SANTO DOMINGO.- Der Gesetzentwurf zur Regulierung der Immobilienmaklertätigkeit und zur Bestrafung irreführender Werbung in der Dominikanischen Republik schreitet mit breiter Unterstützung im Senat voran, so Senator Rafael Barón Duluc (Cholitín) aus La Altagracia.
Die Initiative, die am vergangenen Donnerstag, dem 23. April, in erster Lesung angenommen wurde, hat in den verschiedenen parlamentarischen Gruppen einen Konsens erzielt, was laut dem Abgeordneten ihre Annahme in den nächsten Phasen erleichtern würde.
„Wir gehen von einer hohen Wahrscheinlichkeit der Zustimmung aus. Es handelt sich hierbei nicht um ein umstrittenes Projekt, sondern um eine Bürgerschutzinitiative gegen ein reales Problem, das Tausende von Dominikanern betrifft“, sagte der Senator, einer der Befürworter des Gesetzes, gegenüber El Inmobiliario .
Die Unterstützung durch die Legislative treibt das Projekt voran
Duluc wies darauf hin, dass die Unterstützung der Notwendigkeit Rechnung trägt, klare Regeln auf dem Immobilienmarkt zu etablieren, insbesondere angesichts von Praktiken, die bei Käufern und Investoren Misstrauen hervorgerufen haben.
Der Abgeordnete erklärte, dass der Gesetzentwurf nach seiner Zustimmung in erster Lesung eine zweite Diskussion im Senat durchlaufen müsse, bevor er an die Abgeordnetenkammer weitergeleitet werde, wo er das gleiche Verfahren durchlaufe.
Wird der Gesetzentwurf in beiden Kammern angenommen, geht er zur Verabschiedung und anschließenden Regulierung an die Exekutive – ein notwendiger Schritt für seine Umsetzung.
Ein Schritt hin zu mehr Regulierung
Obwohl Mechanismen wie das Gesetz 358-05 und die Intervention von Pro Consumidor bereits existieren, räumte der Senator ein, dass der gegenwärtige Schutz unzureichend sei.
„Der Schutz ist begrenzt und reaktiv, das heißt, er greift erst ein, nachdem der Schaden bereits entstanden ist“, erklärte er.
In diesem Zusammenhang zielt die neue Gesetzgebung darauf ab, strengere Kontrollen einzuführen, darunter die Pflicht zur Angabe verifizierter Informationen in der Immobilienwerbung und die Verhängung von Sanktionen gegen diejenigen, die sich irreführender Praktiken bedienen.
Marktauswirkungen
Das Projekt sieht bedeutende Veränderungen in der Art und Weise vor, wie Immobilien beworben und vermarktet werden, mit dem Ziel, die Risiken für Käufer zu reduzieren.
Dazu gehören die Einführung staatlicher Validierungsmechanismen und eine verstärkte Aufsicht, was laut Duluc dazu beitragen wird, Vertrauen in den Sektor aufzubauen.
„Kurz gesagt: Der Käufer wird von einer ungeschützten Situation zu Rechtssicherheit und Transparenz vor der Investition übergehen“, erklärte er.
Kurzfristige Auswirkungen
Bezüglich der Auswirkungen merkte der Senator an, dass die Folgen des Gesetzes nach dessen Inkrafttreten bereits nach relativ kurzer Zeit spürbar sein könnten.
„Die Auswirkungen könnten sich in wenigen Monaten bemerkbar machen. Sobald eine Projektprüfung erforderlich ist und die Werbung überwacht wird, wird sich der Markt selbst bereinigen“, sagte er.
Der Gesetzgeber kam zu dem Schluss, dass das Ziel klar sei: die Transparenz zu stärken, Betrug zu reduzieren und das Vertrauen in den dominikanischen Immobilienmarkt zu festigen.
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