Von Indhira Desangles
Exklusiv für El Inmobiliario
Wie gut ist die Anbindung? Die entscheidende und oft unterschätzte Frage, die den Wert einer Gewerbeimmobilie bestimmt.
Eines der Probleme, dem ich bei der Beratung von Unternehmen am häufigsten begegne, insbesondere im Zusammenhang mit Firmenverlagerungen oder Betriebserweiterungen, ist folgendes:
„Und wie ist die Internetverbindung in dieser Gegend?“
Und auch wenn es manchmal wie eine Nebenfrage erscheinen mag, ist es das nicht. Denn in der Welt der Gewerbeimmobilien ist Vernetzung Macht.
In vielen Teilen Lateinamerikas – einschließlich der städtischen Gebiete der Dominikanischen Republik – findet ein stiller Kampf statt, über den nicht genug gesprochen wird: Die Qualität des Internets bestimmt den Geschäftsbetrieb.
Wenn die Ortung im Unsichtbaren fehlschlägt.
Ich habe wunderschöne Projekte gesehen, mit beneidenswerter Lage, ausreichend Parkplätzen und luxuriöser Ausstattung, aber mit Verbindungsproblemen.
Das Ergebnis?
Unternehmen, die nicht reibungslos arbeiten können, Zoom-, Teams- oder Meet-Anrufe, die abbrechen, Systeme, die sich nicht synchronisieren, E-Commerce-Plattformen, die langsam laden.
Und das hat seinen Preis.
Ein Gewerbeobjekt, Büro oder Lager mit schlechter Internetverbindung verliert an Betriebswert und damit auch an Marktwert.
Wonach suchen Unternehmen heutzutage?
Es genügt nicht mehr, dass ein Raum schön ist. Unternehmen suchen nach:
• Gebiete mit tatsächlicher Glasfaserinfrastruktur oder effektiver 5G-Abdeckung (keine Versprechen).
• Redundanz der Verbindungen und elektrische Backups, die die Kontinuität gewährleisten.
• Zuverlässige Internetanbieter mit technischer Skalierbarkeit und gutem Support.
In Branchen wie Contact Centern, Fintechs, Telemedizin, Digitalagenturen, E-Commerce oder jedem Betrieb, der rund um die Uhr arbeitet, ist eine schlechte Konnektivität schlimmer als ein schlechter Nachbar.
Und wie sieht es in der Dominikanischen Republik aus?
Die Internetgeschwindigkeit im Land weist deutliche Unterschiede zwischen den verschiedenen Verbindungsarten auf:
📉 Festnetz-Breitband: Kritische Verzögerung
Laut Speedtest Global Index (März 2025) belegt die Dominikanische Republik Platz 111 in puncto Festnetz-Internetgeschwindigkeit mit einer durchschnittlichen Downloadgeschwindigkeit von 45,79 Mbit/s.
Damit liegen wir hinter Haiti (46,19 Mbit/s, Platz 110) und weit hinter führenden Ländern der Region wie Chile, das mit 288,66 Mbit/s weltweit auf Platz 7 rangiert.
Dieser Rückstand mindert die Wettbewerbsfähigkeit vieler Immobilien, insbesondere in aufstrebenden Gebieten, die noch auf veraltete Verkabelung angewiesen sind oder keine ausreichenden Vereinbarungen mit den Versorgern haben.
📱 Mobiles Internet: Ein Lichtblick am Ende des Tunnels
Im Gegensatz dazu sind die Aussichten für das mobile Internet vielversprechender.
Die Dominikanische Republik zählt zusammen mit Brasilien, Chile und Guatemala zu den fünf lateinamerikanischen Ländern mit der schnellsten mobilen Verbindungsgeschwindigkeit.
Und bei der 5G-Technologie waren die Fortschritte bedeutend: Im dritten Quartal 2023 belegte das Land laut Ookla weltweit den sechsten Platz mit durchschnittlichen Geschwindigkeiten von 430 Mbit/s.
Dadurch werden Gebiete mit guter 5G-Abdeckung – wie beispielsweise Abschnitte von Piantini, Naco, Bella Vista und der Winston Churchill Avenue – zunehmend attraktiv für hybride, dezentrale und hochgradig digitalisierte Arbeitsabläufe.
Was muss ich als Agent tun?
Wenn ich ein Unternehmen oder einen Investor berate, spreche ich nicht mehr nur über Quadratmeter und Mietpreis pro Quadratmeter.
Ich spreche von:
• Wie viele Internetanbieter gibt es in der Gegend?
• Wie sieht die Historie des technischen Supports bzw. der Ausfälle aus?
• Verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss oder tatsächliche 5G-Abdeckung?
• Verfügt es über Notstromversorgung und Netzwerkredundanz?
Denn das Internet ist auf einem Foto nicht sichtbar, kann aber der entscheidende Faktor dafür sein, ob ein Unternehmen bleibtoder geht.
Abschließende Betrachtung
Die Zukunft der Gewerbeimmobilien ist nicht nur physisch. Sie ist digital.
Und wer es nicht rechtzeitig versteht, bleibt zurück.
Investitionen in Gebiete mit guter Verkehrsinfrastruktur sind kein Luxus, sondern eine Wettbewerbsnotwendigkeit.
Denn heute mehr denn je ist eine Immobilie nicht nur so gut wie sie aussieht, sondern auch so wertvoll wie sie genutzt werden kann.
Der Autor ist Spezialist für Gewerbe- und Unternehmensimmobilien und verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Betreuung von Investoren und Kunden auf dem nationalen und internationalen Markt.
