Um die Umgestaltung dieses Teils der Stadt geordnet und nachhaltig zu gestalten, ist es dringend erforderlich, Dienstleistungen wie Bildung, Gesundheit und Mobilität zu stärken.
Santo Domingo – Das Stadtwachstum von Santo Domingo Norte (SDN) entwickelt sich zu einer der letzten Entwicklungszonen der dominikanischen Hauptstadt. Die Gemeinde erstreckt sich über fast 389 Quadratkilometer und vereint große Landreserven mit Gebieten von städtischem Potenzial, die sich rasant wandeln.
Laut einer Studie des Nationalen Statistikamtes, die von Inmobiliario.do (2024) zitiert wird, konzentriert sich das Gebiet bereits auf 10,7 % der gesamten Bebauung in der Metropolregion. Diese Zahl steigt jedes Jahr und spiegelt den Immobiliendruck auf ein Gebiet wider, das bis vor kurzem noch einen halbländlichen Charakter hatte.
Doch die Realität sieht so aus, dass Santo Domingo Norte aufgehört hat, die Peripherie zu sein, und zur neuen Front des urbanen Wachstums geworden ist.
Ein Gebiet, das bis vor einem Jahrzehnt als Übergangszone zwischen Stadt und Land galt, ist heute die kohärenteste Expansionsachse der Hauptstadt, angetrieben durch die Verfügbarkeit von Land, die gute Straßenanbindung und die wachsende Nachfrage von Familien, die ein Gleichgewicht zwischen Stadt und Natur suchen.
Im Jahr 2023 veröffentlichte das Rathaus von Santo Domingo Nord ein Verzeichnis von Grundstücken mit „landwirtschaftlichem, touristischem, industriellem und baulichem Potenzial“ (alcaldiasdn.gob.do, 2023), was darauf hindeutet, dass ein erheblicher Prozentsatz der Gemeinde Potenzial für eine kontrollierte Stadtentwicklung aufweist.
Obwohl diese Zahlen nicht veröffentlicht wurden, wird geschätzt, dass sich ein großer Teil des verfügbaren Raums im Gebiet zwischen Jacobo Majluta, La Victoria und Los Guaricanos, wo sich Konnektivität, Infrastruktur und Dienstleistungen immer schneller ausbauen und wo ein optimales Straßennetz vorhanden ist.
Dieses Gleichgewicht zwischen bebauten Gebieten und Freiflächen macht SDN zu einem Labor für geplantes Wachstum, sofern es unter den Kriterien der Nachhaltigkeit und territorialen Ordnung gelingt.
Diejenigen, die im Norden sehen
Für Immobilienentwickler stellt die nördliche Zone eine logische Chance in einer Hauptstadt dar, die sich nicht zum Meer hin ausdehnen kann. „Norden und Osten sind die einzigen natürlichen Expansionsrichtungen“, sagt Luis de Jesús Rodríguez, Präsident von Sotavento Capital, und betont, dass das Potenzial dieses Gebiets jahrelang unterschätzt wurde.
Als Beispiel nennt er die Gegend um die Jacobo Majluta Avenue und den Mirador Norte Park, die seit ihrer Entstehung in den 1990er Jahren als Zentren geordneten Wachstums konzipiert wurden.
Der Geschäftsmann betont, dass die Herausforderung nicht nur im Wohnungsbau liegt, sondern auch in der Schaffung urbanen Mehrwerts: Räume, die Handel, Mobilität und Nachhaltigkeit vereinen. „Es geht nicht darum, höhere Preise zu erzielen, sondern Projekte zu realisieren, die die Lebensqualität steigern“, erklärt er. Diese Vision knüpft an den Trend der vertikalen Verdichtung der Stadt mit mittelhohen Gebäuden an, um die Flächennutzung zu optimieren, die Verteilung von Dienstleistungen zu verbessern und Grünflächen zu erhalten.
Brenda Guzmán, die Projektleiterin des Unternehmens, ergänzt, dass der soziale und städtebauliche Wandel sichtbar sei. „Es gibt einen Markt, der die Nähe zur Natur und Ruhe schätzt, ohne dabei auf Dienstleistungen verzichten zu müssen. Die positive Resonanz des Marktes bestätigt, dass Santo Domingo Norte nicht länger nur ein Versprechen, sondern Realität ist“, bemerkt sie.
Rodríguez hob insbesondere die Notwendigkeit hervor, ergänzende Dienstleistungen wie Bildung, Gesundheit und Mobilität, um dieses Wachstum zu festigen, und bezeichnete dies als Herausforderung.
Die Umgestaltung der Umgebung wird auch durch jüngste öffentliche Bauvorhaben unterstützt, wie beispielsweise den Umbau der Avenida República de Colombia und ihre Verbindungen mit der Avenida Jacobo Majluta, wodurch die Anbindung an den Rest des Großraums Santo Domingo deutlich verbessert wurde.
„Das ist eine Investition, die schon vor Jahren hätte getätigt werden sollen“, kommentierte Rodríguez, der der Ansicht ist, dass der jetzige Zeitpunkt private Investitionen mit günstigeren öffentlichen Rahmenbedingungen , um eine lebenswertere Stadt zu schaffen.
In diesem Kontext fügen sich Projekte wie Elements by The Six, entwickelt von Sotavento Capital, in die neue urbane Dynamik des Nordens ein und konzentrieren sich auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und das Konzept der Gemeinschaft.
Mit 970 Wohneinheiten in Hochhäusern verstehen die Verantwortlichen dieser Projekte, dass ihre Bedeutung in dem liegt, was sie repräsentieren: die Festigung von Santo Domingo Norte als neues Herzstück der Stadtentwicklung des Landes.
