Von Paola Solis
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– Die Instandhaltungskosten für Einkaufszentren und Wohnanlagen im Nationaldistrikt sind in letzter Zeit deutlich gestiegen. Diese Steigerungen, die zwischen 10 % und 50 % liegen, sind laut Experten auf Faktoren wie die gestiegenen Strompreise und die Einstellung von Dominikanern zurückzuführen, die haitianische Arbeitskräfte ersetzen mussten.
„Viele ausländische Angestellte mussten entlassen werden, und es entsteht die Notwendigkeit, Dominikaner einzustellen, die teurer sind und laut Gesetz eingestellt werden müssen; dies beinhaltet Urlaub, doppeltes Gehalt, Zahlung an die Sozialversicherungskasse (TSS) sowie andere Ausgaben, die für formelle Angestellte üblich sind“, erklärte Alenny Garabito, CEO von Time Homes Inmobiliaria, einem Unternehmen, das Dienstleistungen im Bereich der Wohnungseigentumsverwaltung anbietet.
Indira Desangles von Desangles Properties, einem Unternehmen, das sich auf Gewerbe- und Unternehmensimmobilien spezialisiert hat, nennt den Anstieg der Stromkosten und der Personalkosten als Hauptursachen für diese Preissteigerungen.
Er weist darauf hin, dass „an Orten, wo der Preis pro Quadratmeter 4 oder 5 Dollar betrug, er jetzt 6 oder 7 Dollar beträgt; Orte, wo er 6 oder 7 Dollar betrug, liegen jetzt bei 8 oder 9 Dollar“, sagte er.
Kathleen Santana von KML Inmobiliaria sagt, dass es im Wohnsektor einen Anstieg zwischen 10 und 40 % gegeben habe und dass fixe Ausgaben wie Zahlungen an Dienstleistungsunternehmen (Edesur, CAASD, Rathaus) sowie Gehälter der Mitarbeiter die größte Belastung innerhalb des Instandhaltungsbudgets darstellten.
Der Spezialist für Wohnungseigentumsverwaltung fügte hinzu, dass Faktoren wie Inflation, Instandhaltung der Anlagen und zusätzliche Dienstleistungen wie Spülkastenreinigung, Malerarbeiten und Kamerasysteme zu diesem Preisanstieg beigetragen haben
Garabito stimmt dieser Einschätzung zu und schätzt, dass die Instandhaltungskosten um 20 bis 30 Prozent gestiegen sind. Als Hauptursachen nennt er die gestiegenen Gehälter für Mitarbeiter und Auftragnehmer sowie die Ersetzung ausländischer Angestellter durch festangestellte dominikanische Arbeitskräfte, was die Ausgaben für Sozialleistungen, Sozialversicherung und Personalkosten erhöht
Darin wird auch darauf hingewiesen, dass bis zu 50 % des Budgets für die Bezahlung von Verwaltungsgesellschaften aufgewendet werden können, was einige Bewohner dazu veranlasst hat, die Verwaltung intern zu übernehmen, um Kosten zu sparen.
Ausdauer
Angesichts dieser Situation reagierten die Eigentümer mit Widerstand. „Die Preiserhöhungen stoßen auf wenig Gegenliebe. Deshalb versuchen wir, das Bewusstsein für die Notwendigkeit von Anpassungen zu schärfen, um die Servicequalität zu erhalten. In einigen Fällen erheben wir Sondergebühren, um die variablen monatlichen Kosten zu decken“, erklärte Santana.
Obwohl sie betonen, dass es in den Versammlungen häufig zu Beschwerden gekommen sei, räumen die Immobilienverwaltungsspezialisten ein, dass einige der Wohnungseigentümer verstanden hätten, dass diese Erhöhungen eher eine Reaktion auf die wirtschaftliche Lage als auf administrative Entscheidungen seien.
Sie weisen darauf hin, dass die Bewohner in einigen Fällen Verbesserungen bei Sauberkeit und Sicherheit festgestellt haben, wie etwa die Einstellung neuer Sicherheitskräfte und die Installation von Kameras. In anderen Fällen wurden jedoch keine wesentlichen Änderungen vorgenommen, was zu geteilten Meinungen über die Angemessenheit der Erhöhung geführt hat.
Die Fachleute sind sich einig, dass transparente Abrechnungen unerlässlich sind und Budgets regelmäßig angepasst werden müssen, damit die Kosten dem tatsächlichen Bedarf der jeweiligen Räumlichkeiten entsprechen. Ihr gemeinsames Ziel, so betonen sie, ist es, die Lebensqualität in Wohnanlagen und die betriebliche Effizienz öffentlicher Räume zu erhalten, ohne die finanzielle Tragfähigkeit von Eigentümern oder Mietern zu gefährden.
Titelbild: Justo Feliz/El Inmobiliario.
