SANTO DOMINGO – Der Wintersturm ließ auch am Wochenende nicht nach. Brenda wusste es sofort, als sie die Jalousien in der Küche öffnete und die schneebedeckte Straße sah. Sie sagte ihre Pläne ab, zog sich bequeme Kleidung an und beschloss, das zu tun, was sie am meisten mit ihrer Heimat verbindet: ein Sancocho, ein Gericht, das Zeit zum Kochen braucht.
Während sie grüne Kochbananen, Kürbis, Taro und Yamswurzel schälte und leise Bachata-Musik im Radio lief, dachte sie wieder an den Kauf ihres zukünftigen Hauses in Santo Domingo. Steuern, Staatsangehörigkeit und die Meldepflichten gegenüber dem Finanzamt waren ihr bereits bekannt. Doch eine Sache ließ sie nicht los: Was genau war dieses Fideicomiso?
Das Telefon klingelte, und es war ihr Cousin César.
„Brenda, du kochst so gut, hilf mir! Ich möchte Sancocho für meine Freundin kochen. Sie ist gekommen, um den Sturm mit mir durchzustehen, und ich möchte sie überraschen.
“ „Wow! Ich habe gerade an dich gedacht und schäle gerade das Gemüse. Das Fleisch ist schon im Topf“, antwortete sie.
Dieser Zufall führte zu einem herzlichen, unterhaltsamen und informativen Gespräch. Es war genau der Anruf, den Brenda in diesem Moment brauchte.
„Bevor wir anfangen, erklär mir bitte etwas. Alle reden davon, Immobilien in der Dominikanischen Republik über Treuhandfonds zu kaufen, aber niemand erklärt es richtig. Ich hoffe, du hast alles, was du zum Kochen brauchst.“
César nahm die Herausforderung an und schlug vor, es einfach zu halten. „Ja! Ich war im kleinen Laden, und eine Einheimische hat mir beim Einkaufen geholfen. Ich werde sie glücklich machen. Gehen wir es Schritt für Schritt an, wie beim Sancocho. Zuerst muss man verstehen, dass ein Treuhandfonds weder Zauberei noch eine Abkürzung ist.“
Es handelt sich um eine Rechtsform, durch die eine Person Vermögenswerte oder Ressourcen in ein separates, von einem Treuhänder verwaltetes Vermögen für einen bestimmten Zweck überträgt.“
Während Brenda erklärte, wie man das Fleisch würzt und in den Schnellkochtopf gibt, bevor man die Lebensmittel schält, zog César eine Parallele.
„Bei diesem Modell steht das Eigentum nicht direkt auf Ihren Namen, sondern auf den Namen des Trusts. Der Treuhänder verwaltet es nach von Anfang an festgelegten Regeln. Deshalb wird es häufig bei großen Immobilienprojekten, beim Kauf von Neubauprojekten oder bei der Nachlassplanung eingesetzt.“
Brenda hielt inne und fragte direkt: „Was ist, wenn ich einfach nur ein Haus zum Wohnen kaufen möchte, ohne irgendwelche Komplikationen?“
César stellte klar: Der Kauf als Privatperson ist nach wie vor der häufigste und einfachste Weg, in der Dominikanischen Republik Immobilien zu erwerben, sowohl für Dominikaner als auch für Ausländer.
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Das Immobilienrecht unterscheidet hinsichtlich der Eigentumsrechte nicht nach Nationalität, und der Prozess ist relativ unkompliziert. Man zahlt die 3%ige Grunderwerbsteuer, lässt die Immobilie eintragen, und das war's. Für jemanden, der einen Hauptwohnsitz, einen Altersruhesitz oder einfach nur ein unkompliziertes Leben sucht, ist dies meist die beste Option.
Er stellte jedoch klar, dass der Kauf über eine Kapitalgesellschaft oder einen Trust andere Pflichten mit sich bringt, da diese Strukturen beim dominikanischen Finanzamt (DGII) registriert werden müssen, regelmäßig Steuererklärungen abgeben und nicht die gleichen Steuerbefreiungen wie Privatpersonen bei Steuern wie der Grundsteuer (IPI) genießen.
Darüber hinaus gibt es für in den USA lebende Personen einen weiteren wichtigen Aspekt, der nicht außer Acht gelassen werden darf. Daher warnte er: „Wenn Sie an einer ausländischen Kapitalgesellschaft oder einem Trust beteiligt sind, können Meldepflichten gegenüber dem IRS bestehen. Formulare wie 8938 (FATCA) oder FBAR können je nach Struktur und Beträgen erforderlich sein. Es ist nicht verboten, muss aber korrekt ausgefüllt werden.“
Im Gespräch kam auch das Thema Finanzierung zur Sprache, und César erinnerte Brenda daran, dass dominikanische Banken Hypotheken sowohl für Einheimische als auch für Ausländer anbieten, allerdings mit strengeren Anforderungen für Ausländer und generell höheren Zinssätzen.
Ab 2025 müssen Zahlungen gemäß den geltenden Vorschriften über Bankkanäle erfolgen, was eine bessere Nachverfolgbarkeit der Gelder erfordert.
– Keine Improvisation, weder in der Küche noch in den Immobilien. Kein Herumtragen von Koffern voller Bargeld. Und aufgepasst: Sofern Sie nicht in ein Gebäude oder Ähnliches investieren, können Sie nicht über einen Treuhandfonds kaufen. Als Privatperson steht Ihnen für Ihren Eigenheimkauf ein einfacheres Verfahren mit weniger Berichten zur Verfügung – ideal für Wohneigentum.
Er betonte erneut, dass eine Gesellschaft oder ein Trust nur dann infrage käme, wenn man ein klares Ziel verfolge, wie beispielsweise eine Erbschaft, ein strukturiertes Einkommen oder mehrere Begünstigte.
Aber wie ich Ihnen immer sage: Bevor Sie etwas unterschreiben, sollten Sie unbedingt einen guten Immobilienanwalt in der Dominikanischen Republik und einen auf internationale Transaktionen spezialisierten Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer in den USA konsultieren. Das erspart Ihnen viel Ärger und Geld.
Brenda ging zum Herd, nahm eine Schöpfkelle und rührte kräftig und gleichmäßig in kreisenden Bewegungen, um den Sancocho einzudicken. Sie fand, dass dieser Sancocho, genau wie der gekaufte, gut abgestimmt war: Er enthielt die richtigen Zutaten, und sie musste nicht improvisieren.
Sie nahm eine Schüssel mit gehackten Zwiebeln und Koriander, die in Bitterorangensaft eingelegt waren, schüttete sie in den Topf und schaltete den Herd aus, während sie den Deckel auflegte. Sie schloss die Augen und atmete den Duft ein, der trotz der Kälte das ganze Stockwerk des Gebäudes erfüllte. Ihre Gedanken klärten sich. „Ich hoffe, du hast dir das Sancocho-Rezept gemerkt, César. Da du sagtest, du hättest keinen Oregano, kannst du Thymian zum Fleisch geben. Das nennt man in der Cibao-Region Ditén, und es schmeckt gut. Du weißt ja, wie man Gemüse schält … also lass mich den Tisch decken; ich bin spät dran. Wenn du noch etwas brauchst, ruf mich einfach an, und denk daran, den weißen Reis zu kochen.“.
