Was werden Sie tun, wenn Sie eine jährliche Steuer von 25.000 bis 30.000 Pesos in die Verwaltungskosten dieser Immobilie einbeziehen?
Von Escarlin Pozo und Pedro Ardón
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO – Der Wirtschaftswissenschaftler Francisco Taveras sagt, die Dominikanische Republik habe im Tourismussektor bedeutende Fortschritte erzielt. Er merkt an, dass das Confotur-Gesetz maßgeblich dazu beigetragen habe, das Land als eines der begehrtesten Reiseziele Lateinamerikas zu positionieren.
Der Universitätsprofessor äußerte Bedenken hinsichtlich der möglichen Abschaffung von Steueranreizen, falls das von der Regierung vorgeschlagene Steuermodernisierungsgesetz verabschiedet würde, und warnte davor, dass dies zu einem Rückgang der ausländischen Investitionen und zu Beeinträchtigungen des anhaltenden Wachstums des Tourismus im Land führen könnte.
Taveras schlägt vor, dass der Staat das Confotur-Gesetz nicht abschaffen, sondern vielmehr, der Steuertheorie folgend, feststellen sollte, welche Sektoren des Landes sich dank dieses Gesetzes entwickelt haben und welche Bereiche diesen Schub benötigen.
Anstatt Anreize gänzlich abzuschaffen, empfiehlt er, sie auf jene Regionen zu konzentrieren, die noch Unterstützung benötigen, um Investitionen anzuziehen und ihr Wachstum zu fördern.
„Ich sehe zum Beispiel, dass in der Nordwestregion, in Montecristi und an der gesamten Nordküste noch immer ein Gesetz benötigt wird, um Investitionen im Tourismussektor anzuziehen und das gesamte Staatsgebiet in die Dynamik des Tourismus in der Karibik einzubinden oder sie zumindest an diese anzupassen“, betonte er.
Er betonte, dass die Abschaffung der Steueranreize schrittweise und nicht abrupt erfolgen sollte.
Francisco Taveras während eines Interviews mit dem Team El Inmobiliario. (David Ventín)
Er argumentierte, dass die abrupte Abschaffung der Vorteile der Dominikanischen Republik einen Dominoeffekt auslösen und Investoren aufgrund fehlender attraktiver Anreize das Interesse verlieren lassen könnte. Dies, so Tavares, würde dazu führen, dass internationales Kapital in andere karibische Länder oder Inseln mit ähnlichen natürlichen Gegebenheiten abwandert.
Eine Bedrohung für die Verlangsamung des Wohnungsmarktes
Taveras enthüllte, dass die von der Regierung vorangetriebene Steuerreform den Verkauf neuer Häuser zu verlangsamen droht, was erhebliche Auswirkungen auf die Rentabilität des Immobiliensektors und auf das Kaufverhalten der Bevölkerung haben könnte.
Er wies darauf hin, dass die dominikanische Mittelschicht am stärksten von dem Steuerreformprojekt betroffen sein wird, da diese Gruppe trotz des Besitzes von Immobilien im Wert von 5 bis 10 Millionen Pesos keinen wirtschaftlichen Wohlstand erlebt.
In Bezug auf die Grundsteuer (IPI), die auf Immobilien mit einem Wert von über 5.025.380,75 Pesos erhoben würde, wobei auf den übersteigenden Betrag ein Steuersatz von 1 % fällig würde, wies er darauf hin, dass dieses Szenario die Familienbudgets der Menschen belasten könnte.
„Wenn also jemand ein Haus im Wert von 6 bis 10 Millionen besitzt, zahlt er jährlich zwischen 15.000 und 25.000 Pesos an IPI“, erklärte er, um das Problem genauer zu erläutern.
Er erklärte, dies würde zu einem Anstieg der Mieten führen, da die Vermieter die neue Steuer in die Verwaltungskosten einrechnen würden, was zu einer Erhöhung der Mieten um 1.500 bis 3.000 Pesos pro Monat führen würde.
„Was machen Sie, wenn Sie eine Steuer von 25.000 bis 30.000 Pesos jährlich in die Verwaltungskosten dieser Immobilie einbeziehen? Sie werden sie in den monatlichen Mietpreis der Immobilie einbeziehen“, erklärte er.
Zweifel unter den Käufern
Taveras, Professor an der Fakultät für Wirtschafts- und Sozialwissenschaften der Autonomen Universität von Santo Domingo (UASD), erklärte, dass der zweite Aspekt der Reform bei Mietern Zweifel daran hervorrufen könnte, ob es für sie vorteilhaft sei, eine Wohnung zu erwerben oder nicht.
Der Anstieg des IPI könnte Menschen vom Kauf einer Immobilie abhalten, da die zusätzlichen Kosten ihre Ausgaben erhöhen würden, was viele dazu veranlassen würde, weiterhin zu mieten, anstatt zu kaufen.
„Folglich wird dies niemanden zum Hauskauf animieren, da die Grundsteuer (IPI) entweder jetzt oder in Zukunft fällig wird. Für Mieter wäre es deutlich günstiger, in ihrer jetzigen Mietwohnung zu bleiben, da Mieten weiterhin steuerfrei bleiben“, erklärte er.
In diesem Zusammenhang merkte er an, dass diese Realität die Anreize für den Erwerb neuer Häuser im Land verändern werde und Auswirkungen auf Produzenten und Immobilienentwickler haben werde, die neue Häuser verkaufen oder andere für den Verkauf renovieren.
Weitere Folgen der Steuerreform
Der Wirtschaftswissenschaftler präzisierte, dass eine weitere Folge der fiskalischen Modernisierung in der Dominikanischen Republik eine Verringerung des privaten Konsums sein könnte.
Der Rückgang des Konsums hätte erhebliche Auswirkungen auf die dominikanische Wirtschaft, erklärte der Wirtschaftswissenschaftler, da 60 % des BIP von diesem Faktor abhängen.
„Wenn wir einen großen Teil unseres Konsums für die Zahlung von Steuern aufwenden müssen, etwa für den Kauf eines neuen Hauses, dann glaube ich, dass dies dazu führen wird, dass der Konsum in anderen Bereichen eingeschränkt wird und die Dynamik des Wirtschaftssektors insgesamt abnimmt“, erklärte er in einem Interview mit El Inmobiliario.
In diesem Zusammenhang argumentierte er, dass die Auswirkungen der Steuerreform durch bessere öffentliche Dienstleistungen, einschließlich Verbesserungen im Transportwesen, im Bildungswesen, in der Bürgersicherheit und im Gesundheitswesen, ausgeglichen werden sollten, da sie als „nicht eingezogene Einnahmen“ verbucht werden könnten.
Um es deutlich zu machen, führte er Folgendes aus: „Reformen, und diese ist keine Ausnahme, bringen einerseits Verluste mit sich, aber wenn das Engagement des Staates aufrichtig ist und politische Verantwortung vorhanden ist, können sie uns auch den Nutzen anderer Leistungen bringen, die in unsere Reallöhne einfließen werden.“.
In diesem Zusammenhang betonte er, dass die Regierung mehr als eine Steuerreform das Vertrauen zwischen Staat und Gesellschaft stärken müsse, damit die Bürger die Vorteile erkennen könnten, die dies dem Land bringen würde.
