Das Gesetz 189-11 wurde am 22. Juli 2011 erlassen. Zu seinen Beweggründen gehört das Interesse an der Schaffung von Richtlinien, die die Entwicklung von Wohnungsbauprojekten, vor allem von kostengünstigem Wohnraum, erleichtern und so das erhebliche Wohnungsdefizit der Dominikanischen Republik verringern.
SANTO DOMINGO– Die Aufhebung der im Gesetz 189-11 zur Entwicklung des Hypothekenmarktes und der Treuhandgesellschaften in der Dominikanischen Republik festgelegten Befreiung von der Einkommensteuer und der Dividendenzahlung wäre eine große Demotivation und ein Rückschlag für den Sektor, erklärten zwei Experten aus der Immobilienbranche.
Roberto Carlos Jorge und Alenny Garabito glauben, dass die vorgeschlagene Steuerreform, die am Wochenende in den sozialen Medien kursierte, im Falle ihrer Umsetzung ein nachteiliges Szenario für die beteiligten Akteure schaffen und möglicherweise auch zu einer Rückkehr zu früheren Praktiken führen würde, die die Steuereinnahmen verzerren.
„Wenn die vorgeschlagene Steuerreform umgesetzt wird, wäre das ein großer Demotivator für den Sektor, einschließlich Treuhandgesellschaften, insbesondere für Immobilienprojektentwickler“, erklärte Roberto Carlos Jorge, ein Treuhandberater.
Alenny Garabito von TimeHomes, einem der Immobilienunternehmen, das die meisten Projekte im Rahmen von Treuhandverträgen abwickelt, erklärte, dass viele Grundstückseigentümer Treuhandverhältnisse als Lösung für den Verkauf ihrer Immobilien empfänden, da diese enorme Steuerzahlungen vermeiden. „Aber wenn sie nun ankündigen, diese Treuhandverhältnisse abzuschaffen, was bringt das dann? Welchen Sinn hat ein Treuhandverhältnis, wenn dessen Grundlage doch eigentlich dazu dienen soll, Geschäfte für Grundstückseigentümer, Käufer und Bauträger zu erleichtern?“.
Jorge versteht, dass das Nutzen-Kosten-Verhältnis erheblich beeinträchtigt würde, „ein Faktor, der für jedes Unternehmen von entscheidender Bedeutung ist. Um eine gewisse Kooperation zu ermöglichen, wäre ich eher dafür, den Nutzen leicht zu reduzieren als ihn abzuschaffen, da dies die bisherigen Fortschritte bei der Steigerung der Baueinnahmen gefährden würde, da es zu einer Rückkehr zu früheren Praktiken führen könnte, die die Steuererhebung verzerrt haben.“.
Das Gesetz 189-11 zur Entwicklung des Hypothekenmarktes und des Treuhandwesens in der Dominikanischen Republik wurde am 22. Juli 2011 erlassen. Zu seinen Beweggründen gehört das Interesse an der Schaffung von Richtlinien, die die Entwicklung von Wohnungsbauprojekten, vor allem von kostengünstigem Wohnraum, erleichtern und so das erhebliche Wohnungsdefizit der Dominikanischen Republik verringern.
„Die Abschaffung der Steuerbefreiung wäre ein schwerer Rückschlag, da es Käufern dadurch erschwert würde, ihre Häuser mit dem gewünschten Preisnachlass zu erwerben. Grundstückseigentümer wären nicht verpflichtet, langfristige Verträge mit Bauingenieuren abzuschließen, da sie aufgrund der Steuervorteile zögern. Ohne diese Vorteile werden sie die Zahlungsfrist jedoch nicht verlängern. Ebenso würden den Ingenieuren die Mittel fehlen, um Land zu erwerben – Geld, das sie für den Baufortschritt benötigten“, erklärte Garabito.
Der kursierende Vorschlag
Am Wochenende kursierte in den sozialen Medien ein Dokument mit einem angeblichen Steuerreformvorschlag, der in mehreren Punkten Auswirkungen auf den Immobiliensektor hätte.
Im Hinblick auf Immobilien sieht das Projekt eine Umstrukturierung der Grundsteuer vor. Immobilien mit einem Wert von bis zu 5 Millionen RD$ sind steuerfrei, während Immobilien mit einem Wert zwischen 5 Millionen RD$ und 8.138.353,3 RD$ mit 0,5 % besteuert werden. Übersteigt der Wert 8.138.353,3 RD$, beträgt der Steuersatz 1 %.
Die im Gesetz über Immobilientreuhandverhältnisse und -entwicklung vorgesehene Befreiung von der Einkommensteuer und Dividendenzahlungen würde ebenfalls aufgehoben (der ITBIS-Bonus bleibt bestehen). Es ist festgelegt, dass die Bewertung von Immobilienpreisen an die DGII (Generaldirektion für Steuerangelegenheiten) übertragen wird.
