Von Ana María Ramos
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Alejandro Fondeur, Präsident von Aprocovici, dem Verband der Wohnungsbauentwickler und Bauunternehmer von Cibao, erklärt, dass die Zunahme der bebauten Fläche in Santiago de los Caballeros auf die Änderung der Flächennutzungspolitik durch den Stadtrat zurückzuführen ist, die den Bau von Hochhäusern ermöglicht.
„Im Gebiet der Avenida Hispanoamericana, insbesondere in der Urbanisation Thomen, wo vor fünf Jahren Grundstücke für zweitausend Pesos pro Quadratmeter verkauft wurden, erzielt heute niemand mehr Preise unter zwölftausend Pesos pro Quadratmeter. Das ist ein enormer Anstieg im Verhältnis zu den vergangenen Jahren, aber er ist auf eine Änderung der städtischen Flächennutzungspolitik zurückzuführen. Der Stadtrat von Puñal hat eine höhere Bebauungsdichte bzw. Gebäudehöhe genehmigt, wodurch der Grundstückswert natürlich sofort gestiegen ist“, erklärt er im Gespräch mit El Inmobiliario.
Als Beispiel nennt er den Sektor La Esmeralda, eine der beliebtesten Wohngegenden im Herzen der Stadt, wo die Grundstückspreise um 30.000, 32.000 und bis zu 45.000 Pesos pro Quadratmeter gestiegen sind, da dort auch Hochhausbauten zulässig sind.
„Sie befinden sich also auf diesem Niveau, weil es bereits einen Mangel an diesen Grundstücken gibt, das heißt, es steht nur wenig Land zum Bauen zur Verfügung, daher hat es zu einem Anstieg gekommen“, sagt der Präsident von Aprocovici.
Obwohl er einräumt, dass der Markt in Santiago derzeit eine Preisanpassung erfährt, behauptet er, dass es traditionelle Sektoren gibt, die den normalen Wert pro Quadratmeter beibehalten.
Deshalb widerspricht er den vom Generaldirektorat des Nationalen Katasters (DGCN) veröffentlichten Daten, die in ihrer letzten Aktualisierung aus dem vergangenen Jahr Los Cerros de Gurabo als eines der Gebiete hervorheben, in denen der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in die Höhe geschnellt ist.
„Viele Gegenden, in denen die Preise angeblich gestiegen sind, treffen nicht auf ganz Santiago zu. Mir ist bekannt, dass beispielsweise im historischen Zentrum vor 20 Jahren der Quadratmeterpreis bei 20.000 Pesos lag, bei einer kürzlich erfolgten Transaktion dort aber zwischen 25.000 und 30.000 Pesos. Der Anstieg war also nicht exorbitant.“.
Er fügt hinzu: „Das Wachstum des Gebiets Cerros de Gurabo verlief normal, also innerhalb üblicher Grenzen und nicht übermäßig. Es ist möglich, dass diese Entwicklungen in Zukunft, bei höherer Bebauungsdichte, an Wert gewinnen, aber derzeit ist dies nicht der Fall“, meint Fondeur.
Er fügt hinzu, dass es auch andere Wohngebiete wie La Trinitaria und La Esmeralda gibt, die sich etabliert haben und derzeit auf ihrem Höhepunkt sind, „und dass sie darüber hinaus sehr begehrt sind und das Land für vertikale Bebauung knapp wird.“.
Im Hinblick auf Gewerbegebiete erwähnt er die Juan Pablo Duarte Avenue, die sich zur wichtigsten Geschäftsstraße von Santiago entwickelt hat und deren Wert ebenfalls gestiegen ist.
Das ist nicht vergleichbar
Der Präsident von Aprocovici sagt, dass zu berücksichtigen sei, dass das Nationale Kataster als staatliche Einrichtung für die Anpassung der Immobilienpreise zu Steuerzwecken zuständig sei, und dass „wenn wir uns andere Länder wie Spanien ansehen, beträgt das Verhältnis zwischen Marktwert und Katasterwert 50 % des Marktwerts.“.
„Das Grundbuchamt beabsichtigt nicht, den Preis festzulegen, da der Markt aus verschiedenen Gründen und je nach den Umständen frei entscheiden kann, wie er bezahlt. Das Grundbuchamt legt sozusagen den Mindestwert fest, zu dem der Wert ermittelt werden kann, und dieser dient als Referenz für staatliche Stellen.“.
