SANTO DOMINGO – Im Rahmen des Panels „Rechtliche Garantien im dominikanischen Immobilienmarkt für Investitionen“ auf dem Immobilienforum El Inmobiliario Secure Meters: Real Estate Investment Squaredgab Experte Idamis Lozada Manzueta, Leiter der Abteilung für Vertrags- und Garantieformalisierung bei Banreservas, einen detaillierten Einblick in die sorgfältige Prüfung der rechtlichen Sicherheiten durch Banken vor der Durchführung von Immobilientransaktionen.
Zwei zentrale Aspekte der Analyse: Kunde und Objekt.
Der Bankensektor spielt als strategischer Partner der Immobilienbranche eine Schlüsselrolle dabei, sicherzustellen, dass Investitionen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen erfolgen. Lozada erklärte, die Bankenanalyse erfolge aus zwei Perspektiven: der des Finanzierungsantragstellers und der als Sicherheit dienenden Immobilie. „Wir müssen gewährleisten, dass der Kunde seine Immobilie sicher erwirbt und dass der Kredit durch Sicherheiten gedeckt ist“, so Lozada.
In ihrer Rede erklärte die Vertreterin des Verbandes mehrerer Banken der Dominikanischen Republik (ABA), dass Bankinstitute als regulierte Einrichtungen eine strenge Kontrolle über Garantien ausüben müssen, was die Anforderung zusätzlicher Informationen bei bestimmten Transaktionen, wie z. B. Projektwartungsgebühren, Parkplänen und Wohnungseigentumserklärungen, impliziert.
Das Fehlen klar gekennzeichneter Parkplätze im Grundbuchauszug kann die Attraktivität der Immobilie negativ beeinflussen und sich somit direkt auf Finanzierungsentscheidungen auswirken.
Auch Risiko, Instandhaltung und langfristige Bindung spielen eine Rolle.
Lozada erklärte, dass Banken das Risiko nicht nur bei der Kreditvergabe, sondern während der gesamten Laufzeit, die 10 bis 20 Jahre betragen kann, bewerten. Daher werden Klauseln aufgenommen, die es der Bank ermöglichen, im Falle eines Zahlungsausfalls Instandhaltungszahlungen vorzustrecken, um den Wert der Immobilie zu erhalten.
„Bei Projekten, für deren Instandhaltung nicht bezahlt wird, kann es zu Verschlechterungen kommen, die den Zustand des Garantiegegenstands, also des Eigentums, beeinträchtigen“,warnte Lozada.
Neben Einzelkäufern finanzieren Banken auch Bauträger. In diesen Fällen werden das Gesamtprojekt, die Genehmigungspläne und die Ausführungsbedingungen geprüft, um eine optimale und nachhaltige Entwicklung zu gewährleisten.
Diese Präsentation unterstreicht, dass Rechtssicherheit nicht nur eine Formalität ist, sondern die Grundlage für Vertrauen zwischen Banken, Bauträgern und Käufern bildet. Vom Parkplatzplan bis zur rechtlichen Struktur der Eigentumswohnanlage zählt jedes Detail und muss ordnungsgemäß dokumentiert werden. An der Podiumsdiskussion „ Rechtliche Garantien im dominikanischen Immobilienmarkt“ nahmen außerdem Annerys Meléndez, Präsidentin von Acoprovi, Eddy Alcántara, Geschäftsführer von Pro Consumidor, und die Architektin Vivian Reyes, CEO von Urbe Construcciones, teil.
