68,6 % der dominikanischen Haushalte sind nicht an die Kanalisation angeschlossen. Was bedeutet das laut Volkszählung von 2022 für Boden, Untergrund und den Wert von Immobilien?
SANTO DOMINGO. – Wenn ein Bauträger den Kauf eines Grundstücks in Bávaro, Las Terrenas oder den Erweiterungsgebieten von Groß-Santo Domingo abschließt, drehen sich die technischen Diskussionen um die Landnutzung, Höhenbeschränkungen, Abstandsflächen und die verfügbaren Dienstleistungen.
Abwasserentsorgung erscheint als ein Punkt in der Liste der Dienstleistungen: "Anschluss an das öffentliche Netz oder an eine Klärgrube", ohne weitere Analyse.
Das zweite Heft der zehnten nationalen Volks- und Wohnungszählung 2022, das vom Nationalen Statistikamt im Mai 2026 veröffentlicht wurde, bietet ein vollständiges Bild zu diesem Thema, und es ist nicht beruhigend:
- National gesehen sind 68,6 % der dominikanischen Haushalte, die über irgendeine Form von Sanitärversorgung verfügen, an eine Klärgrube angeschlossen.
- Lediglich 25,2 % nutzen das öffentliche Abwassersystem.
- 4,1 % werden in natürliche Entwässerungsanlagen eingeleitet.
- Die verbleibenden 2,1 % nutzen andere Mechanismen, die vom Zensus ohne weitere Spezifizierung zusammengefasst werden.
- In städtischen Gebieten verbessert sich das Verhältnis, allerdings nicht so stark wie man erwarten würde: 63,3 % der Haushalte mit Sanitärversorgung nutzen Klärgruben, verglichen mit 32,1 %, die an das Abwassernetz angeschlossen sind.
- In ländlichen Gebieten ist die Abhängigkeit vom Brunnen praktisch absolut: 83,3 %.
Was die Klärgrube im großen Maßstab nicht löst
Eine gut geplante und installierte Klärgrube funktioniert. Das Problem ist nicht technischer Natur, sondern ein Problem des Umfangs: Wie viele Klärgruben passen in einen dicht bebauten Stadtblock, bevor der Boden gesättigt ist und das Grundwasser Stoffe aufnimmt, die dort nicht hingehören?
Die Frage ist in jedem Gebiet intensiver Bebauung relevant. In Los Alcarrizos, Pantoja oder Pedro Brand, Ortschaften im Großraum Santo Domingo mit beschleunigtem Flächenwachstum, besitzt der Boden nicht die gleiche Aufnahmefähigkeit wie ein isoliertes ländliches Grundstück.
Auch der Korridor Punta Cana-Bávaro bildet hier keine Ausnahme, wo Tausende von Wohn-, Hotel- und Gewerbeeinheiten einen relativ flachen Grundwasserspiegel und eine ungebremste Entwicklung teilen.
Die Volkszählung erfasst 32.751 Haushalte im Gemeindebezirk Verón Punta Cana. In der Provinz La Altagracia insgesamt gibt es 88.896 Haushalte mit Abwasseranschluss. Obwohl der Bericht keine spezifischen Daten zu den Anschlüssen auf Gemeindeebene enthält, bestätigt sich der nationale Trend deutlich: Die meisten dieser Haushalte entsorgen ihre Abwässer in Klärgruben, da es in der Region kein ausreichend dimensioniertes öffentliches Abwassersystem gibt, um mit dem Bevölkerungswachstum Schritt zu halten.
Die 2,8 %, die nichts haben
Bevor wir uns mit den Brunnen befassen, hier die wohl schwierigste Information aus diesem einen Bericht:
- 2,8 % der dominikanischen Haushalte, das sind absolut gesehen rund 104.000, gaben an, über keinerlei sanitäre Einrichtungen zu verfügen.
- In städtischen Gebieten sinkt dieser Prozentsatz auf 1,4%.
- In ländlichen Gebieten steigt der Anteil auf 6,4 %.
Für den Immobilienmarkt grenzen diese Daten empirisch die gravierendsten Defizite der Wohnqualität in der Region ein.
