Eine der Ausgaben, die jeden Monat zum Familienbudget hinzukommen, ist die Instandhaltungsgebühr, die den Wohnungseigentümern in Mehrfamilienhäusern auferlegt wird und dem Wohnungseigentumsgesetz unterliegt, das in der Dominikanischen Republik aus dem Jahr 1958 stammt.
Dieser Rechtsrahmen verpflichtet alle Bewohner einer Wohnanlage mit Gemeinschaftseigentum zur Zahlung eines festen Beitrags zur Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen. Artikel vier besagt in Bezug auf die Eigentümer, dass jeder von ihnen „verpflichtet ist, sich anteilig an den Kosten für die Erhaltung, Instandhaltung, Reparatur und Verwaltung des Gemeinschaftseigentums zu beteiligen“.
Darin heißt es weiter: „Sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde, ist dieser Beitrag proportional zum Wert der aufgeteilten Anteile des Grundstücks, wobei dessen Größe und Lage berücksichtigt werden. Der in den Vorschriften festgelegte Prozentsatz, der bei Unterbringung des Grundstücks unter die Bestimmungen dieses Gesetzes einzutragen ist, kann nur durch die einstimmige Zustimmung aller Beteiligten geändert werden.“.
In unserem Umfeld, typischerweise in Gebäuden der mittleren und oberen Mittelschicht, umfasst die Instandhaltung unter anderem folgende Kostenpunkte: Concierge, der in vielen Gebäuden auch als Sicherheitsdienst fungiert, Wasser, Müllabfuhr, Energie für Gemeinschaftsbereiche, unvorhergesehene Ausgaben, Sicherheitspersonal, Verwaltung, Gartenpflege, Gas.
In vielen Wohnanlagen gibt es ein System, bei dem zwei Gebühren pro Jahr erhoben werden, um unvorhergesehene Ereignisse abzudecken, da die monatliche Zuweisung in der Regel nicht ausreicht für die täglichen Reparaturen, die in den Gemeinschaftsbereichen der Gebäude anfallen, wie z. B. Tore, Gegensprechanlage, Beleuchtung, Wassertanks, Zisternen und vieles mehr.
In einigen Fällen fällt die Verwaltungsarbeit einem Freiwilligen zu, der die Aufgabe ohne jegliche Vergütung erledigt und sich zudem mit der Rücksichtslosigkeit und Intoleranz unvernünftiger Nachbarn auseinandersetzen muss, die ihn für die "Last" verantwortlich machen, die sie jeden Monat aus eigener Tasche bezahlen müssen, obwohl es sich um eine Pflicht für alle handelt.
Diese Woche hat El Inmobiliario mehrere Studien veröffentlicht, und weitere werden folgen, die die Realität dieser Dienstleistung aufzeigen, die so viel Ärger beim Aufbau eines friedlichen Zusammenlebens verursacht, da die Bewohner in der Regel nicht wissen, dass es sich um eine gesetzliche Verpflichtung handelt, während andere, selbst wenn sie es wissen, diese Verpflichtung missachten und so das Budget derjenigen belasten, die ihrer Pflicht regelmäßig und gewissenhaft nachkommen.
Sicherlich kennt jeder, der diesen Artikel liest, diesen faulen Nachbarn, der die Pläne der Gemeinschaft durcheinanderbringt, alle aus dem Gleichgewicht bringt und, neben seiner Faulheit, auch noch der arroganteste, attraktivste und mit dem besten Auto ausgestattete ist. Ach ja, und der anspruchsvollste
Ich habe diese Realität eines säumigen Nachbarn, eines Vermieters, selbst erlebt, der zwei Jahre lang keinen einzigen Cent bezahlt hat, während wir anderen die Folgen seines unverantwortlichen, rücksichtslosen und missbräuchlichen Handelns tragen müssen. Deshalb liegt es an uns allen, unseren Verpflichtungen aus unseren eigenen Reihen nachzukommen, indem wir jeden Monat regelmäßig zu viel bezahlen.
Es gibt kein Recht, die Ruhe und Stille eines Gebäudes für eine Dienstleistung zu stören, die allen gleichermaßen zugutekommt, ein integraler Bestandteil des normalen Betriebs ist, zur langfristigen Rentabilität der Investition beiträgt und auf die Menschen angewiesen sind, die uns unterstützen, beispielsweise wenn wir mit Einkäufen ankommen und Hilfe benötigen. Zahlen Sie Ihre Instandhaltungskosten und tragen Sie zur Ruhe und Stille bei.
