Es untersagte Projektentwicklern außerdem den Direktvertrieb an Kunden.
SANTO DOMINGO.- Ein Gesetzentwurf, der dem Nationalkongress im Zeitraum 2007-2008 vom Verband der Immobilienmakler und -unternehmen (AEI) vorgelegt wurde, wurde nicht verabschiedet, da er Anwälte von der automatischen Zulassung als Makler ausschloss.
Dies ist die Meinung des Ingenieurs Luis Sabater Núñez, ehemaliger Präsident des AEI, der hinzufügt, dass der Vorschlag Projektentwicklern auch den Direktvertrieb an ihre Kunden untersagte.
Er erklärte, dass er zu dieser Zeit bei dem Projekt, das in den genannten Jahren im Kongress beträchtliche Fortschritte gemacht habe, eine Doppelrolle spielen musste, da er nicht nur aktives Mitglied und ehemaliger Präsident des AEI war, sondern auch als Berater der Kommission für öffentliche Arbeiten des Senats der Republik tätig war.
„Bei dieser Gelegenheit wurde das Gesetz aufgrund des Widerstands mehrerer Abgeordneter, insbesondere aus dem Finanzausschuss des Senats, nicht verabschiedet, da der Gesetzesentwurf Anwälte von der automatischen Zulassung als Makler ausschloss“, sagte er in Beantwortung von Fragen von El Inmobiliario.
Er fügte hinzu, dass das Gesetz auch den Einsatz von Maklern bei allen Immobilientransaktionen vorschrieb und Projektentwicklern den Direktverkauf an ihre Kunden untersagte. „Dies wurde als verfassungswidrig eingestuft, da es den freien Handel einschränkte und die Rechte an Privateigentum beschnitt. Die Führungskräfte von AEI weigerten sich damals, die vorgeschlagenen Änderungen umzusetzen“, bemerkte er.
Ingenieur Luis Sabater Núñez. (Externe Quelle).
Luis Sabater Núñez ist der Ansicht, dass das Gesetz zur Regulierung der Immobilienvermittlung eine vorherige Berufsausbildung und obligatorische regelmäßige Auffrischungskurse für Immobilienmakler vorschreiben sollte.
Bezüglich des dem Justizausschuss der Abgeordnetenkammer vorliegenden Vorschlags äußerte der Ingenieur die Ansicht, dass Verantwortlichkeiten und Strafen für Verstöße festgelegt werden sollten für diejenigen Personen, die den Beruf ohne die von der zuständigen Behörde ausgestellte Lizenz ausüben, und dass im Gesetz die Erteilung von Maklerlizenzen geregelt werden sollte.
„Ich glaube, dass dieses Element der Schlüssel zur Gewährleistung der Servicequalität und zur Verhinderung von Betrug oder unlauteren Geschäftspraktiken sein sollte, die Käufern und Investoren so viel Schaden zugefügt haben“, sagte der Experte.
Er erklärte, dass Verbände von Unternehmen und/oder Immobilienmaklern versucht hätten, die Maklertätigkeit beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien zu professionalisieren, wie es in den meisten organisierten Ländern üblich sei.
Sabater Núñez argumentierte, dass die ersten Versuche zur Regulierung der Immobilienmaklerbranche im Land Mitte der 1980er Jahre unternommen wurden, mit der formellen Einbringung eines Gesetzentwurfs in den Kongress im Jahr 1989.
„Nach diesem ersten Versuch sind mir drei weitere Fälle bekannt (einschließlich des aktuellen). In den verschiedenen Fällen zielten die Beweggründe darauf ab, die Personen zu regulieren, die als Vermittler beim Angebot von Immobilien, sowohl zum Kauf als auch zur Vermietung, auftreten dürfen“, erklärte er.
Obwohl er sich nicht an konkrete Namen der Initiativen erinnern kann, versichert er, dass der Grund stets die Regulierung der Immobilienmaklertätigkeit gewesen sei.
Sabater Núñez hob hervor, dass die AEI und „eine inzwischen aufgelöste dominikanische Vereinigung von Immobilienmaklern die verschiedenen Versuche zur Regulierung des Sektors angeführt haben“.
„Im Falle der AEI glaube ich, dass alle früheren Präsidenten sich um die Zustimmung des Kongresses zu der genannten Verordnung bemüht haben. Besonders hervorheben möchte ich die bemerkenswerten Leistungen von Francisco Muñiz, Fortunio Ubiñas und Víctor Báez, die von dem verstorbenen Abgeordneten Leonardo López unterstützt wurden. Bei den Agenten war María Mora die prägende Figur, die Anfang der 1990er-Jahre großen Einfluss auf diesen Sektor ausübte.“.
