SANTO DOMINGO. - Die Digitalisierung schreitet weltweit in immer schnellerem Tempo voran, und damit wächst auch der Bedarf, in jedem Land, das sich diesem Wandel geöffnet hat, rechtliche und technologische Sicherheit zu gewährleisten
Laut Sovieski Naut Fernández , Direktor für digitale Wirtschaft und KMU beim Verband der Großbanken der Dominikanischen Republik (ABA), wird erwartet, dass die Menschen bis Ende dieses Jahres in der Lage sein werden, einen Hypothekenvertrag digital zu unterzeichnen.
Dies wurde in der wöchentlichen Sendung „La Ventana de El Inmobiliario“ bekannt gegeben, in der präzisiert wurde, dass die digitale Signatur im Land bereits Realität sei.
„Wir hoffen, dass es Ihnen bis Ende dieses Jahres möglich sein wird, zu jeder Bank oder jedem zugelassenen Finanzintermediationsinstitut in der Dominikanischen Republik zu gehen und die Möglichkeit zu erhalten, einen 100% digitalen Hypothekenvertrag zu unterzeichnen“, sagte er.
In seiner Rede präzisierte der Wirtschaftswissenschaftler, dass das Land bereits über digitale Signaturstandards verfüge, die mit denen der Europäischen Union übereinstimmten.
Er berichtete, dass derzeit das Gesetz 126-02 über elektronischen Geschäftsverkehr, Dokumente und digitale Signaturen diese Parameter und die Rechtmäßigkeit im Land festlegt.
Er erklärte, dass das dominikanische Institut für Telekommunikation (Indotel), die für die Regulierung digitaler Signaturen zuständige Behörde, „sich mit anderen Regulierungsrahmen abstimmt und diese dokumentiert“, um sich an internationale Standards anzupassen.
„Im Jahr 2019 haben wir uns über Indotel angepasst und verfügen heute über die rechtlichen und technologischen Sicherheitsstandards, die es uns ermöglichen, die höchsten Standards der Europäischen Union und der Welt in Bezug auf digitale Signaturen zu erfüllen“, sagte er.
Doch bevor wir ins Detail gehen, ist es im Immobiliensektor üblich, folgende Frage zu stellen: Wasist eine digitale Signatur? Der Experte erklärte, dass es sich um eine Rückverfolgbarkeit handelt – einen digitalen Nachweis der Unterschrift einer Person.
Obwohl es wie eine herkömmliche digitale Signatur aussieht, muss sie bestimmte Kriterien erfüllen, um als solche eingestuft zu werden. Diese Art von Signatur muss die Person, die in einer digitalen Umgebung unterzeichnet, identifizieren , um sicherzustellen, dass der Unterzeichner die rechtmäßige Person und nicht jemand anderes ist.
„Wenn wir von einer qualifizierten digitalen Signatur sprechen, die wohl die höchste rechtliche und technologische Sicherheit bietet, steckt ein Verfahren dahinter, das die eindeutige Identifizierung der betreffenden Person beinhaltet. Ob mittels Biometrie oder durch Überprüfung der Identität beim Zentralen Wahlausschuss (JCE) – genau das verleiht der digitalen Signatur ihre Robustheit“, erklärte er.
Fortschritte bei digitalen Signaturen im Immobiliensektor
Eine der größten Herausforderungen auf dem dominikanischen Immobilienmarkt besteht darin, Immobilienkäufe für im Ausland lebende Dominikaner zu erleichtern und gleichzeitig die Umsetzung bewährter Verfahren zur Betrugsprävention in diesem Sektor sicherzustellen.
Sovieski merkte an, dass sich die ABA auf das Thema digitale Signaturen konzentriert habe, mit dem Hauptziel, Prozesse zu vereinfachen , die für Immobilientransaktionen noch immer eine physische Anwesenheit in einer Bank erforderten.
Ich habe bereits erwähnt, dass sich die digitale Transformation nach COVID-19 beschleunigt hat , wobei die Diaspora seit der Pandemie eine ihrer Hauptzielgruppen darstellt, da im Ausland lebende Dominikaner ins Land zurückkehren mussten, um sich eine Wohnung leisten zu können.