Die Provinzen mit dem höchsten Anteil an Haushalten ohne sanitäre Einrichtungen weisen auch den höchsten Anteil an informellen Bautätigkeiten und den geringsten Zugang zu formellen Hypothekenkrediten auf.
Hierbei handelt es sich eher um Interventionsmärkte für sozialen Wohnungsbau als um private Investitionsmärkte, aber ihre Ausgestaltung beeinflusst die Nachfrage nach Arbeitskräften, die Logistikkosten und die Risikowahrnehmung in den benachbarten Provinzen.
Abwasser als Wertvariable
Es gibt einen Aspekt, den der Markt stärker nutzen könnte, nämlich den Wertunterschied zwischen einer Immobilie mit und ohne Anschluss an ein Abwassersystem. In etablierten Märkten ist dieser Anschluss ein anerkannter Bewertungsfaktor.
In der Dominikanischen Republik, wo 68,6 % der Haushalte ohne Klärgrube auskommen, ist der Vergleichsmaßstab nach unten verzerrt: Die Klärgrube ist so normal, dass sie niemand mehr zu schätzen weiß.
Sollten Sie es tun? Eine Eigentumswohnung, die an das öffentliche Abwassersystem angeschlossen ist, hat niedrigere langfristige Wartungskosten, ein geringeres Risiko eines sanitären Zusammenbruchs im Falle eines technischen Defekts und entspricht besser den internationalen Umweltstandards.
In einem Markt, in dem die LEED-Zertifizierung immer mehr an Bedeutung gewinnt und ausländische Käufer, insbesondere in touristischen Gebieten, Erwartungen mitbringen, die in Kontexten mit vollständiger sanitärer Infrastruktur entstanden sind, könnte der Anschluss an das Abwassersystem zu einem Unterscheidungsmerkmal werden.
Derzeit ist das aber nicht der Fall. Vielleicht, weil 75 % des Marktes ohne diese Funktion auskommen und niemand danach fragt.
Die natürliche Entwässerung und der Fluss oder Bach
Das Dokument zeigt, dass 4,1 % der Haushalte mit sanitären Einrichtungen landesweit und 6,1 % in ländlichen Gebieten ihre Abwässer in natürliche Entwässerungsanlagen einleiten; in weiteren 44.351 Haushalten gelangt der Müll, nicht etwa Exkremente, sondern Hausmüll, direkt in einen Fluss oder Bach.
Es handelt sich zwar um unterschiedliche Kategorien der Volkszählung, aber ihre Auswirkungen auf Flussgebiete und Grundwasserleiter sind konvergent.
Bei Immobilienprojekten in Gebieten mit Schwerpunkt aufÖkotourismus, Agrotourismus oder Naturschutz, wie sie beispielsweise in Miches, Pedernales oder entlang des Los-Haitiases-Korridors immer häufiger anzutreffen sind, ist die Wasserversorgung der Nachbarhäuser kein nebensächliches Detail. Sie bildet den Kontext, in dem das Nachhaltigkeitsversprechen des Projekts umgesetzt wird.
Was der Sektor fragen muss
Der ONE-Bericht ist keine Anschuldigung, sondern eine Messung. Seine Zahlen werfen jedoch Fragen auf, mit denen sich der dominikanische Immobiliensektor noch auseinandersetzen muss:
- Werden bei Baugenehmigungen in Gebieten ohne Abwassersysteme vor der Genehmigung der Bebauungsdichte auch Bodenaufnahmekapazitätsstudien durchgeführt?
- Verlangen Finanzinstitute, Banken, CONFOTUR und Investmentfonds Gesundheitsbewertungen als Teil der umweltbezogenen Sorgfaltsprüfung?
- Gibt es für Gutachter ein Verfahren zur Abzinsung der zukünftigen Kosten einer Kläranlage bei Immobilien mit hoher Bebauungsdichte?
Das Land baut auf wackeligen Beinen. Solange die Antwort auf diese Fragen „Nein“ lautet, wird es dies weiterhin tun, ohne die Risiken zu berücksichtigen.
Quelle: Heft II. Wasser und Sanitärversorgung in Haushalten der Dominikanischen Republik. X. Nationale Volks- und Wohnungszählung 2022, ONE, Mai 2026.
Empfohlene Lektüre:
