SANTO DOMINGO.-Das Ministerium für Wohnen, Behausungen und Gebäude (MIVHED) und die Stiftung für Institutionalismus und Gerechtigkeit (FINJUS) haben der Abgeordnetenkammer separat mehrere Änderungen an dem Entwurf des Allgemeinen Gesetzes über die Vermietung von Immobilien und Zwangsräumungen übermittelt, der am 24. Mai dieses Jahres in erster Lesung vom Unterhaus verabschiedet wurde.
In ihrem Änderungsvorschlag schlägt die MIVHED vor, dass Hausbesitzer eine Kaution verlangen, um die Bezahlung von Nebenkosten wie Strom, Wasser und Kabelfernsehen zu gewährleisten. Außerdem soll ein Fonds eingerichtet werden, der Übergangswohnungen für diejenigen bereitstellt, die ihre Miete nicht bezahlen können.
FINJUS schlägt unterdessen vor, dass das von den Kongressabgeordneten analysierte Projekt ausschließlich für Wohnzwecke und nicht für Gewerbe- oder Industrieflächen ausgewiesen werden soll, wie es der Gesetzesentwurf vorsieht.
Die MIVHED unter der Leitung von Minister Carlos Bonilla schlägt der Sonderkommission von Abgeordneten, die den Gesetzentwurf prüft, vor, dass der Vermieter bei Abschluss eines Mietvertrags die Zahlung einer Kaution verlangen kann, die in keinem Fall den Wert der öffentlichen Dienstleistungen für zwei aufeinanderfolgende Abrechnungszeiträume übersteigen darf.
Das vom Ministerium übermittelte Dokument besagt, dass der Eigentümer von der Erfüllung seiner vertraglichen Verpflichtungen absehen kann, bis er die Kaution zur Bezahlung der Leistungen erhält, und legt fest, dass der Vertrag automatisch beendet wird, wenn der Mieter die Kaution nicht innerhalb von fünfzehn Tagen nach Vertragsunterzeichnung zahlt.
Zu den Änderungen, die die Organisation in den Gesetzentwurf einbringen möchte, gehört, dass die Zahlung der Nebenkosten ausschließlich vom Mieter übernommen wird. Bei wiederholten Zahlungsverzögerungen kann das betroffene Unternehmen jedoch vom Eigentümer die Kaution zurückfordern, die es bei Unterzeichnung des Mietvertrags erhalten hat.
In ihrem jüngsten Vorschlag zu diesem Thema schlägt MIVHED vor, dass Unternehmen, die Kommunikations-, Wasser- und Stromdienstleistungen anbieten, Anträge auf neue Verträge nicht unter dem Vorwand überfälliger Rechnungen von früheren Mietern oder Eigentümern ablehnen dürfen.
Im Rahmen der dem Abgeordnetenteam vorgelegten Änderungsvorschläge zielt die Regierungsbehörde darauf ab, einen Wohnungsbestand für Mieter zu schaffen, die nicht in der Lage sind, ihre Miete zu bezahlen und deshalb die von ihnen gemieteten Wohnungen verlassen müssen.
MIVHED verfolgt damit das Ziel, Mieter „in ihrem Recht auf Wohnraum zu schützen, ohne die finanzielle Lage der Vermieter zu beeinträchtigen“.
Zu diesem Zweck wird die Institution neben der Bereitstellung von vorübergehenden Unterkünften einen öffentlichen Mietgarantiefonds einrichten und ein Programm vorschlagen, das Rechtshilfe vom Staat für diejenigen vorsieht, die es mit Vermietern zu tun haben, die beabsichtigen, sie zu vertreiben.
Mietpreis
In ihrem Vorschlag fügt die MIVHED einen Artikel hinzu, der festlegt, dass der Mietpreis einer Wohnung 1,5 % des Verkehrswerts der Immobilie nicht überschreiten darf und dass die Preisanpassung in allen Fällen von der MIVHED unter Berücksichtigung von Baukosten, Veränderungen der gesamtwirtschaftlichen Lage und des Mindestlohns geregelt wird.
Darüber hinaus schlägt das Ministerium für Wohnungsbau, Stadtentwicklung und Wohnungswesen (MIVHED) in einem weiteren Aspekt der Initiative vor, die Zuständigkeit für die Erstellung von Vorschriften zu übernehmen, die die jährliche prozentuale Anpassung der Mietpreise auf Grundlage der beabsichtigten Nutzung der Mietverträge festlegen. Folglich muss angegeben werden, ob die Mietimmobilie zu Wohn-, Gewerbe- oder Industriezwecken genutzt wird.
Steuerliche Anreize
MIVHED schlägt vor, dass der Staat Steueranreize schafft, die den Bau von Mietwohnungen fördern, darunter Steuerermäßigungen für diejenigen, die faire Preise festlegen, Steuerabzüge für diejenigen, die bauliche Anlagen für Unternehmen verbessern, Steueranreize für Mieter , die ihre Zahlungen pünktlich leisten, und Steuervorteile für Ausländer, die Investitionsprojekte zur Vermietung errichten.
Diese Anreize zielen darauf ab, „mehr Stabilität und Nachhaltigkeit auf dem Markt“ zu fördern.
Der Ausschuss wird morgen zusammentreten, um die Vorschläge zu analysieren
Der Abgeordnete Eugenio Cedeño, Vorsitzender der Sonderkommission zur Prüfung des Projekts, gab bekannt, dass sich sein Team morgen, Dienstag, treffen wird und dass es bei diesem Treffen die von den verschiedenen Sektoren eingereichten Vorschläge zu dem Gesetzentwurf persönlich entgegennehmen will.
Was FINJUS vorschlägt
Laut Finjus würde die Einbeziehung von Gewerbeimmobilien in das Gesetz den produktiven Sektor beeinträchtigen und die Investitionsdynamik schädigen. Daher schlug die Organisation vor, Gewerbe-, Industrie- und Tourismusimmobilien aus dem Mietprojekt auszunehmen und diese auf dem Zivilrecht und dem Grundsatz der Autonomie der Parteien zu gründen.
Der Gesetzentwurf wurde vom Sprecher des Repräsentantenhauses, Alfredo Pacheco, und vom Abgeordneten Rafael Castillo eingebracht.
