gestärkt, sondern auch die Wirtschaft angekurbelt, indem Tausende von direkten und indirekten Arbeitsplätzen im Baugewerbe geschaffen wurden.
Vorteile für Käufer
Immobilien-Trusts haben maßgeblich dazu beigetragen, historische Hürden beim Zugang zu Wohnraum im Land zu überwinden. Nachfolgend sind einige der wichtigsten Vorteile für Käufer aufgeführt:
1. Rechtssicherheit und Transparenz
Der Kauf einer Immobilie vom Plan oder in der Entwicklungsphase war schon immer mit Risiken verbunden. Durch die Nutzung von Treuhandfonds können Käufer jedoch sicher sein, dass ihre Investition ausschließlich für das Projekt verwendet wird. Der Treuhänder überwacht als Aufsichtsbehörde jede Entwicklungsphase und gewährleistet die Einhaltung der festgelegten Bedingungen.
2. Einfache Finanzierung
Einer der größten Vorteile von Trusts ist die Flexibilität bei den Zahlungsplänen. Käufer können ihre Investition über besser handhabbare, auf ihre Bedürfnisse zugeschnittene Bedingungen finanzieren, was den Zugang zu qualitativ hochwertigem Wohnraum, insbesondere in sozialen Wohnprojekten, demokratisiert hat.
3. Steuerliche Anreize
Beim Kauf einer Immobilie über einen Trust profitieren Käufer häufig von Steuerbefreiungen, beispielsweise bei der Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts). Dies führt zu erheblichen Einsparungen und macht die Investition noch attraktiver.
4. Schutz des Kulturerbes
Das Vermögen eines Trusts ist unabhängig von dem des Treuhänders oder Projektentwicklers, was bedeutet, dass die Gelder und Vermögenswerte vor potenziellen finanziellen oder rechtlichen Problemen einer der beteiligten Parteien geschützt sind.
Vorteile für Entwickler
Entwickler haben zudem festgestellt, dass Trusts ein strategisches Instrument sind, um ihre Projekte effizient und sicher zu realisieren.
1. Größeres Marktvertrauen
Die Treuhandstruktur schafft Transparenz und Professionalität und stärkt so das Vertrauen von Käufern und Investoren. Dies führt zu einer erhöhten Nachfrage, da Projekte mit Treuhandstruktur klare Garantien für den ordnungsgemäßen Umgang mit Ressourcen bieten.
2. Erleichterung der Finanzierung
Da es sich bei Trusts um einen unabhängigen Vermögenspool handelt, sind sie für Finanzinstitute attraktiver, da sie es Bauträgern ermöglichen, Kredite oder Finanzierungen zu besseren Konditionen zu erhalten.
3. Steuerliche Anreize für die Entwicklung
Entwickler können von Steuervorteilen profitieren, wie beispielsweise der 27%igen Einkommensteuerbefreiung und anderen im Gesetz 189-11 vorgesehenen Anreizen. Dies reduziert die Entwicklungskosten und verbessert die Rentabilität der Projekte.
4. Risikominderung
Durch die Einrichtung eines Treuhandverhältnisses delegieren Projektentwickler die Verwaltung der Ressourcen an einen Treuhänder, sodass sie sich auf die Projektdurchführung konzentrieren können, während der Treuhänder die Einhaltung der rechtlichen und finanziellen Aspekte sicherstellt.
Wie funktionieren Immobilientreuhandfonds?
Im Allgemeinen handelt es sich bei einem Immobilientrust um einen Vertrag, durch den ein Bauträger Vermögenswerte – seien es Grundstücke, Geld oder andere Immobilien – an einen Treuhänder überträgt. Der Treuhänder verwaltet diese Ressourcen anschließend eigenständig, um den erfolgreichen Abschluss des Projekts sicherzustellen.
Die in den Treuhandfonds eingebrachten Vermögenswerte sind vor Ansprüchen Dritter geschützt und werden ausschließlich für die im Vertrag festgelegten Zwecke verwendet. Käufer leisten ihre Zahlungen direkt an den Treuhandfonds, wodurch eine ordnungsgemäße Verwaltung der Gelder gewährleistet und das Risiko der Veruntreuung minimiert wird.
Nach Fertigstellung des Projekts werden die Wohneinheiten an die Käufer übergeben und die Gewinne gemäß der zwischen den Parteien getroffenen Vereinbarung verteilt. Dieses Modell gewährleistet nicht nur die Fertigstellung des Projekts, sondern schützt auch die Interessen aller Beteiligten.
Ein Modell, das die Zukunft des Marktes prägt
Immobilien-Trusts sind nicht länger nur Großprojekten vorbehalten, sondern haben sich zum Marktstandard entwickelt. Ihre Wirkung reicht weit über den Wohnungsbau hinaus und trägt zur Entwicklung nachhaltiger Gemeinschaften, zur Schaffung von Arbeitsplätzen und zur Stärkung der nationalen Wirtschaft bei.
In einem Land mit stetig steigender Nachfrage nach Wohnraum stellen Treuhandgesellschaften eine effektive Lösung dar, um den Zugang zu hochwertigen Immobilien in einem transparenten und sicheren Rahmen zu gewährleisten. Sowohl Käufer als auch Bauträger haben erkannt, dass diese Struktur nicht nur ihre Investition schützt, sondern auch die Rendite optimiert.
Mit zunehmendem Wissen über Trusts und der steigenden Anzahl von Projekten, die diese Struktur nutzen, positioniert sich der dominikanische Immobilienmarkt als einer der dynamischsten und verlässlichsten der Region. Die Dominikanische Republik baut nicht nur Häuser, sondern schafft auch die Grundlage für eine vielversprechende Zukunft für alle Akteure des Sektors.
Eine sichere Zukunft braucht ein solides Fundament. Und Vertrauen ist der Schlüssel zu einer sicheren und erfolgreichen Zukunft.
Der Autor ist: MBA mit Schwerpunkt Digitales Marketing, Betriebsleiter des Bauunternehmens Incaribe, mit mehr als 10 Jahren Erfahrung im Bau- und Tourismussektor.
