SANTO DOMINGO.- Die Immobilienpreise in der dominikanischen Hauptstadt sind in den letzten zwei Jahren um 20 bis über 100 Prozent gestiegen, wie mehrere Anfragen an verschiedene Immobilienmakler in Santo Domingo ergaben.
„In den letzten zwei Jahren haben Immobilien in allen Sektoren einen enormen Preisanstieg erlebt. Man könnte zum Beispiel sagen, dass in Los Prados, wo früher 23 bis 25 Millionen RD$ verlangt wurden, jetzt 33 bis 35 Millionen RD$ für die gleiche Fläche von 500 m² verlangt werden. Bei Wohnungen gab es aufgrund der gestiegenen Baumaterialien einen Anstieg von 30 bis 40 Prozent“, erklärt Anarelys De la Cruz von Anarelys Real Estate.
Der Immobilienberater versteht, dass die Situation eigentlich nur Neubauten betreffen sollte, „aber auch Wiederverkäufe sind betroffen, da die Kunden ihre Berechnungen anstellen und diejenigen, die eine neue Immobilie kaufen wollen, sagen, dass diese sehr teuer sind, und deshalb auch den Preis von Einheiten erhöhen, die bereits viele Jahre alt sind.“.
Leonel De la Cruz von Hogarium sagt, dass der Durchschnittspreis pro Zimmer in Jacobo Majluta vor zwei Jahren bei rund 2,5 Millionen RD$ Pesos lag, eine Zahl, die inzwischen auf vier Millionen gestiegen ist.
„Dabei sind die neuen Projekte, die mit Aufzügen und anderen Annehmlichkeiten ausgestattet sind, noch nicht berücksichtigt. Würde man diese einbeziehen, würde sich der Durchschnittspreis drastisch erhöhen“, fügt er hinzu, nachdem er erklärt hat, dass eine Wohnung mit modernen Annehmlichkeiten in der Gegend derzeit zwischen acht und dreizehn Millionen Pesos kostet und dass selbst ein Einfamilienhaus bis zu 20 Millionen Pesos kosten kann.
Die Preise auf der Avenida Independencia sind erheblich gestiegen, sagt die Immobilienmaklerin Altagracia Matos von ALTICASAS und führt die Preiserhöhungen auf die Pandemie zurück.
„Vor der Pandemie kosteten Einzimmerwohnungen zwischen 2,5 und 3 Millionen RD$; jetzt liegen die Preise zwischen 3,5, 4 und sogar 4,5 Millionen RD$. Manchmal findet man zu diesem Preis auch die berühmten klassischen Dreizimmerwohnungen.“.
Matos weist ferner darauf hin, dass vor der Pandemie ein Haus mit zwei Schlafzimmern in der Gegend um die Avenida Independencia 5 Millionen RD$ kostete und derzeit 7,5 Millionen RD$ kostet, und bezeichnet die Preissteigerungen als übertrieben.
„Bei Wohnungen mit drei Schlafzimmern lagen die Preise vor COVID-19 zwischen 5 und 7 Millionen RD$“, sagt der Manager von ALTICASAS, „und nach der Pandemie liegen sie bei etwa 9 Millionen RD$, und diejenigen, die zum Wiederverkauf stehen, sowie die gleichen Einheiten in Planung, im Bau oder bereits fertiggestellt, werden nicht gekauft, wenn sie nicht 190.000 bis 220.000 US$ zahlen“, fügt Matos hinzu.
Fanny De los Santos von M-Pire Real Estate berichtet, dass in Naco vor drei Jahren eine Einzimmerwohnung 145.000 US-Dollar kostete; jetzt liegt der Preis bei rund 185.000 US-Dollar. „In Cacicazgos kostete eine Dreizimmerwohnung, die 2021 zum Verkauf stand, 325.000 US-Dollar; jetzt kostet sie 390.000 US-Dollar.“.
Im Viertel Renacimiento kostete eine im Bau befindliche Einzimmerwohnung vor zwei Jahren 4,5 Millionen Pesos, und dieselbe Wohnung wurde kürzlich auf 8,9 Millionen Pesos geschätzt, sagte ein Käufer gegenüber El Inmobiliario .
Im Zentrum des Nationaldistrikts lag der Durchschnittspreis pro Quadratmeter vor zwei Jahren bei 800 US-Dollar, während er aktuell auf 1.800 bis 2.000 US-Dollar gestiegen ist, sagt Edgar Martínez von Xtriba Real Estate.
