‘
Baufirmen kaufen das Land und bieten den Eigentümern einen Prozentsatz in bar und den Rest in Quadratmetern an, die in Zukunft bebaut werden können.
Wer ein Grundstück oder ein Haus besitzt, das sich als solches verkaufen lässt, scheint einen echten Glücksgriff gelandet zu haben. Für Bauträger bietet der Verkauf die Möglichkeit, schneller und zu einem besseren Preis einen Käufer zu finden. Sie erhalten einen Teil in bar und den anderen Teil in bebaubaren Quadratmetern. Ist das ein gutes Geschäft?.
Für diejenigen, die es eilig haben zu verkaufen und über eine beträchtliche Quadratmeterzahl verfügen, ist das Angebot der Immobilie an ein Bauunternehmen der schnellste Weg.
Grundstückseigentümer verstehen, dass dieses Vorgehen den Verkauf von Grundstücken, die in der Regel erhebliche Summen betreffen, erleichtert und notwendig ist, um den Kauf für den Käufer einfacher und die Transaktion für beide Parteien praktikabler und bequemer zu gestalten. Dies hängt natürlich nicht nur von der Absicht ab, sondern auch davon, ob das Grundstück den Bauvorschriften hinsichtlich Lage und Abmessungen entspricht.
VOR- UND NACHTEILE DES VERKAUFS DES GRUNDSTÜCKS
Einer der Hauptvorteile besteht darin, dass der Eigentümer Zugang zu einer oder mehreren Wohnungen im selben Gebäude erhält und somit die Verbindung zu seinem Herkunftsort aufrechterhält. Vor allem aber hat er die Möglichkeit, die im Tausch erhaltene Wohnung zu einem höheren Preis weiterzuverkaufen.
Der größte Nachteil besteht darin, dass die Eigentümer gezwungen sind, während der Bauarbeiten auszuziehen, und wenn sie zurückkehren, finden sie ein verändertes Zuhause vor oder müssen, falls das nicht möglich ist, gehen, um ein Haus zu kaufen, das in den meisten Fällen kleiner ist als das, das sie hatten.
Es ist mittlerweile üblich, dass Bauträgergesellschaften den Eigentümern einen Teil in bar und den Rest in Form eines Hauses innerhalb des zu errichtenden Projekts anbieten (Tausch), was zwei bis drei Jahre dauert.
Auch wenn das Geschäft möglicherweise nicht so profitabel ist, gehen Experten davon aus, dass der Verkauf an eine Projektentwicklungsgesellschaft einen höheren Gewinn abwerfen wird. Wenn der Grundstückseigentümer das Grundstück selbst zum Verkauf anbietet und den gesamten Erlös in bar erwartet, gestaltet sich dies deutlich schwieriger, insbesondere da die Gebäude in vielen Fällen baufällig oder veraltet sind, was den erwarteten Preis erheblich mindern dürfte. Manche Menschen lassen sich jedoch von ihren Gefühlen leiten und verpassen dadurch oft gute Gelegenheiten, manchmal lehnen sie sogar den Rat eines Immobilienmaklers ab.
Ein Grundstück hat zwar einen Wert für den Eigentümer, doch das Wertgutachten bestätigt diesen Wert. Barzahlungen von 100 % sind selten, da sie nicht im Interesse des Bauträgers liegen. Daher bietet man häufig eine Wohnung als Teilzahlung an, um die verfügbaren Mittel für den Bau nutzen zu können.
