Von Judith Felix
Exklusiv für El Inmobiliario
Das Gesetz über Immobilienvermietung und Zwangsräumungen, das letztes Jahr in der Abgeordnetenkammer auslief, legt unter anderem in Artikel 11 Absatz 2 klar fest, wer für die Zahlung der Maklergebühren verantwortlich ist.
Daraus geht klar hervor, dass es sehr einfach ist, den Auftragnehmer zu identifizieren, da die Veröffentlichungen und Angebote belegen, dass er vom Eigentümer beauftragt wurde.
Als Experte für Verfahrensfragen freue ich mich sehr darüber, dass dieses neue Projekt die Räumungsverfahren im Falle einer Vertragsbeendigung wegen Nichtzahlung beschleunigt, da dies eines der besorgniserregendsten Verfahren in der Branche ist und vielen Eigentümern schlaflose Nächte bereitet.
Etwas sehr Wichtiges, das meiner Meinung nach nicht ausreichend betont wurde, ist, dass in diesem Projekt klar festgelegt wird, dass die Mietpreise nicht in Dollar oder einer anderen Währung als Pesos, der Landeswährung, angeboten werden.
Ziel dieses Gesetzes ist die Regelung der rechtlichen Bedingungen, unter denen Mietverträge in der Dominikanischen Republik zustande kommen.
Im Rahmen der Mietzahlungsgarantien können die Eigentümer die Hinterlegung einer Kaution oder die Stellung einer Bürgschaft verlangen, sofern es sich um eine Immobilie im städtischen oder vorstädtischen Bereich handelt.
Darin wird auch festgelegt, dass Streitigkeiten, die sich aus der Rückgabe der Mietkaution ergeben, in erster Instanz von den Friedensrichtern in dem Gerichtsbezirk entschieden werden, in dem sich die Immobilie befindet.
Im Falle der Pflichten der Eigentümer besteht die Verpflichtung, die Rechtmäßigkeit ihres Rechts, ihrer Nutzung und ihres Genusses des Eigentums nachzuweisen und zu gewährleisten.
Der Autor ist:
Rechtsanwalt, Spezialist für Immobilienrecht, Immobilienberater und CEO von Modern Properties.
