Die Utopie, eine Immobilie umzubauen und dadurch einen höheren Mehrwert oder eine höhere Rentabilität zu erzielen

Von Yamalie Rosario

El Inmobiliario

SANTO DOMINGO –Yahaira (ein Pseudonym) investierte Hunderttausende Pesos in die Renovierung ihres Hauses in einem Viertel der Hauptstadt, das von Kriminalität und unzuverlässiger öffentlicher Versorgung wie Trinkwasser und Strom geplagt ist. Auch die Gebäude in ihrer Gegend sind in einem desolaten Zustand.

Er beschließt umzuziehen, und da merkt er, dass seine Ausgaben nicht zur Rentabilität der Immobilie beigetragen haben, weil er sie nicht zu einem höheren Preis verkaufen konnte, als er erwartet hatte, aber er konnte auch keine potenziellen Mieter finden, die mehr als die durchschnittliche Miete in der Gegend zahlen würden.

Dies ist für viele Dominikaner genau das Gegenteil eines Traums, wie die Gutachterin Claudia Castillo der Zeitung El Inmobiliario erklärte, denn manchmal können die Renovierungskosten von Immobilien zum Zeitpunkt des Verkaufs nicht unbedingt kompensiert werden, weil die Lage oder der allgemeine Zustand der Immobilie dies "nicht verkraften".

„Stellen Sie sich vor, Sie besitzen eine Immobilie in Miraflores oder Los Restauradores, zwei Gegenden, die nicht so zentral liegen, und Sie statten sie erstklassig aus. Die Eigentümer werden Ihnen dafür aber nicht unbedingt den fairen Preis zahlen, denn die Gegend selbst lässt sich vielleicht nicht mit Gegenden wie Ensanche Piantini oder Paraíso vergleichen, wo Immobilien einen höheren Preis haben“, erklärte er.

In diesem Zusammenhang empfahl der Immobilienberater, dass Eigentümer, die ihre Immobilie weiterverkaufen möchten, bestimmte Verbesserungen vornehmen und ihr Budget auf Malerarbeiten, die Renovierung von Badezimmern und Küchen sowie gegebenenfalls auf Bodenbeläge konzentrieren sollten, solche invasiven Ausgaben jedoch vermeiden sollten.

Der Gutachter, der über mehr als 35 Jahre Erfahrung verfügt, empfahl außerdem, bei Einfamilienhäusern die Terrasse und die Gemeinschaftsräume zu renovieren, da dies beim Verkauf der Immobilie einen Einfluss haben könne.

„Man kann eine Wohnung komplett renovieren und sie perfekt gestalten. Wenn die Eigentumswohnung vernachlässigt wird, ist sie wertlos, und wenn ein Gebäude sehr schlecht instand gehalten wird, wird selbst eine Wohnung in ausgezeichnetem Zustand keine Verbindung zum Kunden herstellen“, analysierte er.

Er bekräftigte, dass selbst die komplexesten oder aufwändigsten Sanierungen von Gebäuden, die viele Jahre alt sind oder sich nicht in besonders lukrativen Lagen befinden, wirkungslos seien.