„Viele Bauträger nutzen die Unerfahrenheit und das mangelnde Wissen von Erstinvestoren aus, um ihre Verbrechen zu begehen.“ Reyna Echenique.
SANTO DOMINGO. - Das Land braucht dringend ein neues Strafgesetzbuch, das die Verfolgung von Straftaten wie Betrug mit angemessenen Sanktionen ermöglicht, damit die Gesetzgebung Rechtssicherheit und die Gewissheit bietet, dass diejenigen, die sich an solchen illegalen Aktivitäten beteiligen, mit den entsprechenden Strafen belegt und der Schaden entschädigt wird.
Ana Bello und Reyna Echenique, zwei Immobilienmaklerinnen mit Spezialisierung auf Immobilienrecht, sind sich einig, dass das aktuelle Strafgesetzbuch der Dominikanischen Republik geändert werden sollte, da es ein veraltetes Instrument sei, das der heutigen Realität nicht mehr entspreche.
Die Meinungen der Experten kamen auf, als sie von El Inmobiliariozu dem Immobilienbetrug befragt wurden, der derzeit vor der dominikanischen Justiz verhandelt wird. Die Staatsanwaltschaft verhaftete am vergangenen Mittwoch sieben Personen, die beschuldigt werden, ein kriminelles Netzwerk geleitet zu haben, das mehr als 300 Opfer um mehr als 700 Millionen RD$ Pesos betrogen hat, indem es ihnen durch zahlreiche betrügerische Manöver Häuser in angeblichen Immobilienprojekten anbot.
„Wichtig zu betonen ist, dass angesichts eines boomenden Immobilienmarktes die Gesetzgebung Rechtssicherheit und die Gewissheit bieten muss, dass diejenigen, die sich entscheiden, solche Verbrechen zu begehen, strafrechtlich verfolgt und angemessen bestraft werden und der Schaden entschädigt wird“, erklärte Bello.
Laut Echenique nutzen viele Bau- und Immobilienentwicklungsunternehmen die Schwächen des Gesetzes aus, um Betrug zu begehen und die minimalen Strafen des Rechtssystems auszunutzen. Deshalb ist er der Ansicht, dass ein neues Strafgesetzbuch notwendig ist, um diese Art von Verbrechen zu ahnden.
„Wer ein Netzwerk zum Betrügen aufbaut, studiert von Anfang an alles, er kennt die Gesetze, er weiß, wie viel er erbeuten kann, wenn sein Betrug aufgedeckt wird, er kennt die Strafe, die ihm droht, wenn das Verbrechen aufgedeckt wird, er studiert alles, weil er ein Experte ist, und er nutzt diese Schwäche im Justizsystem aus, er verdient viel Geld und bekommt nur zwei Jahre und mit viel Glück benimmt er sich gut und beantragt Bewährung gegen Kaution, wenn er 50 % der Strafe verbüßt hat, das ist die Mentalität vieler“, erklärte Echenique.
Reyna Echenique. (Externe Quelle).
Er fügte hinzu, dass viele Bauträger die Unerfahrenheit und das mangelnde Wissen von Erstinvestoren ausnutzen, um ihre Verbrechen zu begehen
Ana Bellos Meinung zufolge „legt der Fall eine Änderung unseres Strafgesetzbuches nahe, für die bereits ein Änderungsentwurf vorliegt, da die Strafe für Betrug in der Dominikanischen Republik unter Berücksichtigung der möglichen erschwerenden Umstände, die in jedem Einzelfall auftreten können, von 5 auf 20 Jahre Freiheitsstrafe erhöht werden sollte.“
Er erklärte, dass Artikel 405 des Strafgesetzbuches der Dominikanischen Republik für Betrug eine Freiheitsstrafe von sechs Monaten bis zu zwei Jahren und eine Geldstrafe von zwanzig bis zweihundert Pesos vorsieht.
„Ebenso kann der verurteilte Betrüger hilfsweise zum absoluten oder besonderen Entzug der folgenden bürgerlichen, zivilen und familiären Rechte verurteilt werden: Wahlrecht, Wählbarkeit, Geschworenendienst oder Ernennung zur Ausübung anderer öffentlicher Funktionen oder zur Ausübung von Ämtern in der Verwaltung; Waffentragen; Stimmrecht bei Familienangelegenheiten, unter anderem“, erklärte er.
