SANTO DOMINGO.- Obwohl das Verfassungsgericht den Weg für Hausbesitzer geebnet hat, unliebsame Mieter zu kündigen, ist das Haupthindernis für diese Situation die Veralterung des Mietrechts in der Dominikanischen Republik.
„Ich bin der Ansicht, dass das Land seine Mietgesetze durch neue, zeitgemäße Gesetze aktualisieren sollte. Es ist wichtig, ein Gleichgewicht zwischen den Schutzmaßnahmen für beide Parteien, Mieter und Immobilieninvestoren, anzustreben“, erklärt Regis Jiménez.
Der erfahrene Makler beteuert, dass die meisten Mietverträge, die er seit 2002 als Immobilienmakler betreut hat, erfolgreich abgeschlossen wurden. „In meinen 19 Jahren im Immobiliengeschäft habe ich nur sehr wenige Fälle von negativen Erfahrungen mit Mietern gehört, in denen der Vermieter rechtliche Schritte einleiten musste.“.
Jiménez fügt hinzu, dass in allen Mietfällen, in denen die ordnungsgemäßen Verfahren eingehalten wurden, einschließlich gründlicher Überprüfung, Unterzeichnung mit einem guten Bürgen und Ausarbeitung eines fairen Vertrags, der von beiden Parteien verstanden und interpretiert wurde, stets ein erfolgreicher Mietvertrag erzielt wurde.
Glauco González von Premium Real Estate ist der Ansicht, dass Fälle, in denen Mieter sich weigern, Immobilien zu verlassen, darauf zurückzuführen sind, dass das Gesetz den Mieter und nicht den Eigentümer schützt; fügt jedoch hinzu, dass viele nicht in neue Wohnungen umziehen wollen, weil dies eine Erhöhung ihrer Ausgaben bedeutet.
Seiner Meinung nach geht es nicht um die Überprüfung durch den Makler, sondern darum, wer die Immobilie verwaltet, und dass die Eigentümer sicherstellen, dass derjenige, den sie mit der Verwaltung ihres Hauses beauftragen, ihnen Garantien für ihre Immobilie geben kann.
In seinem Fall, so der Leiter von Premium, habe er Fälle erlebt, in denen sich der Mieter geweigert habe, das Objekt zu verlassen; eine Situation, die er durch Vermittlung der Parteien gelöst habe.
Zwei Experten für Mietrecht sprechen
Maridalia Rodríguez Padilla und Denisse Härtling sind zwei Anwältinnen, die Expertinnen auf diesem Gebiet sind und verstehen, dass das Hauptproblem bei Mietwohnungen und Wohnraumbedarf in der Zersplitterung der geltenden Vorschriften und deren Veralterung im Hinblick auf die Bedürfnisse der heutigen Gesellschaft liegt.
„Ein anschauliches Beispiel hierfür ist der Prozess der Anmietung von Immobilien, der im Gesetz Nr. 43-14 geregelt ist. Dieses Gesetz regelt die Bereitstellung und Anwendung von Werten im Mietverhältnis; die Regelung stammt vom 20. Oktober 1945 und wurde zuletzt vor 32 Jahren, am 5. Februar 1988, geändert.“.
In der Studie „Miet- und Räumungsrecht: Rechtsvorschläge für einen ausgewogenen Wohnungsbestand“ argumentieren sie, dass die Regelungen zu Mietangelegenheiten veraltet seien und ihre nachfolgenden Änderungen nicht mit dem bestehenden Wohnungsproblem im Land harmonierten.
„Vor diesem Hintergrund möchten wir die Gelegenheit nutzen, auf die potenziellen Beiträge eines gut geschützten Mietmarktes hinzuweisen, insbesondere im Hinblick auf sein Potenzial, unseren Wohnungsbestand auszugleichen“, betonen die Experten.
Sie betonen als Hauptpunkt die Notwendigkeit, die Verfahren, die den Ablauf von Mietverhältnissen regeln, aus rechtlicher Sicht zu verbessern, da sie verstehen, dass sowohl Eigentümer als auch Mieter geschützt werden müssen und dass wirksame Lösungen für die Streitigkeiten gefunden werden müssen, die in diesen Vertragsbeziehungen entstehen.
„Unser Land muss die Regeln für Mietvertragsverhandlungen aktualisieren, denn diese orientieren sich derzeit an den Bedürfnissen und Gegebenheiten einer überholten Gesellschaft“, schrieb Rodríguez Padilla in einem Artikel, der 2019 auf der Website Acento veröffentlicht wurde.
Bezüglich des Mietrechts
Seit Anfang 2018 befasst sich der Nationalkongress mit der Notwendigkeit einer Reform des Gesetzes zur Regulierung des Immobilienmietmarktes in der Dominikanischen Republik. Der vom Ständigen Justizausschuss geprüfte Vorschlag, das sogenannte „Allgemeine Gesetz über Immobilienvermietung und Zwangsräumungen“, wurde von den Abgeordneten Henry Merán und Demóstenes Martínez eingebracht und in zweiter Lesung von der Abgeordnetenkammer angenommen.
Ein Projekt, das laut Rodríguez Padilla unzählige Kritiken von den verschiedenen Gruppen des Immobiliensektors und insbesondere von Investoren auf dem Mietimmobilienmarkt hervorgerufen hat.
