Der vom Währungsrat genehmigte Beschluss sieht vor, dass die freigegebenen Mittel zu 80,0 % für den Erwerb von Sozialwohnungen und zu 20,0 % für Zwischenkredite zu deren Bau verwendet werden.
SANTO DOMINGO.-Mit der Genehmigung gesetzlicher Reservefonds für den Bausektor wollen die Behörden diesen wichtigen Wirtschaftszweig neu ausrichten, der das vergangene Jahr mit einem drastischen Rückgang beendete: Laut Berichten der Zentralbank sank das Wachstum von 23 % im Jahr 2021 auf nur noch 1,6 % im Zeitraum Januar bis November 2022.
Gestern genehmigte der Währungsrat die Umverteilung von 21.424,4 Millionen RD$ für die Vergabe von Krediten für den Bau und Erwerb von Sozialwohnungen, deren Wert sich derzeit auf bis zu 4,5 Millionen RD$ beläuft.
Vertreter des Bausektors hatten ihre Unterstützung für diese Maßnahme zum Ausdruck gebracht, da sie diese als eine der wichtigsten Alternativen ansahen, die die Währungsbehörden ergreifen sollten, um eine größere Stabilität in diesem Sektor zu erreichen und dadurch seine Dynamik als eine der grundlegenden Säulen der dominikanischen Wirtschaft wiederherzustellen.
Jorge Montalvo, Präsident von Acoprovi, dem Verband der Wohnungsbauunternehmen und -entwickler, analysierte im vergangenen Dezember die Situation des Sektors im Jahr 2022 und erklärte, dass der Bausektor mit den entsprechenden Maßnahmen der Regierung und der Währungsbehörden im Jahr 2023 wieder an Dynamik gewinnen und diese wiedererlangen könne, die ihn im Jahr 2021 kennzeichnete.
„Eine Lockerung der Mindestreserveanforderungen durch die Währungsbehörden, die frische Mittel in den Bau und Erwerb neuer Wohnungen, zunächst mit Schwerpunkt auf Sozialwohnungen und kostengünstigem Wohnraum, fließen lässt und später auf andere Segmente ausgeweitet werden kann, könnte dem Wohnungssektor einen bedeutenden Aufschwung verleihen“, erklärte Montalvo.
Er erklärte, dass die Hauptursachen für die Verlangsamung des Sektors auf Berichten der Zentralbank beruhten: die hohen Kosten für Baumaterialien und der anhaltende Anstieg der Zinssätze.
Auch Eliseo Cristopher, Präsident des Verbandes der kleinen und mittleren Bauunternehmen (Copymecon), stimmte der Ansicht zu, dass der Rechtsrahmen ein positiver Faktor für die Erleichterung von Fonds mit spezialisierten Interessen sei, die sich auf das Wachstum des Sektors auswirken werden.
Die Spitze
Die Zentralbank der Dominikanischen Republik (BCRD) erklärte in einer Pressemitteilung, dass das Ziel der Maßnahme zur Neuausrichtung der Mindestreserveanforderungen darin bestehe, die Wirtschaftsakteure und die Öffentlichkeit angemessen zu informieren.
Wichtig sei darauf hingewiesen, dass Ende 2022 rund 21 Milliarden RD$ an die Zentralbank zurückgezahlt wurden. Dies entspreche einem im Jahr 2017 durchgeführten Verfahren zur Freigabe gesetzlicher Reserven zur Finanzierung produktiver Aktivitäten, so die Aussage des Instituts.
Darin heißt es weiter, dass unter Berücksichtigung dieser Faktoren die vom Währungsrat genehmigte Resolution festlegt, dass die freigegebenen Mittel zu 80,0 % für den Erwerb von Sozialwohnungen und zu 20,0 % für Zwischenkredite zu deren Bau verwendet werden.
„Finanzinstitute müssen diese Kredite zu einem Zinssatz von höchstens 9,0 % pro Jahr vergeben, mit einer Laufzeit von bis zu fünf Jahren für den Erwerb von Wohneigentum und zwei Jahren für den Bau (Zwischenfinanzierung).“.
Mit dieser operativen Entscheidung, so sagt er, bliebe der effektive Mindestreservesatz der Zentralbank auf dem Niveau vor dem Auslaufen der im Jahr 2017 beschlossenen Maßnahme.
Diese Maßnahme ändert nichts an der derzeitigen restriktiven Geldpolitik, da der Mindestreservesatz für die verschiedenen Finanzintermediationsinstitute unverändert bleibt, so die Zentralbank.
„Diese restriktive Haltung spiegelt sich im Verhalten der Geldmengenaggregate wider, deren Wachstum sich deutlich unter das Wachstum des nominalen Bruttoinlandsprodukts verlangsamt hat, im Einklang mit den Vorgaben des geldpolitischen Programms der Zentralbank. So ging beispielsweise das Wachstum der Geldmenge (M1) zum Jahresende zurück und lag bei 10,2 %, während die Geldmenge M2 nur um 6,8 % und die Geldmenge im weiteren Sinne (M3) im Jahresvergleich um 5,4 % zunahm.“.