Der Fall
Der Ingenieur Emmanuel Rivera Ledesma von der Firma Indisarq wurde am vergangenen Mittwoch, dem 3. Januar, im Rahmen der von der Staatsanwaltschaft durchgeführten „Operation Nest“ festgenommen. Ihm wird vorgeworfen, zusammen mit sechs weiteren Beteiligten mehr als 300 Menschen mit gefälschten Immobilienverkäufen betrogen zu haben.
In dem Fall werden auch Emmanuel Eduardo Rivera Pichardo (Sohn), María Gabriela Rivera Pichardo (Tochter), Escarlet Mercedes Cruz Figueroa (Rivera Ledesmas Frau), Reilin Arismendy Rosario García, Mirna Catalina Rivera Ledesma (Schwester) und Juan Omar Rosario López strafrechtlich verfolgt. Die Anhörung zur Prüfung des Antrags auf Untersuchungshaft findet morgen, Dienstag, den 9., um 9:00 Uhr im Gerichtsgebäude von Ciudad Nueva statt.
Sie besaßen keine Baugenehmigung
In dem Schreiben, in dem die Staatsanwaltschaft Zwangsmaßnahmen beantragt, behauptet sie, dass im Ministerium für Wohnungsbau, Habitat und Gebäude keine Baugenehmigungen für die Angeklagten Emmanuel Rivera Ledesma, Emmanuel Eduardo Rivera Pichardo, Escarlet Mercedes Cruz Figueroa sowie für die Unternehmen Indisarq SRL und CRD Equipos Pesados vorliegen.
Die Staatsanwaltschaft gibt an, dass diese Personen mehr als 300 Einheiten, darunter Wohnungen und Gewerbeimmobilien, ohne die erforderlichen Genehmigungen verkauft haben.
Dem Dokument zufolge besaß die Gruppe auch kein Eigentumsrecht an dem Grundstück, auf dem die Gebäude errichtet werden sollten.
Laut dem mehr als 400 Seiten umfassenden Dokument der Generalstaatsanwaltschaft (Digepemp) gibt die Anklagebehörde an, dass Mitglieder dieser Einrichtung Bescheinigungen vom Grundbuchamt des zuständigen Bezirks erhalten haben, aus denen hervorgeht, dass die Angeklagten nicht über die erforderlichen Eigentumsgenehmigungen verfügten.
Auf dem Gelände, auf dem laut Werbung der genannten Personen neun Immobilienprojekte entstehen sollten, sollten Wohngebäude und Gewerbeimmobilien errichtet werden.
„Die Staatsanwaltschaft hat Bescheinigungen des Grundbuchamts erhalten, die bestätigen, dass die von den Angeklagten Emmanuel Rivera Ledesma, Emmanuel Eduardo Rivera Pichardo, Escarlet Mercedes Cruz Figueroa, Juan Omar Rosario López, Mirna Catalina Rivera Ledesma, Reilin Arismendy Rosario, Maria Gabriela Rivera Pichardo, Indisarq SRL und CRD Equipos Pesados genutzten Grundstücke, die im Grundbuch eingetragen sind, nicht das Recht an dem Grundstück besitzen, auf dem die Wohnungen und Gewerberäume errichtet werden sollten, die die Angeklagten den Opfern und Klägern verkauft haben“, heißt es in dem Antrag auf Zwangsmaßnahmen.
In dem Bericht wird in der Liste der Anklagepunkte zur Bestätigung ihres Antrags auf Zwangsmaßnahmen hervorgehoben, dass für keines der neun Projekte eine Baugenehmigung der Generaldirektion für Stadtplanung des Stadtrats von Santo Domingo Ost (ASDE) vorlag.
In diesem Fall beantragte die Staatsanwaltschaft die Anordnung von Präventivhaft gegen die Angeklagten als Zwangsmaßnahme sowie die Einstufung des Falles als komplex.
