Im Land gibt es zahlreiche spezialisierte Unternehmen, die ihre Dienstleistungen im Bereich der Hausbewertung anbieten; im Falle von Banken verfügen diese über eine Liste autorisierter Gutachter, die sie bei der Beurteilung von Kunden mit Hypothekenanträgen heranziehen.
Ein Wertgutachten ist ein offizieller Bericht, dessen Zweck die Ermittlung des Wertes einer Immobilie oder der daran bestehenden Rechte ist; es muss von Experten eines Bewertungsunternehmens erstellt werden, die eine Reihe von Regeln einhalten müssen, die festlegen, wer dazu qualifiziert ist und wie es zu erstellen ist.
In der Dominikanischen Republik ist das Dominikanische Institut der Gutachter (ITADO) für deren Gruppierung zuständig, während die Aufsichtsbehörde für Banken (Superintendency of Banks) in ihrer Verordnung über die Bewertung von Garantien und die Bewertung von Vermögenswerten Folgendes festlegt:
„Die Garantien müssen zum Marktpreis, d. h. zu realisierbaren Werten, bewertet werden. Die Bewertung erfolgt durch einen unabhängigen Gutachter oder, falls zutreffend, durch einen Mitarbeiter des Finanzintermediationsinstituts. Dabei sind folgende Richtlinien zu beachten:
A) Bei Garantien auf Wertpapieren muss die Bewertung monatlich erfolgen und auf der Grundlage von im internationalen Finanzwesen anerkannten und von der Wertpapieraufsichtsbehörde genehmigten Methoden bei einem autorisierten Preisanbieter oder einer anderen Quelle für die Bewertung des beizulegenden Zeitwerts gemäß internationaler Best Practices erfolgen, die beobachtbare Daten verwendet, damit die Wertpapiere einen Referenzmarktpreis haben;
B) Bei Sicherheiten an gewerblich genutzten Immobilien ist mindestens alle 24 (vierundzwanzig) Monate eine neue Bewertung oder Überprüfung des Versicherungswertes durch ein von der Versicherungsaufsichtsbehörde ordnungsgemäß autorisiertes Versicherungsunternehmen durchzuführen; und
C) Bei Sicherheiten, die für Wohnzwecke errichtete Immobilien betreffen, wird der von einer von der Versicherungsaufsichtsbehörde ordnungsgemäß zugelassenen Versicherungsgesellschaft versicherte Wert herangezogen.
Im Land gibt es zahlreiche spezialisierte Unternehmen, die ihre Dienstleistungen im Bereich der Hausbewertung anbieten; im Falle von Banken verfügen diese über eine Liste autorisierter Gutachter, die sie bei der Beurteilung von Kunden mit Hypothekenanträgen heranziehen.
Faktoren, die die Bewertung beeinflussen
- Umgebungsmerkmale: Lage, Nähe zu Freizeitzentren, Parks, Sportanlagen und Verkehrsmitteln.
- Grundstücksfläche und Aufteilung: Größe des Grundstücks, Aufteilung und Anzahl der Zimmer.
- Der Erhaltungszustand des Objekts und sein Alter.
- Gebäudearchitektur: Zugang, Gemeinschaftsräume, Aufzüge.
- Merkmale der Gebäudekonstruktion: verwendete Baumaterialien, Installationen, Oberflächen, Heizung, Klimaanlage.
Arten von Gutachten
Die Gutachten werden nach ihrem Zweck klassifiziert.
- Für Finanzinstitute: Zur Beantragung einer Hypothek, einer Wohngebäudeversicherung oder einer Bankgarantie.
- Für Gerichtsverfahren: Erbschaften, Scheidungen, Fusionen und Übernahmen von Unternehmen, Immobilienverkäufe und gerichtliche Wertgutachten.
- Für Versicherungsgesellschaften: Beurteilungen des Schadens, der an der Immobilie entstanden sein könnte, und etwaiger Mängel des Gebäudes.
