SANTO DOMINGO. – Das Wachstum der Immobilienpreise und die Verlangsamung des Neubaus von Wohnungen haben erhebliche Lückenin der öffentlichen Wohnungspolitik für das Jahr 2025 aufgezeigt, insbesondere im Hinblick auf das Angebot an bezahlbarem Wohnraum.
Laut dem vom Nationalen Statistikamt (ONE) veröffentlichten ROE 2025-1 ist ein deutlicher Rückgang bei bezahlbaren Wohneinheiten zu verzeichnen, was bestätigt, dass der formale Markt für preiswerten Wohnraum fast vollständig verschwunden ist, während die mittleren und hohen Preissegmente im abgelaufenen Jahr Rekordpreise erreichten.
Die Folgen dieses Mangels führten zu einem Teufelskreis: Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum trieb die Mietpreise in die Höhe (in vielen Gebieten mehr als 35 % des Familieneinkommens) und zwang Familien zur Abwanderung in Randgebiete mit schlechterem Zugang zu Dienstleistungen und Arbeitsplätzen.
Internationale Berichte über den Wohnungsmangel schätzen, dass in der Dominikanischen Republik ein ungedeckter Bedarf von rund 2,1 Millionen Wohneinheiten besteht, was eine strukturelle Herausforderung für die Stadtentwicklung und den Zugang zu angemessenem Wohnraum darstellt.
Die Lücke in der öffentlichen Politik zeigt sich unter anderem im Fehlen effektiver Mechanismen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus oder stärkerer Anreize für den Bau bezahlbarer Wohneinheiten sowie im Fehlen umfassender Mietregulierungsprogramme, die den Druck auf Haushalte mit niedrigem Einkommen mindern.
Ohne eine koordinierte staatliche Reaktion, die das Angebot an bezahlbarem Wohnraum erhöht und Faktoren wie Spekulation oder spekulative Vermietung reguliert, werden sich das Wohnungsdefizit und die Ungerechtigkeit beim Zugang zu Wohnraum weiter verschärfen.
