Das Land würde über sieben Gebäudetypen verfügen, deren Standorte gemäß der gesetzlich vorgeschriebenen Bodenklassifizierung zugewiesen würden.
SANTO DOMINGO.- Sollte das Gesetz über Raumplanung, Landnutzung und Siedlungswesen in Kraft treten, dürfen Neubauten die ökologische Nachhaltigkeit nicht gefährden, indem sie Mangrovengebiete, Küsten- und Meeresökosysteme, Berge und Höhlen durch Gebäude ersetzen, die unter anderem für Wohn-, Tourismus- und Gewerbezwecke bestimmt sind.
Ebenfalls ungeeignet sind Flächen, deren Grünflächenbedarf sich nach der dort ständig lebenden Bevölkerung richtet; Flächen, bei denen die Wohndichte die Nutzung von Einrichtungen und öffentlichen Räumen in bestehenden Stadtgebieten beeinträchtigt.
In Gebieten, die Kulturgüter zerstören, werden keine Bauarbeiten genehmigt, insbesondere nicht in Natur- und ländlichen Gebieten, in Gebieten, die urbanisiert werden sollen, und in städtischen Gebieten, die renoviert oder saniert werden sollen.
Gebäude werden nicht an Orten errichtet, an denen die Wahrscheinlichkeit von Überschwemmungen, Erdrutschen oder anderen Umständen besteht, die eine Gefahr für Leben und Eigentum von Menschen darstellen.
Die Bauarbeiten müssen die Kontinuität des Straßennetzes und der Versorgungsinfrastruktur mit angrenzenden oder benachbarten Grundstücken gewährleisten.
Das Gesetz über Raumplanung, Landnutzung und Siedlungswesen wurde vom Senat der Republik gebilligt, obwohl es vor seiner Verkündung vom Plenum beider Kammern des Parlaments geprüft werden muss, da die Zustimmung im Senat auf den Vorschlag der Zweikammerkommission beschränkt war, die das Dokument geprüft und Änderungen und Ergänzungen vorgenommen hatte.
Sollte das Gesetz in Kraft treten, werden acht Kriterien die Zuweisung von Siedlungsflächen regeln. Zusätzlich zu den bereits genannten Kriterien dürfen Gebäude nicht an Orten errichtet werden, die landwirtschaftliche Flächen beeinträchtigen, die Gefährdung durch den Bau von Gebäuden in zugeschütteten Schluchten und Bächen erhöhen oder sich in der Nähe von geologischen Verwerfungen, alten Flussbetten, Erdrutschgebieten oder Gebieten befinden, die anfällig für Meeres- oder Flussüberschwemmungen sind.
Gebäudetypen
Das Land würde über sieben Gebäudetypen verfügen, deren Standorte gemäß der gesetzlich vorgeschriebenen Bodenklassifizierung zugewiesen würden.
Der PMOT (Municipal Territorial Planning Plan) wäre die zuständige Stelle, um die Klassifizierung und Qualifizierung der Landnutzung sowie die jeweils zulässige Nutzung festzulegen.
Wohnbau ist die erste Bauart, die Anwendung findet, wenn die Hauptnutzung in der Errichtung von individuellen oder kollektiven Wohngebäuden besteht.
Bei Gewerbegebäuden sind sie zulässig, wenn die überwiegende Tätigkeit in einem Gebäude in einem urbanisierten Gebiet im Kauf und Verkauf von Waren und Dienstleistungen besteht.
Institutionelle Gebäude sollten unter anderem für folgende Sektoren genutzt werden: Gesundheit, Bildung, Kultur, Regierung, Justiz.
Im Tourismus, wenn die Aktivität der Freizeit, der Erholung, der Besinnung, dem Genuss von Natur- und Kulturattraktionen und der Freizeitgestaltung gewidmet ist.
Es gibt außerdem die Klassifizierung von Freizeitimmobilien für Sport-, Kultur- oder Freizeitgebäude.
Industrielle Aktivitäten stellen die Nummer sechs dar und müssen an Orten angesiedelt sein, an denen sie weder die Lebensqualität der Menschen noch die ökologischen Funktionen des Gebiets beeinträchtigen; und schließlich Mischbauten, bei denen mehr als zwei Aktivitäten ausgeübt werden.