„Dort begannen wir unsere Arbeit, sowohl mit den öffentlichen Institutionen des Landes als auch intern. Wir entwickelten uns zu vertrauenswürdigen Dienstleistern. Mit anderen Worten: Über die ABA bieten wir digitale Signaturdienste an, mit der Idee, dass Banken eine zentrale Plattform haben, über die sie diese Dienste Dominikanern im Ausland, Dominikanern im Inland und insbesondere Kleinst-, Klein- und Mittelbetrieben (KKMU) anbieten können“, erklärte er.
Der Wirtschaftswissenschaftler erklärte, die Idee sei, dass sie von zu Hause aus alle möglichen Vorgänge durchführen können, wobei der Kauf eines Hauses aufgrund der unzähligen zu erledigenden Schritte der komplexeste sei.
Angesichts der Komplexität des Prozesses ist es das Ziel der ABA, Nutzern den bequemen Erwerb einer Immobilie über eine einzige Plattform per Mobiltelefon zu ermöglichen und so die mit Transport und persönlicher Dokumentenverwaltung verbundenen Kosten und den Zeitaufwand zu vermeiden.
Angesichts dieser Situation gab der Direktor für Digitale Wirtschaft und KMU des Verbandes bekannt, dass dies zur Unterzeichnung eines Pilotprojekts für die erste digitale Hypothek in der Dominikanischen Republik im Jahr 2023 geführt habe .
Im Rahmen dieses Projekts halfen eine Bank, eine Treuhandgesellschaft und ein Bauunternehmen einem Ehepaar dabei, ihre erste Immobilie mittels digitaler Signatur über ihre Mobiltelefone zu erwerben.
„Wir arbeiten mit der Generaldirektion für innere Steuern (DGII) und der zuständigen Immobilienbehörde zusammen, um dieses System auszuweiten, das in der Dominikanischen Republik bereits genehmigt wurde und rechtlich eingeführt ist. Ziel ist es, den Vorgang so einfach zu gestalten wie den Zugriff auf die Website einer Bank und die digitale Unterzeichnung der Hypothekendokumente“, erklärte er.
Aktuell, so hob er hervor, werde mit der DGII ein Pilotprojekt durchgeführt, damit in Kürze digital signierte Dokumente im Rahmen von Immobilienübertragungen akzeptiert werden können.
Naut erklärte, dass dieses Verfahren über eine Bank, eine Treuhandgesellschaft und durch die digitale Unterzeichnung von Dokumenten nicht nur die Kosten senken, sondern auch Rechtssicherheit bei Geschäften dieser Art mit seriösen und regulierten Unternehmen.
Bezüglich des Immobilienbetrugs, einem Problem, das den Immobiliensektor in den letzten Jahren beeinträchtigt hat, versichert er, dass dieses System dazu beitragen wird, diese unlauteren Immobilienpraktiken zu verhindern.
In seiner Rede erklärte er: „Wenn Sie ein Dokument digital mit einer qualifizierten Signatur unterzeichnen, wird damit eindeutig die Person identifiziert, die das Verfahren durchführt, und es wird bestätigt, dass dies über ein legales Finanzintermediationsunternehmen in der Dominikanischen Republik erfolgt.“.
Darüber hinaus versicherte er, dass dieser Prozess auch mit Bauunternehmen eines Treuhandfonds durchgeführt wird, die im Land rechtlich registriert sind und über eine Historie erfolgreicher Projekte verfügen.
Darüber hinaus wird „ein Due-Diligence-Prozess bei den Bauunternehmen durchgeführt, die derzeit die Projekte entwickeln“, um eine Garantie seitens des Käufers zu gewährleisten, der auf der anderen Seite eine Immobilie erwirbt.
Derzeit setzt die ABA eine Aufklärungs- und Präventionsstrategie zur Verwendung digitaler Signaturen um, mit Kampagnen in den Medien, sozialen Netzwerken, Informationsclips und einem spezialisierten Portal namens „Yo Navego Seguro“ , damit Dominikaner im Ausland und im Inland Informationen über die Fortschritte in der rechtlichen und technologischen Sicherheit erhalten.
Um mehr über dieses Thema, ihre anderen Fortschritte und ihre Aufklärungsarbeit für die Öffentlichkeit zu erfahren, laden wir Sie ein, sich das vollständige Interview auf unserem YouTube-Kanal „La Ventana de El Inmobiliario“.
