WASHINGTON, 19. Oktober (Reuters) – Die Verkäufe bestehender Häuser in den USA sind im September auf den niedrigsten Stand seit 13 Jahren gefallen. Steigende Hypothekenzinsen und ein Angebotsmangel führten dazu, dass sich viele Erstkäufer kein Eigenheim mehr leisten konnten.
Die Verkäufe bestehender Häuser sanken im vergangenen Monat um 2,0 Prozent auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 3,96 Millionen Einheiten. Dies ist der niedrigste Stand seit Oktober 2010, wie der US-amerikanische Immobilienverband National Association of Realtors am Donnerstag mitteilte. Von Reuters befragte Ökonomen hatten einen Rückgang auf 3,89 Millionen Einheiten prognostiziert.
Sie werden bei Vertragsabschluss gezählt, und die Verkäufe des letzten Monats spiegelten wahrscheinlich Verträge wider, die im August unterzeichnet wurden, als der Zinssatz für die beliebte 30-jährige Hypothek mit festem Zinssatz auf über 7 % stieg.
Der Wiederverkauf von Häusern, der einen großen Teil der Hausverkäufe in den Vereinigten Staaten ausmacht, ging im September im Vergleich zum Vorjahr um 15,4 % zurück.
„Wie schon das ganze Jahr über hemmen weiterhin Angebotsengpässe und die geringe Bezahlbarkeit von Wohnraum die Verkäufe“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR. „Höhere Hypothekenzinsen dämpfen die Aktivität zusätzlich.“.
Der Markt für gebrauchte Wohnungen zeigte Anzeichen einer Stabilisierung auf niedrigerem Niveau.
Die Verkäufe dürften weiter einbrechen, da ein Bericht der Mortgage Bankers Association vom Mittwoch zeigt, dass die Anträge auf Wohnungsbaudarlehen letzte Woche auf ein Niveau gefallen sind, das zuletzt 1995 erreicht wurde, während der durchschnittliche Vertragszins für eine 30-jährige Hypothek mit festem Zinssatz um 3 Basispunkte auf 7,70 % gestiegen ist, den höchsten Wert seit November 2000.
Die Hypothekenzinsen sind parallel zur Rendite zehnjähriger US-Staatsanleihen gestiegen, die ihren höchsten Stand seit 16 Jahren erreichte. Dies ist vor allem auf die Erwartung zurückzuführen, dass die US-Notenbank (Fed) angesichts der wirtschaftlichen Widerstandsfähigkeit die Kreditkosten längerfristig hoch halten wird. Seit März 2022 hat die Fed ihren Leitzins um 525 Basispunkte auf die aktuelle Spanne von 5,25 % bis 5,50 % angehoben.
Im vergangenen Monat befanden sich 1,13 Millionen bestehende Häuser auf dem Markt, 8,1 % weniger als vor einem Jahr. Bei der Verkaufsrate vom September würde es 3,4 Monate dauern, den aktuellen Bestand an bestehenden Häusern zu verkaufen, verglichen mit 3,2 Monaten vor einem Jahr.
Ein Angebot von vier bis sieben Monaten gilt als gesundes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Der Durchschnittspreis bestehender Häuser stieg im Jahresvergleich um 2,8 % auf 394.300 US-Dollar – der höchste jemals für einen September verzeichnete Wert.
