Ein Streit, der mit einer umstrittenen Versammlung begann, landete schließlich vor dem Verfassungsgericht, das zwischen dem, was in die Zuständigkeit eines Schutzrichters fällt, und dem, was von der ordentlichen Gerichtsbarkeit zu klären ist, trennte
SANTO DOMINGO. – Das Verfassungsgericht (TC) hat mit seinem Urteil TC/0684/26 vom 27. Juli 2026 einen Rechtsstreit beendet, in dem eine Gruppe von Eigentümern der Wohnanlage Residencial Estrella Marina in La Romana mehr als ein Jahr lang gegen den Nachbarschaftsbeirat, der die Anlage verwaltet, gestritten hatte.
Die als TC-05-2026-0032 bezeichnete Akte fasst einen Konflikt zusammen, der zwei sehr unterschiedliche Arten von Ansprüchen vereint: einen über die interne Verwaltung der Eigentümergemeinschaft und einen weiteren über die Überwachung und öffentliche Bloßstellung der Bewohner.
Der Ursprung des Falls liegt in der Wahlversammlung im März 2025 und der Wahl eines neuen Vorstands im April desselben Jahres unter dem Vorsitz von Samir Zorob Jiménez.
Eine Gruppe von Eigentümern, angeführt von David Matos, Ana Teresa Kelly, Luis Yan Carlos, Damaris Altagracia Solano Guzmán und anderen, stellte die Rechtmäßigkeit dieses Prozesses in Frage und reichte eine einstweilige Verfügung ein, in der sie unter anderem die Auflösung des Verwaltungsrats, die Organisation eines neuen Wahlprozesses und die Einstellung der Maßnahmen zur Eintreibung von Instandhaltungsgebühren, einschließlich der Verpflichtung säumiger Eigentümer, die Zugangsschranke zum Wohnkomplex selbst zu entfernen, sowie die Aussetzung der Abfallentsorgung forderte.
Zu diesen Beschwerden gesellte sich eine weitere, ganz anderer Art: der Vorwurf, dass der Vorstand ein Überwachungszentrum mit Audio- und Videokameras sowie Drohnen eingerichtet habe, um das Innere der Häuser zu überwachen, und dass er in sozialen Netzwerken Audio-, Video- und Fotomaterial von Eigentümern veröffentlichte, die mit ihren Unterhaltszahlungen im Rückstand waren.
Die Zweite Kammer des Zivil- und Handelsgerichts erster Instanz des Gerichtsbezirks La Romana erließ im August 2025 eine einstweilige Verfügung, erklärte die Versammlung vom März für unrechtmäßig und ordnete unter anderem die Durchführung von Neuwahlen an. Der Bürgerverein legte gegen diese Entscheidung beim Verfassungsgericht Berufung ein.
Das Gericht teilte den Fall in zwei Teile. Hinsichtlich der Auflösung des Vorstands und der Gültigkeit der Versammlung kam es zu dem Schluss, dass es sich um Fragen der gewöhnlichen Rechtmäßigkeit handele, die außerhalb der Zuständigkeit eines Verfassungsrichters lägen, und erklärte diesen Teil der Klage für unzulässig, wodurch das Urteil des unteren Gerichts in vollem Umfang aufgehoben wurde.
Hinsichtlich der Kameras, Drohnen und der Veröffentlichung von Schulden erließ das Gericht jedoch eine einstweilige Verfügung, da diese Praktiken die Rechte der Eigentümer auf Privatsphäre, Ehre und guten Ruf verletzten, und ordnete an, dass der Nachbarschaftsrat diese unverzüglich einstellt, andernfalls droht eine Strafe von zweitausend dominikanischen Pesos für jeden Tag der Nichtbefolgung.
Die Entscheidung wurde mit Stimmenmehrheit in der Plenarsitzung des Verfassungsgerichts am 8. Juni 2026 bestätigt. Die Richter Fidias Federico Aristy Payano und Sonia Díaz Inoa nahmen aus gesetzlich vorgesehenen Gründen nicht an der Beratung teil. Richterin Alba Luisa Beard Marcos stimmte dagegen; ihre abweichende Meinung ist jedoch nicht Bestandteil des verkündeten Urteils.
Der Fall Estrella Marina steht somit als Beispiel für die zwei Fronten, auf denen sich ein Konflikt innerhalb einer dominikanischen Wohnanlage entfalten kann: die der internen Verwaltung, die vor den ordentlichen Gerichten und gemäß Gesetz Nr. 122-05 geklärt werden muss, und die der Grundrechte, wenn die Maßnahmen eines Verwaltungsrats in das Privatleben der Eigentümer eingreifen.
Die erste dieser Fronten bezieht sich auch auf das Gesetz Nr. 5038 über Wohnungseigentum vom 21. November 1958, das El Inmobiliario im September 2023 mit Beratung des Rechtsanwalts Héctor Aliés Rivas überprüfte und das weiterhin den rechtlichen Rahmen darstellt, an den sich die Eigentümer eines Wohnkomplexes wenden müssen, wenn es bei dem Streit im Wesentlichen um das Zusammenleben und die interne Verwaltung geht und nicht um ein verletztes Grundrecht.
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