Entnommen aus Listín Diario
SANTO DOMINGO.– Innerhalb eines Jahres stiegen die direkten Kosten für den Wohnungsbau im Land um 14,69 %. Prognosen von Branchenvertretern deuten darauf hin, dass sie weiter steigen werden, da der Krieg zwischen Russland und der Ukraine die Situation erneut verkompliziert hat.
Im vergangenen Februar verzeichneten praktisch alle Arten von Wohnraum sowie Materialien und Subunternehmerverträge Zuwächse.
Zu den Materialien, deren Preise zwischen Februar 2021 und dem gleichen Monat im Jahr 2022 gestiegen sind, gehören unter anderem Zement und Klebstoffe, Stahl, Holz, Zuschlagstoffe, Farbe, PVC2-Rohre und -Teile, Drähte, Nägel und Zink.
Diese Steigerungen haben zu einem Anstieg der Kosten für ein- und zweigeschossige Einfamilienhäuser sowie für viergeschossige Mehrfamilienhäuser geführt, die im Februar um 0,09 %, 0,11 % bzw. 0,54 % gestiegen sind.
Diese Preiserhöhungen gelten für Häuser, die im Nationaldistrikt und in der Provinz Santo Domingo gebaut werden. Diese Provinz ist das Gebiet, das bei der Erstellung des Direktkostenindex für den Wohnungsbau (ICDV) berücksichtigt wird.
Die Analyse berücksichtigt keine indirekten Kosten wie Grundstückskosten, Planungskosten, Baugenehmigungskosten, Finanzierungskosten, Gewinne der Bauunternehmen und andere Faktoren, die zum Endpreis von Häusern beitragen.
Das ICDV wird vom Nationalen Statistikamt (ONE) herausgegeben und von der Dominikanischen Vereinigung der Wohnungsbauunternehmen und -förderer (Acoprovi) koordiniert.
Ausblick:
Branchenvertreter gehen davon aus, dass sich dieser Aufwärtstrend fortsetzen wird, insbesondere ab dem nächsten Monat, wenn die Lohnkosten aufgrund der geplanten Lohnerhöhungen der Regierung steigen werden. Aus diesem Grund unterbreiten sie der Regierung bereits seit dem letzten Jahr Vorschläge zur Verbesserung der Situation.
Eine der Empfehlungenlautet, die Berechnung der Zölle und der Steuer auf den Transfer von Industriegütern und Dienstleistungen (ITBIS) für Rohstoffe und Bauprodukte auf den Frachtkosten vor der Pandemie zu basieren. Dies berücksichtigt, dass die Frachtpreise, wie der Präsident von Acoprovi, Jorge Montalvo, erklärte, in einigen Fällen um mehr als 300 % gestiegen sind.
Montalvo deutete an, dass dies eine vorübergehende Maßnahme sein könnte, bis sich die Preise auf den internationalen Märkten stabilisieren. Die Behörden erklärten sich bereit, diesen und weitere Vorschläge zu prüfen
Wachstum des Sektors
Im Jahr 2021 stieg die Bautätigkeit um 23,4 % und festigte ihre Position als der Sektor mit dem größten Einfluss auf das Wirtschaftswachstum.
Laut dem Wirtschaftsbericht der Zentralbank (BCRD) wurde dieses Wachstum vor allem durch private Investitionen in die Entwicklung großer Immobilienprojekte für Wohneinheiten im niedrigen und mittleren Preissegment vorangetrieben.
Der Bericht stellt fest, dass sich das Verhalten des Sektors auch in der Dynamik der lokalen Absatzmengen der wichtigsten Vorprodukte dieser Branche widerspiegelt, wie beispielsweise Metallkonstruktionen, deren Absatz um 35,8 % stieg; der Absatz von Farbe stieg um 32,9 %; der von Zement um 24,2 %; und der Absatz der übrigen Materialien um 2,5 %.
In ähnlicher Weise stiegen im vergangenen Jahr die über das Finanzsystem für den Bau und Erwerb von Wohnraum bereitgestellten Mittel um 15,4 %.
Der Anstieg beträgt rund 30 %.
Der Präsident von Acoprovi, Jorge Montalvo, schätzt, dass die Kosten im Bausektor seit Beginn der Pandemie bis heute um rund 30 % gestiegen sind.
Gehaltserhöhung
Diese Woche hat die Regierung eine Gehaltserhöhung von 24 % für Bauarbeiter beschlossen.
