Von Indhira Desangles
Wie jedes Jahr um diese Zeit werden Prognosen für verschiedene Wirtschaftsbereiche veröffentlicht, die als Grundlage für die strategische Planung des neuen Jahres dienen. Auch die Immobilienbranche bildet hier keine Ausnahme. Daher stelle ich Ihnen vier Prognosen vor, die voraussichtlich Auswirkungen auf den Bereich der Gewerbeimmobilien haben werden.
Als wichtigste Kennzahlen gelten die Bereiche Industrie und Mehrfamilienhäuser, die für das nächste Jahr am vielversprechendsten erscheinen; der Einzelhandels- und Büroimmobilienmarkt dürfte sich gut entwickeln, wird aber einige Herausforderungen zu bewältigen haben, während REITs weiterhin ein vielversprechender Weg zu einer insgesamt höheren Rentabilität bleiben.
- Der Industriesektor wird weiterhin stark bleiben
Die Nachfrage nach Lagerflächen im Logistiksektor trieb die Preise im Jahr 2021 auf Rekordhöhen und die Leerstandsquoten auf historische Tiefstände. Der E-Commerce ist hierfür ein wichtiger Faktor; Amazon (NASDAQ: AMZN) ist für neun der zehn größten Lagerbauprojekte des Landes verantwortlich.
Doch Amazon ist nicht allein. Einzelhändler jeder Größe, von Walmart und Kroger bis hin zu Kunsthandwerkern auf Etsy, treiben das Wachstum von Logistikzentren voran. Auch Hersteller benötigen mehr Platz, da sie künftig mehr Teile vor Ort oder in der Nähe lagern und von der Just-in-Time-Produktion auf die Vor-Ort-Produktion umstellen wollen.
Zu den Immobilien-Investmentfonds (REITs), die Sie in diesem Bereich für Ihre Investitionen in Betracht ziehen könnten, gehören Prologis (NYSE: PLD) und Terreno Realty (NYSE: TRNO).
2. Auch Mehrfamilienhäuser bleiben warm
Wie im Bereich der Industrieimmobilien können Investoren im Mehrfamilienhaussektor laut der National Association of Realtors (NAR) in den meisten Märkten des Landes mit einer starken Nachfrage rechnen, die höhere Mieten stützen dürfte. Steigende Hypothekenzinsen und Immobilienpreise, die die Bezahlbarkeit für viele beeinträchtigen, sowie eine schwächelnde Bautätigkeit und Nachfrage werden weiterhin Faktoren sein, so der Branchenverband in seiner Herbstprognose.
Der Bericht prognostiziert für 2022 ein Mietwachstum von rund 10 % bei Mehrfamilienhäusern. Dies ist natürlich marktabhängig. In diesem Jahr verzeichneten 127 der 390 größten Metropolregionen (definiert als Ballungsräume mit mehr als einer Million Einwohnern) ein zweistelliges Mietwachstum. Zu den Spitzenreitern zählt Tampa, Florida, mit einem jährlichen Mietwachstum von 25,1 % im vierten Quartal 2021. In Märkten mit 25.000 Einwohnern oder weniger stiegen die Mieten auf Hilton Head Island, South Carolina, im gleichen Zeitraum um 24 %.
Zu den hier in Betracht zu ziehenden REITs gehören Mid-America Apartment Communities (NYSE: MAA) und AvalonBay Communities (NYSE: AVB)
3. Der Einzelhandel wird weiterhin ungleichmäßig verlaufen
Die Pandemie traf den stationären Einzelhandel besonders hart, und der bereits im Gange befindliche Trend zum Online-Shopping beschleunigte sich dadurch nur noch. Tausende Geschäfte schlossen, und obwohl sich dieser Trend verlangsamt hat, schätzt UBS, dass bis 2026 immer noch rund 80.000 Geschäfte, also 9 % aller Geschäfte im Land, schließen werden.
Aus Sicht der Vermieter bleiben etablierte Marken wie Walgreens (NASDAQ: WBA) und Supermärkte stabile Mieter und Ankermieter. Einzelunternehmer könnten die richtige Wahl sein, um bisher unerschwingliche Ladenflächen in Einkaufszentren und Innenstädten zu füllen. Für Investoren wird die von REITs üblicherweise genutzte Nettomietvertragsstruktur weiterhin gut funktionieren – insbesondere für diejenigen, die die Krise im Einzelhandel überstanden haben, darunter der Einkaufszentrumsriese Simon Property Group (NYSE: SPG) und Inhaber diversifizierter Einzelhandelsportfolios wie STORE Capital (NYSE: STOR).
4. Auch weiterhin werden Büros eine Mischung sein
Es gibt einen guten Grund dafür, dass der ULI-Bericht für 2022 ein leicht negatives Wachstum der Büroflächenmieten landesweit prognostiziert. Die anhaltende Bedeutung des Homeoffice, kombiniert mit den Nettoauswirkungen weit verbreiteter Kündigungen, wird die Nachfrage im Jahr 2022 dämpfen.
Während einige Unternehmen damit begonnen haben, ihre Mitarbeiter wieder ins Büro zurückzuholen, ist die Liste derjenigen, die dies noch nicht getan haben, darunter auch große Arbeitgeber, lang und dürfte angesichts der anhaltenden Unsicherheit im Zusammenhang mit COVID-19 und den unterschiedlichen Auswirkungen wahrscheinlich nicht wesentlich kürzer werden.
Tatsächlich geht ein Bericht von PwC und ULI davon aus, dass fast zwei Drittel der Immobilienfachleute glauben, dass im Jahr 2022 weniger als 75 % der Arbeitnehmer mindestens drei Tage pro Woche physisch anwesend sein werden und dass die Büroflächenauslastung bis 2024 voraussichtlich um 5 bis 15 % zurückgehen wird.
Die Büromärkte in den Vororten haben sich besser entwickelt als einige Geschäftszentren in den Innenstädten, und einer der vielversprechendsten Bereiche in diesem Sektor sind die Biowissenschaften.
Ich hoffe also, dass Sie mit diesen Prognosen über die Informationen verfügen, die Sie für Ihre zukünftigen Immobilieninvestitionen ab 2022 benötigen.
Und falls Sie weitere Informationen, insbesondere über die Dominikanische Republik und ihre Unternehmensangebote, wünschen, kontaktieren Sie mich einfach über meine Website: desangles.properties. Ich helfe Ihnen gerne weiter.
