Die Kredite für Hauskäufe erreichten im März 471.940,4 Millionen RD$, in einem Markt, in dem die jährliche Inflation im Juli bei 5,47 % lag und der durchschnittliche aktive Zinssatz mehrerer Banken 13,79 % erreichte
SANTO DOMINGO. – Die Finanzierung von Hauskäufen wächst in der Dominikanischen Republik weiterhin zweistellig, obwohl die Zentralbank ihren Leitzins bei 5,25 % jährlich belässt.
Laut Statistiken der Zentralbank der Dominikanischen Republik (BCRD) erreichten die Kredite für Hauskäufe im März 2026 einen Wert von 471.940,4 Millionen RD$, was einem Anstieg von 11,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Das Wachstum der Hypothekenvergabe findet in einem Umfeld statt, in dem die Kreditkosten weiterhin ein entscheidender Faktor für diejenigen sind, die einen Hauskauf finanzieren möchten. Im Juli lag der gewichtete durchschnittliche Kreditzins mehrerer Banken bei 13,79 %, während der Leitzins unverändert bei 5,25 % blieb.
Das Verhalten von Hypothekenkrediten gewinnt an Bedeutung, wenn man die gesamte Finanzierung des Sektors betrachtet: Laut Angaben der Zentralbank beliefen sich die vom Finanzsystem für den Bau und Erwerb von Wohnraum bereitgestellten Mittel im März auf insgesamt 650.306,6 Millionen RD$, was einem Wachstum von 15,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2025 entspricht.
Von diesem Gesamtbetrag 471.940,4 Mio. RD$ auf Kredite für Hauskäufe und 178.366,2 Mio. RD$ auf Baufinanzierungen. Letztere Komponente verzeichnete ein Wachstum von 24,5 % gegenüber dem Vorjahr.
Der Referenzzinssatz: 5,25 %
Die Zentralbank beschloss im August, den Leitzins bei 5,25 % jährlich zu belassen. Damit bleibt das wichtigste Instrument der Währungsbehörde zur Beeinflussung der Finanzlage der Wirtschaft unverändert.
Der TPM ist nicht der Zinssatz, den Hauskäufer direkt für ihre Hypothekendarlehen zahlen, sondern stellt einen wichtigen Bezugspunkt innerhalb des Mechanismus dar, durch den geldpolitische Entscheidungen auf die Finanzbedingungen des Systems übertragen werden.
Im Juli lag der gewichtete durchschnittliche aktive Zinssatz mehrerer Banken bei 13,79 %, während der Interbankenzinssatz bei 8,82 % lag und die privaten Kredite in Landeswährung ihrerseits im Juli ein Wachstum von 8,0 % gegenüber dem Vorjahr verzeichneten, so die BCRD.
Für den Immobilienmarkt ist das Verhalten dieser Variablen von besonderer Bedeutung, da es die Bedingungen bestimmt, unter denen Haushalte und Unternehmen Zugang zu den notwendigen Finanzmitteln erhalten, um Projekte zu kaufen, zu bauen oder zu entwickeln.
Das Finanzierungsszenario hängt auch von der Preisentwicklung ab. Laut Zentralbank stieg der Verbraucherpreisindex (VPI) im Juli um 0,19 Prozent, ein geringerer Anstieg als die im Juni verzeichneten 0,51 Prozent.
Damit sank die jährliche Inflation von 5,67 % im Juni auf 5,47 % im Juli, während die Kerninflation bei 4,96 % lag. Obwohl die Inflation weiterhin innerhalb des Zielkorridors der Zentralbank von 4,0 % ± 1,0 % liegt, ist sie nach wie vor höher als der Mittelwert von 4 %.
Mehr Geld für Wohnungsbau und Bauvorhaben
Das Wachstum bei der Hypothekenfinanzierung fällt mit einer Ausweitung der Bautätigkeit zusammen, die im Zeitraum Januar-März 2026 im Vergleich zum Vorjahr um 6,6 % zunahm. Dies ist laut BCRD auf eine größere Dynamik bei privaten Investitionen in Wohn-, Gewerbe- und Tourismusprojekte zurückzuführen.
Im gleichen Quartal verzeichneten die Immobilien- und Vermietungsaktivitäten ein Wachstum von 3,8 %. Der Anstieg der Baufinanzierung war sogar noch größer als der der Kredite für den Eigenheimerwerb: 24,5 % gegenüber 11,9 %.
Die Differenz zeigt zwei gleichzeitige Marktbewegungen: Zum einen steigt das Geld, das für Hauskäufer bereitgestellt wird, zum anderen beschleunigt sich die Finanzierung von Maßnahmen zur Erweiterung des Immobilienangebots.
Nachfrage findet Kredit
Das Verhalten bei Krediten für den Erwerb von Eigenheimen liefert ein aussagekräftiges Signal für die Immobiliennachfrage. Die Zahlen zeigen, dass die bis März finanzierten 471.940,4 Millionen RD$ einen Anstieg um 50.207,6 Millionen RD$ gegenüber dem Vorjahreswert darstellen, wie Daten der Zentralbank belegen.
Dieses Wachstum geht einher mit einer beschleunigten Entwicklung der dominikanischen Wirtschaft. Der monatliche Indikator für die Wirtschaftstätigkeit (IMAE) stieg im Juni 2026 im Jahresvergleich um 6,4 % und verzeichnete im Zeitraum Januar bis Juni ein Wachstum von 4,5 %, wie vorläufige Zahlen der Zentralbank der Dominikanischen Republik (BCRD) zeigen.
Zu den Aktivitäten, die diese Entwicklung beeinflusst haben, gehören Sektoren, die eng mit dem Immobilienmarkt verbunden sind: Im ersten Quartal stiegen laut Zentralbank neben dem Wachstum von 6,6 % im Baugewerbe die Finanzdienstleistungen um 5,9 %, im Hotel-, Gaststätten- und Gastronomiebereich um 6,2 %, im Transport- und Lagerwesen um 4,8 % und im Handel um 1,9 %.
Die Daten zeichnen daher das Bild eines Wohnungsmarktes, der in einem Umfeld wirtschaftlicher Expansion weiterhin Finanzierungen erhält, in dem aber die Kosten des Geldes ein bestimmender Faktor bleiben.
Bei einem Leitzins von 5,25 %, einem durchschnittlichen Bankkreditzins von 13,79 % und einer jährlichen Inflationsrate von 5,47 % wird die Entwicklung der Zinssätze in der zweiten Jahreshälfte 2026 eine der Variablen sein, die Käufer, Bauträger und Finanzinstitute im Auge behalten sollten.
Die Daten, die am engsten mit dem Immobilienmarkt verknüpft sind, deuten unterdessen auf ein positives Signal hin: Die Kredite für den Erwerb von Wohneigentum wachsen jährlich um 11,9 % und erreichen laut der Zentralbank der Dominikanischen Republik bereits 471.940,4 Millionen RD$.
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