Mit Strafen von bis zu zehn Jahren Haft, sofortiger Zwangsräumung und Abriss von baulichen Anlagen verschärft das Gesetz 74-25 die Strafen für das Betreten städtischen und ländlichen Eigentums in der Dominikanischen Republik wie nie zuvor. Es bleibt abzuwarten, ob die Gerichte die neuen Bestimmungen mit der gleichen Strenge anwenden werden, mit der sie formuliert wurden
SANTO DOMINGO. – Mit bis zu 10 Jahren Gefängnis, sofortiger Räumung und Abriss der baulichen Anlagen verschärft das Gesetz 74-25 die Strafen für das Eindringen in städtische und ländliche Grundstücke in der Dominikanischen Republik wie nie zuvor.
Seit dem 3. August verfügt die Dominikanische Republik zum ersten Mal seit 142 Jahren über ein neues Strafgesetzbuch. Unter den 73 Paragraphen des Organgesetzes Nr. 74-25 befindet sich einer, den der Immobiliensektor seit Jahren gefordert hatte: ein Kapitel, das namentlich der Bestrafung derjenigen gewidmet ist, die in fremdes Land eindringen und es besetzen.
Das Gesetz, das am 3. August 2025 erlassen wurde und am Dienstag, dem 4. August im Nationaldistrikt und am Mittwoch, dem 5. August im Rest des Landes schrittweise in Kraft trat, ersetzt das alte Strafgesetzbuch von 1884.
Mit diesem juristischen Jahrhundertwandel wurden die sogenannten „Eindringlinge“ von einem nahezu ungestraften Ärgernis zu solchen, die mit bis zu zehnfach höheren Strafen konfrontiert waren.
Was das Gesetz sagt, Artikel für Artikel
Der neue Kodex widmet diesem Phänomen einen ganzen Abschnitt II, „Über die Invasion und Besetzung von Eigentum“, der in vier Artikel unterteilt ist:
● Artikel269 –Hausfriedensbruch. Wer unbefugt ein Grundstück betritt, sei es in städtischer oder ländlicher, öffentlicher oder privater Art, wird mit einer Freiheitsstrafe von zwei bis fünf Jahren und einer Geldstrafe in Höhe des Fünf- bis Zehnfachen des Mindestlohns im öffentlichen Dienst bestraft. Dies stellt eine drastische Änderung gegenüber dem vorherigen Gesetz dar, das für dieses Verhalten lediglich eine Freiheitsstrafe von einem Tag bis zu einem Jahr vorsah.
● Artikel270 – Hausfriedensbruchoder -besetzung.Wer fremdes Eigentum betritt oder besetzt, wird mit einer Freiheitsstrafe von zwei bis drei Jahren und einer Geldstrafe in Höhe des Neun- bis Fünfzehnfachen des Mindestlohns bestraft. Das Gesetz beschränkt sich nicht auf diejenigen, die das Grundstück betreten, sondern gilt auch für diejenigen, die die Besetzung „anstiften, veranlassen, fördern oder anordnen“, also die Organisatoren und Finanziers der Landbesetzungen.
● Artikel271 –Schwerer. Die Strafe erhöht sich auf fünf bis zehn Jahre Haft und eine Geldstrafe in Höhe des Zehn- bis Zwanzigfachen des Mindestlohns, wenn der Hausfriedensbruch mit Gewalt, dem Einsatz oder der Androhung von Waffengewalt, der Beteiligung eines Amtsträgers, zwei oder mehr Tätern oder der Errichtung von baulichen Anlagen auf dem besetzten Grundstück einhergeht.
● Artikel272 – Versuch. Auch der Versuch einer Invasion wird genauso bestraft, als wäre das Verbrechen vollendet worden.
Was Vermietern am wichtigsten ist: die sofortige Räumung
Abgesehen von Gefängnisstrafen liegt die von Bauträgern und Eigentümern am meisten begrüßte Änderung im Kleingedruckten: Das Gesetz schreibt vor, dass die Strafen die dauerhafte Räumung der Bewohner und die Beschlagnahme oder den Abriss der vorgenommenen Verbesserungen beinhalten und dass diese Maßnahmen vorläufig und ohne Kaution durchgeführt werden, selbst wenn gegen das Urteil noch Rechtsmittel anhängig sind.
Jahrelang war genau das der Kern des Problems: Ein Grundstück konnte monate- oder jahrelang besetzt bleiben, während sich der Rechtsweg nur im Schneckentempo bewegte und die Räumung durch Berufungen verwässert wurde.
Nun muss der Eigentümer zumindest auf dem Papier nicht mehr auf den Abschluss des Verfahrens warten, um die tatsächliche Kontrolle über sein Land zurückzuerlangen.
Wann endet die Phase der eklatanten Misshandlung?
In einem Meinungsbeitrag, der in Diario Libre (Agora-Sektion, 28. Mai 2026) veröffentlicht wurde, argumentierte Staatsanwalt Edwin Cuello, dass die Besetzung von Land als „fortgesetzte eklatante Straftat“ zu behandeln sei: In seinen Worten: „Die Invasion und illegale Besetzung von Grundstücken stellt definitionsgemäß eine fortgesetzte eklatante Straftat dar“, da „Besetzung eine festgelegte Handlung ist, die sich ununterbrochen über einen längeren Zeitraum fortsetzt.“.
Wenn dieses Kriterium vor Gericht gelten würde, so lange sich der Eindringling im Gebäude aufhält, würde die Straftat in der Gegenwart weiter begangen, was eine sofortige Räumung ohne weitere gerichtliche Anordnung im Zusammenhang mit den in Artikel 228 der neuen Strafprozessordnung festgelegten Fristen für eklatante Straftaten ermöglichen würde.
Es handelt sich um eine individuelle These, noch nicht um eine gefestigte Rechtsprechung, aber es ist der Blickwinkel, der in der Praxis darüber entscheiden wird, ob das Gesetz auf der Straße spürbar wird oder nur im Text steht.
Warum dies eine Immobiliennachricht ist
Landbesetzungen, sowohl in städtischen als auch in ländlichen Gebieten, stellen seit Jahrzehnten eines der größten Hindernisse für Investitionen und Projektentwicklungen in der Dominikanischen Republik dar: endlose Räumungsverfahren, „enteignete“ Grundstücke, die an Marktwert verlieren, und Bauträger, die den Kauf von Grundstücken in Gebieten mit einer Geschichte von Landbesetzungen vermeiden.
Da die Strafen nun bis zu 10 Jahre betragen und Zwangsräumungen ohne Kaution vollstreckt werden können, ist die Botschaft des neuen Strafgesetzbuches eindeutig: Hausbesetzung ist kein risikoloses Spiel mehr.
Die Frage, die bleibt, ist, ob die Gerichte diese neue Rechtsarchitektur mit der gleichen Nachdrücklichkeit anwenden werden, mit der sie verfasst wurde.
Empfohlene Lektüre:
- Acht mutmaßliche Eindringlinge wurden wegen versuchter Landbesetzung in Ciudad Juan Bosch festgenommen
- Dem Direktor der Abteilung für Landtitelvergabe, Mérido Torres, wird vorgeworfen, Hausbesetzer auf Grundstücken angesiedelt zu haben; seine Tochter soll ein Grundstück in Santo Domingo Ost in Besitz genommen haben
