Die Bürgschaft für einen Gewerbemietvertrag hätte ihn beinahe seine Scheidung, seine emotionale Stabilität und finanzielle Verluste gekostet

Auch die Gewerbemieten müssen reguliert werden

Von Yamalie Rosario

El Inmobiliario

SANTO DOMINGO.- Die Mitbürgschaft für einen Gewerbemietvertrag wurde ihm zur Falle, die ihn beinahe die Scheidung kostete, zu Konflikten zwischen Geschwistern, emotionaler Instabilität, wirtschaftlichen Verlusten und sogar zur Drohung führte, dass sein Unternehmen und ein Teil seines Vermögens beschlagnahmt würden.

Marcos, dessen Name fiktiv ist, ist ein Geschäftsmann der oberen Mittelschicht, der in Santo Domingo lebt und zusammen mit seiner Frau Carolyn, die sein Unternehmen leitet, wirtschaftliche Stabilität erreicht hat.

„Es hat uns emotional sehr mitgenommen, besonders weil es von seinem Bruder, meinem Schwager, kam. Wir haben ein Jahr und acht Monate voller Angst und großer Anspannung gelebt, weil sie uns eingeschüchtert, verfolgt und sogar Leute geschickt haben, um Fotos von unserem Haus zu machen, wo sich unsere minderjährigen Kinder aufhielten“, erzählt Carolyn sichtlich verzweifelt. Gegenüber El Inmobiliario berichtete sie, dass der Rechtsstreit, in den sie noch immer verwickelt sind, zu heftigen Auseinandersetzungen zwischen dem Ehepaar geführt hat.

Sie musste in Therapie, und er litt unter Schlaflosigkeit, Depressionen und musste wegen Herzrasen sogar einen Kardiologen aufsuchen. Marcos begann außerdem zwanghaft einzukaufen, um mit Momenten starker Angst umzugehen. 

Laut Carolyn hat das Paar drei Anwälte engagiert, weil die ersten beiden Juristen den Fall verzögert hatten, und insgesamt mussten sie für Zahlungen auf die Mietschulden und Anwaltskosten fast 800.000 Pesos ausgeben.

Ihr Fall ist etwas kompliziert, da Carolyns Schwager das ihm gehörende Geschäft samt Waren und anderen Gütern, die sich in den Räumlichkeiten befanden, verkaufte, aber den Fehler beging, den Mietvertrag für diese Immobilie auf ihren Namen laufen zu lassen, im Vertrauen auf die Gutgläubigkeit des Käufers.

Da der Hauptschuldner aufgrund ausstehender Mietzahlungen mittellos und vermögenslos war, setzte der Anwalt, der den Gewerbemietvertrag betreute, den Bürgen unter Druck. Der Anwalt schikanierte Marcos so sehr, dass er ihm mit der Pfändung seines Vermögens drohte und ihm zahlreiche Mahnungen durch verschiedene Gerichtsvollzieher zukommen ließ. 

Ihr Schwager hat das Land verlassen, und Carolyn hat den Eindruck, dass die anderen Geschwister ihres Mannes ihn unterstützen, weil sie ihn als Opfer sehen, während sie selbst als „die Bösen“ dargestellt werden. Carolyn macht diese Beobachtung, obwohl Marcos seinem Bruder eine Stelle in seinem Unternehmen gegeben und lange Zeit einen Großteil seiner monatlichen Ausgaben gedeckt hat. 

„Sie fotografierten das Geschäft zu jeder Tageszeit. Sogar nachts fotografierten sie unser Haus, und wenn unsere Kinder allein waren, sahen sie draußen geparkte Fahrzeuge und Leute, die das Haus beobachteten. Wir versuchten zu verhandeln, aber die Anwältin weigerte sich. Sie wollte das Grundstück pfänden oder uns die volle Miete zuzüglich Zinsen aufbürden“, erklärt sie. 

Ein Anwalt sagt, dass die Gewerbemieten reguliert werden müssen 

Fälle wie dieser und ein Rechtsstreit aus dem Jahr 2013 über einen Gewerbemietvertrag, dessen Ausgang den Eigentümer und den Mieter an der Nutzung des Objekts gehindert hat und der der Gebäudeeigentümergemeinschaft Schaden zugefügt hat, weil die Instandhaltungsgebühr für diesen Zeitraum von 10 Jahren nicht bezahlt wurde, veranlassen die Immobilienanwältin Ana Bello dazu, über die Notwendigkeit nachzudenken, Gewerbemietverträge im viel diskutierten Mietrecht zu regulieren. 

„Das Mietrecht bedarf einer umfassenden Überarbeitung, die nicht nur Kurzzeitvermietungen umfasst, sondern auch Aspekte der traditionellen oder langfristigen Vermietung regelt, da es ja auch gewerbliche Vermietungen gibt“, analysierte der Rechtsexperte mit mehr als zehn Jahren Berufserfahrung. 

Er ist der Ansicht, dass klare Regeln aufgestellt werden sollten, die von beiden Parteien eingehalten werden, und dass Fristen für die Beendigung von Verträgen oder Vorankündigungsfristen festgelegt werden sollten, die Mieter einhalten müssen, um die Beendigung von Mietverträgen anzukündigen. 

Darüber hinaus ist man sich bewusst, dass bei vorzeitiger Beendigung eines Mietvertrags und anderen Verstößen Strafen festgelegt werden sollten. 

Am Beispiel von Carolyn und ihrem Ehemann Marcos argumentiert Bello, dass Situationen entstehen, in denen Bürgen die Verschuldung der Mieter nicht kennen. In solchen Fällen schlägt er vor, Kreditlimits in Verträgen festzulegen, damit der Bürge etwaige Probleme umgehend lösen und eine Einigung mit dem Hauptschuldner erzielen kann. 

Er bedauert, dass die aktuelle Gesetzgebung sehr alt ist und den Erfordernissen der Gegenwart angepasst werden muss. 

Bello erklärte, dass sich die Mietregulierung nicht auf die Vermietung von Wohnraum konzentrieren sollte, da es durch die Vermietung von Gewerberäumen wichtige Geschäftstätigkeiten gebe, weshalb für dieses Thema ein anderer Ansatz erforderlich sei.